房子下行周期一打開，房企們的債務(wù)壓力就開始居高不下。這種情況下，很多人擔(dān)心買到爛尾或者質(zhì)量不達標的房子，所以更傾向于選擇二手房。而且，現(xiàn)在新房很多都建在郊區(qū)，周邊沒有形成商業(yè)圈，沒有好的配套，結(jié)果就導(dǎo)致很多郊區(qū)房的商業(yè)價值很難體現(xiàn)出來。

而二手房不同，因為周邊配套完善，居住在這種環(huán)境下，生活便利度也更高。但是，選擇二手房也有一定的技巧，我們不光要選擇位置，樓層，戶型，更重要的是，二手房的房齡也很關(guān)鍵。很多人在買房時恰恰就忽略了年限問題，結(jié)果導(dǎo)致嚴重影響到居住品質(zhì)。今天我們就來具體講一講，一般二手房，如果年齡超過了20年或者30年，就真心不建議大家去購買。這是為啥？咱們分多個方面來分析：

第一，老化問題嚴重，影響居住品質(zhì)

一般房齡20年的房子基本上就已經(jīng)達到了使用中期，雖然房子都是70年產(chǎn)權(quán)，但是鋼筋水泥卻無法管到70年，很多房子基本上30到40年左右時間，就已經(jīng)開始拆遷。所以，如果老房子達到了20年到30年的老房子，就基本上成為老舊小區(qū)。

過去這樣的老小區(qū)是很吃香的，因為只要劃入到拆遷范圍之內(nèi)，我們就可以獲得大筆的賠償，說不定靠一套拆遷還能實現(xiàn)改變幾代人的命運。但現(xiàn)在，全國的老舊小區(qū)主要采取的方式只是改造，這個就相當于中期維護，比如當前正在進行舊改的老房子，基本上都是1998年到2000年左右建成的，這些房子剛好過了20年的風(fēng)風(fēng)雨雨，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的老化問題，比如，房子出現(xiàn)外墻開裂，脫皮，滲水漏水，下水管道堵塞，電線老化，自來水管銹蝕等問題，

而且，20年前的設(shè)計理念和現(xiàn)在完全也不在一個層次，加上很多老小區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，小區(qū)到處都存在著嚴重的亂擺亂放，甚至有的小區(qū)因為沒有正規(guī)的安保，居住安全性更低。這些問題，不僅會影響我們的居住舒適度，買來還要擔(dān)心是否存在安全隱患。

第二，貶值更快，未來不值錢

你仔細去看就會發(fā)現(xiàn)，不管是在哪個城市，越老的房子如果位置不怎么好，那么，他的金融屬性一定是不斷貶值的。以前很多超過20年的老房子，因為有學(xué)區(qū)的加持，還有拆遷機會，所以很多老房子都賣出了超高的價格。

而現(xiàn)在，隨著老舊小區(qū)改造政策的推進，資金已經(jīng)不再進入到房地產(chǎn)市場當中，包括老房子的學(xué)區(qū)優(yōu)勢也在不斷下降。比如，原來的老房學(xué)區(qū)優(yōu)勢是單校劃片，現(xiàn)在經(jīng)改為多校劃片，意味著即使你買了學(xué)區(qū)的房子，也不一定能夠進入名校。

另外，少子化趨勢，也讓很多學(xué)校開始壓縮，學(xué)區(qū)房就更不值錢。這也就意味著，如果你的好房子位置不對的話，那么貶值的速度可能就更快。

第三，很多老房子的價格太高

這里所謂的價格太高，其實指的就是老房子的首付相比次新房或者新房會更高。因為很多老房子超過了年限，銀行在選擇貸款的時候就會對老房子進行整體的評估，而考慮到風(fēng)險性，往往對于老房子的評估，貸款的金額都會比較少。這也就意味著，如果你要購買老房子的話，首付比例一般都會比新房更貴，買房時就需要拿出更多自有資金。

此外，隨著時代的不斷發(fā)展，未來很多老房子也會逐步被淘汰，這也就預(yù)示著，如果購買這樣的房子，可能面臨很大的損失。

所以建議大家在購買二手房時，可以選擇房齡在10到15年左右的二手房，這些房子不存在老房子的老化擔(dān)憂，但是價格更實惠，至于那些超過了20年，甚至是超過了30年這樣的老房子，建議就不要去碰了。