好消息！好消息！

深圳最新一批共有產(chǎn)權房來啦

最低206萬可買三房

認購時間為：

2025年4月19日9:00至2025年4月21日18:00

大家一起來看看

來源：深圳市寶安區(qū)住房和建設局

重點內(nèi)容匯總

?線上申購時間：

2025年4月19日9:00至2025年4月21日18:00。

?申購入口：共有產(chǎn)權住房申請系統(tǒng)

https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/gycqzfsq/index.html#/dist/application

注：如在登錄的過程當中或者在注冊的過程當中遇到問題，可直接電話聯(lián)系 12345 尋求解決。

?房源信息：

珈譽時尚花園共有產(chǎn)權住房配售房源共59套，其中：建筑面積約67-70平方米的兩房戶型房源47套，約87-90平方米的三房戶型房源12套。

珈譽未來花園共有產(chǎn)權住房配售房源共101套，其中：建筑面積約67-70平方米的兩房戶型房源91套（包含無障礙住房79套），約87-90平方米的三房戶型房源10套。

來源：深圳本地寶小紅書

?房源價格：

珈譽時尚花園項目配售均價為23745元/平方米（項目住房按建筑面積計算總價，不含室內(nèi)裝修）。

珈譽未來花園項目配售均價為23795元/平方米（項目住房按建筑面積計算總價，不含室內(nèi)裝修）。

各房源具體價格可以掃描下面二維碼查看。

?交付時間：

珈譽時尚花園預計交付時間為2025年12月31日。

珈譽未來花園15棟一二三四單元預計交付時間為2026年10月31日；16棟一二三單元預計交付時間為2026年9月30日。

?認購規(guī)定：

3人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房。

單身居民、2人家庭可認購兩房戶型住房。

家庭人口數(shù)按照符合條件的申請人、共同申請人的總人數(shù)予以確定。

?看房：

線上看房：可以線上看房。掃描下面二維碼即可。

珈譽時尚花園

珈譽未來花園（13-01 地塊）

珈譽未來花園（12-01-01 地塊）

線下看房：需要提前預約看房，關注“珈譽府567區(qū)”公眾號，點擊預約看房，填寫相關信息并提交預約申請。

?銷售咨詢電話：

珈譽時尚花園、珈譽未來花園共有產(chǎn)權住房項目的咨詢電話：0755-27946888，接聽時間：9:00-21:00。

寶安區(qū)住房和建設局聯(lián)系地址：廣東省深圳市寶安區(qū)甲岸路17號，業(yè)務咨詢電話：0755-85901627，接聽時間：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。

?申請隊列及申請條件：

按照房源戶型分為兩房戶型房源的申請隊列和三房戶型房源的申請隊列，具體申請隊列按照申請家庭的戶籍、社保、年齡、家庭人口數(shù)情況確定，確定時間以認購截止日（含當日，下同）為準。兩房戶型設三個申請隊列，三房戶型設四個申請隊列。各戶型房源由第一隊列先行選房，有剩余房源的，再由后續(xù)隊列依次選房。具體的可以看文章后面。

?信息變更：

線上提交認購申請后至簽訂買賣合同前，申請人、共同申請人的住房、家庭人口、戶籍、婚姻、學歷、專業(yè)技術資格、職業(yè)資格、獎勵獎項等信息發(fā)生變化的，應及時登錄寶安區(qū)人民政府網(wǎng)站變更相關信息。信息變更后經(jīng)審核不再符合申請條件或認購住房戶型面積標準的，將取消認購申請家庭的認購資格。上述信息發(fā)生變化后未及時變更，且不再符合申請條件或認購住房戶型面積標準的，將依照《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定予以處理。其中，屬于離婚情形的，申請人及原配偶須共同前往寶安區(qū)住房和建設局辦理信息變更，由符合條件的一方繼續(xù)認購住房；雙方都符合條件的，可協(xié)商確定其中一方繼續(xù)認購住房。

?配售程序：線上申請認購--看房--認購資格審核結果公示--公證搖號--發(fā)布選房通告--選房及簽約

?產(chǎn)權：

本批次住房為共有產(chǎn)權住房，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，購房人產(chǎn)權份額為50%，政府產(chǎn)權份額為50%。

信息源：

https://www.baoan.gov.cn/bajshej/gkmlpt/content/12/12133/post_12133840.html#5438

信息源：

https://mp.weixin.qq.com/s/D3rn4FYsajs5u3EUfY5vMQ

圖源：酷吧

申請隊列及申請條件

?按照房源戶型分為兩房戶型房源的申請隊列和三房戶型房源的申請隊列，具體申請隊列按照申請家庭的戶籍、社保、年齡、家庭人口數(shù)情況確定，確定時間以認購截止日（含當日，下同）為準。

兩房戶型設三個申請隊列，三房戶型設四個申請隊列。各戶型房源由第一隊列先行選房，有剩余房源的，再由后續(xù)隊列依次選房。

申請人分別按照下列條件分隊列認購本批次住房：

?兩房戶型房源的申請隊列和條件

來源：深圳本地寶小紅書

?三房戶型房源的申請隊列和條件

來源：深圳本地寶小紅書

?兩房或三房戶型申請家庭在認購截止日前，除滿足上述條件外，還應符合下列條件：

來源：深圳本地寶小紅書

申請材料

?申請材料：

申請認購本批次住房的，申請人應當通過線上方式提交以下材料：

注：申請人在提交前款規(guī)定材料的同時，應當簽署誠信申報聲明，對提交的申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責。

來源：深圳本地寶小紅書

認購和選房方式

?本批次住房實行集中認購、分隊列排序選房。

（一）認購申請方式

不同申請隊列的意向認購家庭通過線上方式提交本批次住房的認購申請。認購申請兩房常規(guī)戶型、兩房無障礙戶型的家庭應線上分別提交認購申請。認購申請家庭可同時提交常規(guī)戶型及無障礙戶型兩個戶型或其中一個戶型的認購意向。

（二）選房方式

本批次配售住房按兩房戶型（含無障礙戶型）、三房戶型分別進行選房。

兩房常規(guī)戶型的選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列；兩房無障礙戶型由認購該戶型的第一隊列、第二隊列、第三隊列中申請人或共同申請人屬于殘疾人或老年人（年滿60周歲以上）的認購家庭優(yōu)先選房，其他認購家庭按照公證搖號確定的先后順序選房。三房戶型的選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列、第四隊列。各自隊列中申請家庭的選房排序，按照公證搖號確定的先后順序確定。

申請人或共同申請人如屬《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》第四十七條規(guī)定的特殊家庭，其在各自隊列中進行優(yōu)先選房，選房排序為公證搖號確定的先后順序。隊列中認購申請家庭屬于安居型商品房在冊輪候人的，在各自隊列中的選房排序，可按照安居型商品房輪候排序確定，無需參加公證搖號。相關人員的選房排序，在各自隊列中位于前述特殊家庭之后，位于其他認購申請家庭之前。

同一隊列中認購申請家庭按照選房排序依次自主選房，房源選完即止。認購申請家庭選房時，只能在本項目中選擇一套房源。

來源：深圳本地寶小紅書

配售程序

?配置程序：線上申請認購--看房--認購資格審核結果公示--公證搖號--發(fā)布選房通告--選房及簽約

來源：深圳本地寶小紅書

重要提示

（一）本批次住房為共有產(chǎn)權住房，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，購房人產(chǎn)權份額為50%，政府產(chǎn)權份額為50%。

寶安區(qū)住房和建設局作為珈譽時尚花園、珈譽未來花園項目住房的代持機構和封閉流轉實施機構，按照《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》有關規(guī)定和買賣合同約定，代表政府持有和管理共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額，負責共有產(chǎn)權住房封閉流轉受理、資格審核、確定受讓人等具體工作。

（二）本批次住房實行封閉流轉制度。

購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額。購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以申請將所持共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額轉讓給符合本通告第二點明確的申請條件的對象。轉讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。新購房人所持共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以申請將所持共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額轉讓給符合本通告第二點明確的申請條件的對象。轉讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。深圳市住房和建設局可以根據(jù)屆時國家住房保障政策最新要求，調(diào)整再次封閉流轉的具體規(guī)則，報市政府批準后實施。

來源：深圳本地寶小紅書

文章最后

小編為大家解答幾個

大家經(jīng)常咨詢的問題

深圳共有產(chǎn)權房常見問題解答

?產(chǎn)權問題

產(chǎn)權問題是咨詢得比較多了，一般產(chǎn)權都是個人和政府各50%，共有產(chǎn)權房配售通告會有寫。

?價格問題

價格問題也是咨詢得比較多的問題之一，價格配售通告也會寫，寫出來的價格就是個人承擔的部分。

?轉讓問題

轉讓給其他人

共有產(chǎn)權房可以轉讓，但是要符合條件，第一是符合年限的規(guī)定，第二是需要轉讓給符合購買共有產(chǎn)權房的人群。

自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產(chǎn)權住房轉讓給符合條件的對象。

政府收購

購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實施機構申請收購：

(一)因購買、接受贈與等原因在本市另行擁有自有住房的;

(二)共有產(chǎn)權住房買賣合同約定的其他情形。

因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權住房的，可以向住房保障實施機構申請收購；屬于其他政策性住房的，可以按照有關規(guī)定申請收購。

政府收購分兩種情況：

購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年申請收購共有產(chǎn)權住房的，收購價格按照購買價格確定。

購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年申請收購共有產(chǎn)權住房的，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。

?申請戶口問題

這批次的共有產(chǎn)權房目前只有深圳戶口可以申請。主申請人和共同申請人按照戶口不同，分為不同的隊列，詳情可以看上面的文章。

?個人能不能購買完整產(chǎn)權？

個人不可以購買完整產(chǎn)權。

?需要全款購房嗎？

不需要全款購房。和正常買房的首付、貸款都是一樣的。

?共有產(chǎn)權房能否使用公積金貸款？

可以！只要你符合公積金貸款的條件，共有產(chǎn)權房是可以使用公積金貸款的。

?共有產(chǎn)權房能否把戶口遷進去？

一般都是可以的。

?共有產(chǎn)權房小學入學是不是和正常房一樣的？

寶安區(qū)明確，共有產(chǎn)權房可參照普通購房的方式進行學位申請。

政策來源：深圳市住房和建設局

政策原文：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_10691012.html

可以在【深圳市住建局】官網(wǎng)進行申請

也可以掃描下方二維碼，跳轉【深圳本地寶】公眾號，回復【共有】關鍵詞，即可獲取共有產(chǎn)權房現(xiàn)行政策、申請流程、申請條件

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?小tips：

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▌信息來源：深圳市寶安區(qū)住房和建設局、珈譽府567區(qū)、深圳住房和建設局

▌編輯：柯南（吳德禎）