馬云就是馬云，商業大佬的眼光不愧是獨到、長遠！

2016年，有無數個執著于購房的人，還在認定房價將永遠漲下去之時，馬云卻給出了與大家不一樣的說法，他強調，未來可能房價如蔥！

當時大家瘋了似的去買房，而且房價一路猛漲，誰會相信此番言論？直到2020年開始，房地產市場的邏輯開始變化，先是對開發商出臺了三道紅線，給銀行兩道紅線；緊接著棚改變舊改，以及二手房官方指導價的出臺……這些與以往截然不同的措施，足以說明我們正在調整方案。

而如今，我們也看到了，普通大眾對于購房的需求已經逐漸減少，城鎮化也幾乎走到盡頭，當前我國的城鎮化率已經快趕上發達國家，另外從當前針對老房子采取的棚改轉向舊改措施就足以看出，以后不再大力拆遷，并且現在新的地塊兒出讓也在慢慢的減少。

不過，當前一個很現實的問題擺在眼前，城鎮很多普通家庭已經擁有兩套甚至更多房產，而且這個群體的占比接近45%，隨著房地產市場邏輯的變化，這些家庭將不得不面臨三方面的困境，這些困境帶來的不僅僅是短期問題，更是長遠的家庭經濟壓力。這一期我們就來好好了解一下：

第一個困境：我們的持房壓力會越來越大。眾所周知，國內買房一般貸款最長為30年，一旦買房，就意味著每個月都要還貸。而2016年至2017年的時候，我們漲價去庫存，當時的房價是很高的。很多人在當時都買了房子，如今才過去短短七八年時間，他們依舊面臨著高額的房貸壓力，甚至還背負著兩套甚至兩套以上的房貸。換句話來說，很多家庭的壓力都是很大的。

尤其是這些年，隨著房地產市場進入下行周期，房價每一年都跟隨著需求的減少出現了持續下跌趨勢，在這個過程當中，那些城鎮持有多套房的家庭，必然要面臨超高的持房壓力。

第二個困境，房產稅全面落地或提前。過去地方上的財收主要依賴的是土地出讓，因為有農村人口不斷進城買房，帶來住房需求大幅度增長，過去的土地出讓收益也出現了快速上升，這也保證了地方財收的穩定。

然而這幾年，隨著購房需求的逐漸減少，土地出讓收益也在不斷下降，為了保障地方收入的穩定性，未來房產稅或全面出臺。這也就意味著，對于那些持房數量越多的家庭，他們的持倉成本就會不斷增加。

第三個困境，未來房子可能面臨貶值。當年李嘉誠再三提示，買房一定要看地段。只因為好地段的房子，價格支撐力更強，未來的保值增值潛力更高。不管是一二線城市的核心階段，還是三四線城市的核心地段，都會遵循這一規律。

不過我們有很多人在選擇房子時，卻選擇的是劣質房產，比如郊區的房子，樓層不好的房子或者戶型很差的房子。目前，我國房子已經出現了供給過剩，空置房數量也在增多，很多人都在將手中多余的房子出清，市場的掛牌量也在不斷增加，這種趨勢下，購房群體的選擇性就會變得越來越多。

而在這個過程當中，對于那些位置不好的房子，戶型不好的房子，樓層不好的房子，他們的價值也將面臨很大的挑戰，換句話來說，你若持有的是這幾個劣質房，可能未來隨著時間的推移，將不得不面臨貶值，資產慢慢縮水。

總之，未來只有多套房家庭將不可避免的要遇到這些問題，所以眼下他們需要考慮的是：有沒有必要只有那么多房產？手上的房子具不具備地段優勢？如果答案都是否定的，與其拿著劣質資產在手上貶值，不如早點變現更為明智，畢竟從大的方面來講，房子是用來住的，而不是用來炒的。你說呢？同意點贊！