昆明住房租金回報率，又雙叒叕漲了！

根據麟評居住大數據研究院數據，2024年，昆明租金回報率為2.38%，同比上漲0.38%，售租比則下降至42年。

這意味著，在昆明買房出租的相對收益，還在提升。

那么，昆明都有哪些小區的租金回報率較高呢？一起來看看。

昆明租金回報率2.38%

增幅居全國第三

近日，麟評居住大數據研究院發布報告，對2024年全國重點50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比等進行了統計。

根據報告，2024年，全國重點50城的租金回報率為2.06%，同比增長0.09%，創下自2019年以來的新高。

其中，一線城市租金回報率為1.82%，同比增長0.02%；二線城市租金回報率為2.04%，同比增長0.12%；三四線城市租金回報率為2.55%，同比增長1%。

昆明樓市一線制

具體到昆明來看，2024年的租金回報率為2.38%，同比增長0.38%，增幅在全國重點50城中位居前三。

租金回報率的上升，意味著租房的相對收益也在提升，并且，當前的租金回報率還成功跑贏了銀行存款和部分理財產品。

目前，五大行的銀行存款利率已進入“1”字頭時代，國債利率和基金市場平均收益率等也都低于2%。

就在前幾天，五大行1、2、3年期的大額存單利率又進一步下調。

相比之下，房屋出租的收益率就更香了。

昆明樓市一線制

除了出租回報率，全國重點50城的售租比，也發生了明顯變化。

售租比是指居民通過租房收益，收回買房成本的年限，一般來說，售租比越低，居民通過出租房屋回收買房成本的時間也就越短。

2024年，全國重點50城的售租比為48.5年，與2023年相比，減少了2.3年，處于2019年以來的最低水平。

其中，售租比降幅TOP15的城市中，昆明高居前二，同比縮短8年，僅需42年即可通過租房回本。

而在租售比較高的城市中，東莞需出租69.6年才能回本，廈門更是需要73.6年才能回本。

相比之下，昆明通過出租收回買房成本的時間，還是比較樂觀的。

圖源麟評大數據研究院

房價降幅大于租金降幅

買房出租仍是較穩妥的理財方式

有房東可能會覺得疑惑，明明自家租金還在下降，租金回報率和售租比為什么還在朝著積極的方向發生變化呢？

回答這個問題之前，我們先來看看這兩項指標是如何計算的。

首先，出租回報率是指房屋年出租收入與房屋成本的比值，它是判定房屋是否值得投資的重要指標。

即：出租回報率=房屋年租金/房屋總價。

再來看售租比，它能更直觀反映的是居民買房回本的難易程度。

計算公式為：售租比=房屋總價/房屋年租金。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

發現沒，無論是出租回報率還是售租比，都與房屋總價和房屋年租金雙重掛鉤。

當房屋年租金上漲，或者房屋年租金的降幅小于房價降幅時，出租回報率自然會上升，售租比也自然會下降。

比如，今年3月，昆明租金水平為23.13元/月/平（數據源于中國房價行情網），環比降幅為0.98%，而新房成交價為11862元/平（數據源于克而瑞），環比下降2.3%。

因為房價降幅大于租金降幅，今年3月，昆明的售租比也進一步下降到了40年（數據源于中國房價行情網）。

從這個角度看，對于普通人而言，房屋出租仍是比較穩妥的理財方式。

圖源中國房價行情網

超26個小區租金領跑

具備這些特點的房更好租

看到這里，想必有網友已經比較好奇，昆明究竟哪些小區的租金比較可觀呢？

樓市君粗略梳理了下，昆明至少有26個小區的出租收益率，在3%-8%之間，個別突出的甚至超過10%。

昆明樓市一線制

從這些租金回報率領跑昆明的小區中，我們能get到幾點信息：

1

相比住宅，公寓的租金回報率更高

這是因為，公寓一般地段、交通、配套等都較為優越，且多為帶裝修的小戶型，不僅品質較高，總價也更低，自然更受租客青睞。

再加上近兩年樓市深度調整，公寓房價不斷下降，房東的購房成本也大大減少。

但公寓的租金水平，調整幅度明顯小于房價降幅，因此，租金回報率也就更為可觀。

比如，上表中提到的和悅銘著、中鐵芙蓉1891、錦粼公館、H公寓、保利天際等公寓產品，租金回報率就明顯高于住宅。

尤其是錦粼公館，總價約26-45萬/套，月租金卻能達到2200-3000元，租金回報率高達10.15%。

圖源貝殼找房

2

名醫名校旁的小區更能租上價

醫院附近的小區，因面向病人和陪護家屬，往往更好租，且多數以短租為主，空置期較短，租金較為客觀。

學校附近的小區，則主要面向陪讀家長，以及在外租房的學生，需求較大。

比如，位于云附星耀旁的星澤園小區，30-46平的小戶型房源，總價約40-45萬，能租到1200-1500元/月，租金回報率約3.6%-4%。

圖源貝殼找房

3

小戶型更好租，且租金回報率更高

當下，年輕人更加注重私人空間和居住體驗，因此租房意愿也開始發生變化。

對于這部分年輕人來說，小戶型住宅/公寓恰好能滿足他們的住房需求。

也正因此，市場上的小戶型產品往往比大戶型住宅更好租。

不僅如此，因為小戶型產品的總價更低，租金回報率也更為客觀。

比如，天驕北麓16-38平的小戶型產品，總價約13-32萬，月租金約800-1300元，算下來，租金回報率約4.87%-7.38%。

而該小區78-100平的偏大戶型，卻只能租1300-1600元/月，總價則要52-74萬，租金回報率約2.59%-3%，明顯低于小戶型。

圖源貝殼找房

你家房屋出租回報率如何呢？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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