最近大家都在關注房貸利率的情況，4月份lpr利率是不是又將迎來下調？

首先明確一點，LPR利率是每個月20號（遇節假日順延）由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心進行報價。4月份的報價時間還沒有到，但是4月底之前，大家的LPR利率就要按照3月底公布的來。

根據央媽公布的消息，2025年3月LPR，維持不變：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，據 “LPR-30個基點”計，那么，大家的利率就是3.3%。而且，有關于lpr利率的調整，自2019年8月17日，人民銀行啟動LPR新機制以來，至今，已經總共下調了10次，5年期以上利率由4.85%下調至最新的3.6%。

至于4月有沒有可能繼續下調，可以關注兩點：第一，等四月中旬公布一季度GDP，如果不及預期（今年目標5%），或CPI持續低位（今年目標2%，2月環比下跌-0.2%），那么二月份就有可能迎來降息。

第二，官媒消息，降息預期上升。比如：人民日報在7號發文：“降準降息等貨幣政策工具已經留有充分調整余地，隨時出臺”。這說明官媒對降息預期的充分肯定。有業內人士預計，4月20號存量房貸利率有望再次下調，下調幅度可能達到20-30bp，如果現實，我們最早就可以在七月份享受到最新利率，屆時，每一位房貸人都將省下一大筆錢。所以大家靜觀其變吧！

談到房貸利率的同時，最近大家關于提前還貸的關注度也很高，有不少互動群里面的群友都在討論提前還貸，怎么預約怎么排隊，需要多長時間，如何選擇年限或者降低月供等等。尤其是最近連續幾個月出現lpr維持不變，但消費貸利率卻持續下降的一個趨勢后，比如有的銀行推出2.5%的利率，而大部分房貸利率目前都在3.3%，這也刺激了一部分人提前還貸。

有網友表示，提前還貸后悔選擇了縮短年限，因為沒有考慮到個稅抵扣的事。

那么房貸抵扣個稅，這是怎么回事呢？

其實，房貸利息抵個稅，就是指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。

簡單計算，有房貸的話，一年下來共計可以抵扣12000元，根據個人所得稅的具體情況，每年最多可節省稅款5400元，最少也能節省360元。

而且，只要有房貸，哪怕只有一元，按目前的政策規定，也能按每月定額1000元的額度進行個稅優惠。

所以在提前還貸時，可以考慮不必要全部還清，保留部分貸款抵扣個稅，省下的個稅可以覆蓋房貸利息，換句話說還賺了。既然政策允許你薅羊毛，何樂而不為。

而且按照目前的規定，住房貸款利息專項附加扣除的最長期限不得超過240個月，也就是20年。按極限月供1元、20年計算，房貸利息幾乎可以忽略，如果專項扣除政策和個稅率不變，每月定額扣除1000元，20年下來，個稅累計最低節省了7200元，最高節省了10.8萬元，換句話說是通過這個明智操作賺了一筆錢。

哪些情況可以享受？

根據現行的政策，享受這一稅收優惠，需要滿足兩個條件：第一，首套住房貸款；第二，之前未享受過該優惠。

這里所謂的首套住房貸款，指的就是購買住房時，享受首套住房貸款利率的住房貸款，所以不管你是換房，還是買的二套房，如果你購房時，是按照首套房標準來放貸款的，那么就符合這個首套房的規定，就可以享受住房貸款利息專項附加扣除。只是，納稅人只有一次享受首套房利息扣除的機會

最近，多個官媒發布消息，“降準降息等貨幣政策工具已經留有充分調整余地，隨時出臺”。看到“隨時”，可見4月下調lpr利率的希望還是挺大的，說不定到4月20日大家就迎來好消息了。只是，即使貸款利率再降，大家買房也要注意，不要盲目聽信中介或銷售機構的，鼓吹房價上漲、成交暴力反彈，買房一定要結合自己的需求和經濟實力進行判斷，切勿盲目跟風！