馬云就是馬云，商業(yè)大佬的眼光不愧是獨(dú)到、長(zhǎng)遠(yuǎn)！

2016年，有無(wú)數(shù)個(gè)執(zhí)著于購(gòu)房的人，還在認(rèn)定房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)漲下去之時(shí)，馬云卻給出了與大家不一樣的說(shuō)法，他強(qiáng)調(diào)，未來(lái)可能房?jī)r(jià)如蔥！

當(dāng)時(shí)大家瘋了似的去買(mǎi)房，而且房?jī)r(jià)一路猛漲，誰(shuí)會(huì)相信此番言論？直到2020年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯開(kāi)始變化，先是對(duì)開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了三道紅線(xiàn)，給銀行兩道紅線(xiàn)；緊接著棚改變舊改，以及二手房官方指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)……這些與以往截然不同的措施，足以說(shuō)明我們正在調(diào)整方案。

而如今，我們也看到了，普通大眾對(duì)于購(gòu)房的需求已經(jīng)逐漸減少，城鎮(zhèn)化也幾乎走到盡頭，當(dāng)前我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)快趕上發(fā)達(dá)國(guó)家，另外從當(dāng)前針對(duì)老房子采取的棚改轉(zhuǎn)向舊改措施就足以看出，以后不再大力拆遷，并且現(xiàn)在新的地塊兒出讓也在慢慢的減少。

不過(guò)，當(dāng)前一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在眼前，城鎮(zhèn)很多普通家庭已經(jīng)擁有兩套甚至更多房產(chǎn)，而且這個(gè)群體的占比接近45%，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯的變化，這些家庭將不得不面臨三方面的困境，這些困境帶來(lái)的不僅僅是短期問(wèn)題，更是長(zhǎng)遠(yuǎn)的家庭經(jīng)濟(jì)壓力。這一期我們就來(lái)好好了解一下：

第一個(gè)困境：我們的持房壓力會(huì)越來(lái)越大。眾所周知，國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一般貸款最長(zhǎng)為30年，一旦買(mǎi)房，就意味著每個(gè)月都要還貸。而2016年至2017年的時(shí)候，我們漲價(jià)去庫(kù)存，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是很高的。很多人在當(dāng)時(shí)都買(mǎi)了房子，如今才過(guò)去短短七八年時(shí)間，他們依舊面臨著高額的房貸壓力，甚至還背負(fù)著兩套甚至兩套以上的房貸。換句話(huà)來(lái)說(shuō)，很多家庭的壓力都是很大的。

尤其是這些年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，房?jī)r(jià)每一年都跟隨著需求的減少出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢(shì)，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，那些城鎮(zhèn)持有多套房的家庭，必然要面臨超高的持房壓力。

第二個(gè)困境，房產(chǎn)稅全面落地或提前。過(guò)去地方上的財(cái)收主要依賴(lài)的是土地出讓?zhuān)驗(yàn)橛修r(nóng)村人口不斷進(jìn)城買(mǎi)房，帶來(lái)住房需求大幅度增長(zhǎng)，過(guò)去的土地出讓收益也出現(xiàn)了快速上升，這也保證了地方財(cái)收的穩(wěn)定。

然而這幾年，隨著購(gòu)房需求的逐漸減少，土地出讓收益也在不斷下降，為了保障地方收入的穩(wěn)定性，未來(lái)房產(chǎn)稅或全面出臺(tái)。這也就意味著，對(duì)于那些持房數(shù)量越多的家庭，他們的持倉(cāng)成本就會(huì)不斷增加。

第三個(gè)困境，未來(lái)房子可能面臨貶值。當(dāng)年李嘉誠(chéng)再三提示，買(mǎi)房一定要看地段。只因?yàn)楹玫囟蔚姆孔樱瑑r(jià)格支撐力更強(qiáng)，未來(lái)的保值增值潛力更高。不管是一二線(xiàn)城市的核心階段，還是三四線(xiàn)城市的核心地段，都會(huì)遵循這一規(guī)律。

不過(guò)我們有很多人在選擇房子時(shí)，卻選擇的是劣質(zhì)房產(chǎn)，比如郊區(qū)的房子，樓層不好的房子或者戶(hù)型很差的房子。目前，我國(guó)房子已經(jīng)出現(xiàn)了供給過(guò)剩，空置房數(shù)量也在增多，很多人都在將手中多余的房子出清，市場(chǎng)的掛牌量也在不斷增加，這種趨勢(shì)下，購(gòu)房群體的選擇性就會(huì)變得越來(lái)越多。

而在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于那些位置不好的房子，戶(hù)型不好的房子，樓層不好的房子，他們的價(jià)值也將面臨很大的挑戰(zhàn)，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，你若持有的是這幾個(gè)劣質(zhì)房，可能未來(lái)隨著時(shí)間的推移，將不得不面臨貶值，資產(chǎn)慢慢縮水。

總之，未來(lái)只有多套房家庭將不可避免的要遇到這些問(wèn)題，所以眼下他們需要考慮的是：有沒(méi)有必要只有那么多房產(chǎn)？手上的房子具不具備地段優(yōu)勢(shì)？如果答案都是否定的，與其拿著劣質(zhì)資產(chǎn)在手上貶值，不如早點(diǎn)變現(xiàn)更為明智，畢竟從大的方面來(lái)講，房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。你說(shuō)呢？同意點(diǎn)贊！