房價到底了嗎？還會繼續(xù)跌嗎？這兩個問題關乎你未來十年家庭資產(chǎn)的變化。判斷房價是否到底，有4個指標，最后一個尤為關鍵，聽完你就有答案。

利率底

目前，全國房貸利率執(zhí)行的是LPR減去所在城市的基點。以某地為例，房貸利率執(zhí)行的是LPR減50個BP，首套、二套均為3% ，已經(jīng)處于歷史最低點。未來利率雖仍有下跌可能性，但空間不大。即便再調(diào)整，也多是降低LPR，而非基點。對于簽訂浮動貸款利率的人來說，影響不大。

情緒底

如今，不管在網(wǎng)上，還是身邊親朋好友中，看空房價的大有人在。直到現(xiàn)在，大部分人都不相信房價會上漲，悲觀情緒已達極限。有句商業(yè)名言叫“買在無人問津時，賣在人聲鼎沸處”，當所有人都不看好房價時，肯定已經(jīng)有不少人在默默入場了。

政策底

以前，樓市政策是限購、限貸、限價，提高利率，增加交易環(huán)節(jié)稅費，各種限制購房。現(xiàn)在卻變成鼓勵購房，限購、限價、限售統(tǒng)統(tǒng)取消，首付比例和利率都降到歷史最低。城改、城中村拆遷、房調(diào)等大招頻出，甚至有的城市買房還有補貼，政策花樣繁多。

價格底

這是最重要的指標。過去4年，房價普遍跌幅在30%。以鄭州為例，鄭州郊區(qū)房價下跌超過30%，六個片區(qū)從1萬降到如今的6000，部分樓盤5000多就能買到。咸陽新區(qū)從高位的9000多降至現(xiàn)在的5000多。中心城區(qū)三環(huán)到四環(huán)的新盤，房價跌幅在20% - 30%不等，只有重點學區(qū)房價格還算堅挺。整體來看，平均跌幅在30%左右。

房價下跌30%是政策容忍的極限。原因很簡單，以前買房首付是30%，一旦房價跌幅超過30%，首付就沒了，大部分房子會資不抵債，業(yè)主斷供可能性大增，銀行會產(chǎn)生大量壞賬，進而引發(fā)金融行業(yè)系統(tǒng)性風險，一旦出現(xiàn)這種情況，后果不堪設想。就像2008年美國金融危機，如果不加以控制，房價持續(xù)下跌，最后可能連工作機會都沒了，養(yǎng)家糊口都成問題，更別提買房。所以，30%是底線，不允許跌破。

綜上所述，目前房價已到底部，利率底、情緒底、政策底、價格底都已具備，可以說一觸即發(fā)，這和過往兩次房價上漲前的情況簡直一模一樣。所以我一直強調(diào)以下幾個觀點：

第一，現(xiàn)在是買房時機，不是賣房時機。有房的別急著賣，要買房的趕緊買，現(xiàn)在買房有諸多好處。

第二，樓市分化嚴重，早已不是閉眼買房就能賺錢的時代。即便在同一個城市，板塊、產(chǎn)品等因素都得考慮。樓盤眾多，但值得購買的可能只有10% 。對于有錢人來說，買錯房子不過損失些錢；但對普通家庭而言，一旦買錯，可能賠上一輩子的積蓄。