這幾年，移民日本的中國人數量正在迅速增加，尤其是以“經營管理簽證”在留的中國移民人數。

眾所周知，“經營管理簽證”只要準備至少500萬日元（折合人民幣25萬左右）的資金，并確保有辦公室或其他設施，就可以獲得 “經營管理簽證”。

而在美國，類似的簽證（投資移民簽證）要求投資約20萬至30萬美元（3,000萬至4,500萬日元），且美國永久居留則要求至少投資80萬美元（1.2億日元）。

相比之下，日本500萬日元的資金要求真的已經算很低了。而且一旦獲得這個簽證，申請者即可加入日本的社會保障體系，在醫療、教育、養老、子女撫養和教育等各方面都能享受到日本國民同等待遇。持有經營管理簽證滿5年可以申請加入日本國籍，滿10年則可以申請永久居留權。

這對于中年想拖家帶口出國生活的家庭來說，這個簽證可謂相當友好了。

更為重要的是，中國社交網站上有很多帖子一針見血地指出：其實移民日本很容易。

因為經營管理簽證對于申請者的年齡、教育、工作經驗、管理經驗、甚至語言都沒有嚴格要求，也無需面試，申請門檻可以說真的很低。很多有經濟基礎，想移居日本的國人也會首選這個簽證。

那么，問題來了，很多人到了日本后，無論是在東京還是在大阪，都需要做經營管理簽證相關的事業來維持這個簽證的更新。大多數中國人都會選擇利用經營管理簽證來經營民宿。

畢竟旅游業作為日本的支柱產業之一，隨著訪日游客數量的持續增長，日本的民宿市場吸引了大量中國投資者的關注和入場。

根據有關外國居民的統計數據，截至2024年6月底，居住在日本的中國公民人數為84萬4187人，比過去十年增加了約20萬人。

這其中，持經營管理簽證留日的中國人數量增長迅猛。截至2024年6月底達到20551人，已經達到了2015年設立該簽證時的2.8倍。

一位32歲來自中國四川的張桑在去年2月花費了大約3,000萬日元，購入了一棟有著50多年房齡，經過翻新的兩層木屋。她以民宿管理人的身份獲得了經營管理簽證，并在大阪住了下來。

在大阪，目前“中國系民宿”正在急劇增加。民宿運營可分為依據“民宿法”的普通民宿，以及可以在國家戰略特區內經營的“特區民宿”。通常的民宿每年營業天數受到180天的限制，而特區民宿則沒有這一限制。在大阪和東京部分區域內，無天數限制，適合長期運營。

阪南大學旅游地理學教授松村嘉久調查了截至2024年底大阪市內以國家戰略特區制度為依據運營的特區民宿共5587件。結果發現，其中約41%（2305件）的營業者或營業法人代表者為中國系人士。

值得注意的是，這些中國系特區民宿是在新冠疫情后快速增長的，其中一半以上是在2022年之后獲得大阪市的經營許可的。

除了大阪之外，根據民宿管理系統和媒體報道，東京中國人經營的民宿也在上升。新宿、上野、池袋等地，中文服務隨處可見，足以見得市場熱度之高。

中國人之所以喜歡在日本經營民宿和以下幾個原因密不可分。

第一、投資門檻相對較低，回報率卻較高

相較于開設傳統旅館或酒店，民宿投入資金較少，裝修靈活，回報周期快。特別是在東京、大阪等游客密集區域，旺季時一晚能賺幾萬日元，一套小公寓一年下來就能有不錯的收益。中國一些投資客在國內已經積累了資本，來日本多是“資金找項目”。

第二、日本旅游業持續火爆，民宿需求旺盛

日本是中國游客最喜歡的海外目的地之一，尤其是疫情后旅游復蘇迅速。傳統酒店數量有限，價格高昂，而民宿更靈活、個性化，受到年輕游客歡迎。會中文的房東、中文使用環境，也更吸引中國游客入住。

第三、特區民泊政策靈活

特區民泊（如大阪和東京部分地區）沒有一年180天的營業限制，這對于追求穩定收益的經營者極具吸引力。

第四、民宿與房產投資掛鉤，有“保值”功能

許多中國人購買民宿房產，本身就是一種資產配置方式。即使不做民宿，也可以轉為自住或長期出租，資產靈活性強。而且日本房地產相對穩定、透明，產權也很清晰。

當然，并不是說開了一家民宿拿到經營管理簽證就是萬事大吉，日本民宿法規繁多，一不合規就涉嫌違法。很多中國投資者不了解法規，貿然操作，容易被舉報、查封或罰款。建議做足法規功課或找專業律師顧問，才能減少違規風險。

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