最近，好多人說房價要上漲，可這其實更多是一種期盼罷了。畢竟很多人確實憋了太久。以往樓市的下行調整期，一般也就兩到三年，但這次不一樣，從2021年到現在，差不多四年多了。所以當下整個市場情緒相當敏感。

就比如說，《中國房地產報》有篇叫《貿易戰推動樓市企穩回升，不能摸魚》的文章，這可讓不少人激動不已。為啥呢？大家光看到“企穩回升”里的“升”字了，其他內容都沒咋留意。

實際上，這篇文章的核心是說，現在舊樓市別再搞那些擠牙膏、摸魚的操作了。因為美國一直對咱們施加高壓關稅，針對樓市，必須落實以往傳統的救市政策，還要出臺更多新政策。文章還提到，居民對金融政策有不少期待和呼聲，很明顯就是希望繼續降低房貸利率，還舉了個五線城市樓市的例子，說價格出現“積極信號”，這里價格帶引號，具體啥意思大家心里都明白。

這幾年的樓市調控措施，慢慢讓很多人沒那么強的信心了。即便松綁政策，房價也不會馬上上漲。從2022年到2023年，救市調控次數超過了上千次，2024年也超過700多次，可咱們到現在還沒等到房價止跌回穩。2025年到現在，還在不斷強調要止跌提穩。

雖說市場成交量有一定上升，但二手房市場更多業主在做以價換量的操作，新房倒是有上漲跡象，而且漲了不少。這種結構性現象更明顯，多數是因為改善性樓盤和地塊供給導致的上漲，并非開發商能自主抬高新房價格和行情。

從克爾瑞的數據來看，4月份重點城市新房供應里，剛需樓盤占比達39%，高端樓盤占比超過16%?？赡苡腥擞X得這比例不算大，可對比2020年，當時高端樓盤占比才11%，現在多了5個百分點?？梢娺@次高端樓盤增加，不光是改善性樓盤，對樓市市場均價的拉升作用很明顯。而且現在新房有新規產品，得房率、層高、綠化率等都比之前的舊規產品要好。

其實還是得提醒大家，要對市場保持敬畏，過去那種房價普漲的時代已經過去了?，F在想讓所有房子都漲價，難度極大。好多人還幻想著像過去一樣，三五年房價就能翻一倍。但現在的目標是止跌企穩。在一線城市政策沒出完之前，都不算樓市最低點，這是大家要關注的重要節點。5月份一線城市會不會出救市政策，至關重要?，F在一線城市購買需求是有的，就差一把火點燃購買力。

就好比黃金，已經瘋漲好一陣子了，好多人甚至掏空存款，貸款都要去買。原本不喜歡買黃金的人，也都在瘋狂搶購金條。去年底，可能600多塊就能買到一克金條，現在得花近800塊，漲幅很夸張。樓市也一樣，在當下行情不太好的時候，敢買入的是少數，多數人得看到重點城市房價企穩甚至漲價后，才會重新入市。目前百城房價走勢還沒完全止住下跌，樓市止跌還得一段時間。

所以說，現在不是不能買房，而是盡量別用高杠桿的方式買?，F金流對每個人都很重要，要是現金流斷了，就跟房子爆雷差不多?；钕氯?，是很多老業主當下最好的選擇。買房還是要從自住角度出發，能接受房價可能再調整一些的心態，就可以買。要是患得患失，或者妄想明天房子就漲價，現階段就不用太著急。