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長沙又一高品質樓盤，來了。近日，市府全新品質樓盤綠城錦海棠項目預計4月開放營銷中心和展示區，5月首開，主推133平、138平，170平“負公攤產品。接下來，我們一起來看看長沙綠城錦海棠什么時候開盤？配套怎么樣？優缺點分析！

那么，綠城錦海棠這個樓盤怎么樣？有哪些優缺點呢？

去年拿地，位置就在建發觀云以北，麓山國際二小的西側。

看效果圖就可知道，綠城錦海棠整體圍合式布局，園林整體抬地，中間就是超大中央園林，在長沙主城少見。樓盤共計11棟住宅，包含8棟29-32F高層，和3棟17F小高層。高層都有架空層。

綠城錦海棠售樓處電話：400-8838-165近日，樓盤公布了高清戶型圖，共計3個戶型面積段，其中5、6、7棟為133㎡，1、2、3、9棟為138㎡，8、10、11、12棟為170㎡，全部為新規0公攤神戶型，得房率高達110%!

其中，值得重點提出的是：

綠城錦海棠還沒開盤就明確了雙書包配套，小學屬于長沙市實驗二小的學區范圍，根據此前湘江新區教育局的紅頭文件，初中配套入讀南雅求實中學。

項目位于長沙市岳麓區觀沙路與谷岳路交會處。

綠城錦海棠售樓處電話：400-8838-165綠城·錦海棠位于鈺龍天下二期以東，建發觀云以北，麓山國際第二實驗小學以西。周邊樓盤還有江山境和建發縵云等。

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項目概況

開發商：綠城中國，全資開發，央企中交集團控股的混合所有制企業。在長沙先后打造桂花城、青竹園、鳳起麓鳴、玉海棠等作品。

總用地面積：33837.18㎡

總建筑面積：115019.96㎡

計容建筑面積：89723.53㎡

居住建筑面積：84723.91㎡

商業建筑面積：4423.31㎡

容積率：2.65

綠地率：32.41%

建筑密度：26.05%

住宅戶數：568

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總平面布局分析

項目由8棟29-30層的高層和3棟17層的小高層組成，小高層集中在西南角。總共11棟住宅圍合成一個大中心庭院。

人行主要出入口設置在東面，2個車行出入口分別設置在北面和西面。垃圾站布置在西面8棟和9棟之間。

綠城錦海棠售樓處電話：400-8838-165樓間距從35m左右到85m左右不等，中間幾棟住宅有較大的樓間距，意味著更開闊的視野、更好的隱私性和更充足的日照條件。

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戶型分析

本項目總共設計了三種戶型，分別為133㎡、138㎡、170㎡的戶型。

戶型一：建面約133㎡，4房2廳3衛

133㎡戶型優勢：

【全明空間】全明布局，動靜分區，尊享生活私密

【出梯入戶】尊崇全明電梯廳，延展生活場域

【朗闊面寬】約15.6米面寬，奢闊尺度，四開間朝南

【餐客一體】餐客廳相連，銜接廚房，營造靈活動線

【島臺廚房】開放式島臺廚房設計，兼容中西烹飪

產權面積：133㎡

使用面積（包括贈送）：約146㎡（不含電梯廳）

得房率：約109.8%

電梯廳：約10㎡

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