房地產即將迎來新的時代，從來沒有像今天這樣，這是當前各種現實條件決定的，從最近國家釋放的信號不難看出，房地產的重要地位再次被重新提及，按理說這個地位是客觀的，不會因為提與不提發生改變，但是提與不提確實飽含不同的深意。

最近，大環境不多說，我們必須做好各種準備，不過度依賴于房地產但必須確保房地產平穩健康可持續發展。我們的戰略重心正在發生改變，“以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進”的新發展格局也被提出。

我們不惹事，也從來不怕事，從來不打無準備之仗。擴大內需、提振消費這個文件背后就是，該如何著力提高居民收入，全面啟動國內消費，打造一個強大的國內市場。

此時，房地產的重要性再次被提及，這不是我說的。只要你看看國家關于提振消費的文件，其中對房地產行業的描述確實能感受到不同的意味。房地產再次被提到它的重要地位和扮演的角色。關于房地產行業被放到了提振消費中的重要位置。文件明確提出持續用力推動房地產止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求。將房地產行業對經濟增長的作用視為提振內需的重要部署。

我們再看，據新華社報道，國家4月15日在北京調研時強調：“當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動‘好房子’建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。”

什么意思呢？我們經常聽到一些未來房地產依然有不小的潛力，但這次強調房地產有很大的發展空間，在此定調下，需要進一步釋放市場需求，如何做？那就是推動好房子建設，這是其中重要一環，刺激的是改善需求。

這就是文章一開始提到的國內大循環體系中房地產市場定位的重要內容。這種高規格的定調是不多見的，對提振內需和市場信心有極大作用。

緊接著，4月16日，國家層面再次提及，從發展的空間來看，中國的消費結構總體還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”的市場需求較大。基本上也是延續了上邊的定調。

而強調“中國城鎮化并未完成，房地產市場成長空間巨大”也是非常罕見的表述，再次為房地產依賴于城鎮化發展定了調，也就是說，接下來無論是剛需還是改善都將有很大的釋放空間。

據了解，我國要達到比較穩定的城鎮化狀態，城鎮化率還有約10個百分點的增長空間，相當于還有約1.4億人進城。2024年8月的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》提出要經過5年的努力，將常住人口城鎮化率提升至接近70%。

說這么多，既不想捧也不想踩，就想客觀公正地為我們的普通老百姓提供一個新認知，因為我聽到了有一些人開始忽悠人了，說房地產又要重回過去了，所以，房價要大幅往上走了。

我想說，我要對兩個極端的觀點潑點冷水。房地產的地位確實將再次被重視，但放心，房地產絕對不會走過去的老路。我們從調研的內容中不難看出，城中村改造和收儲存量商品住房，都將是房地產的發力點和重心，跟過去思路不同，房地產不可能大幅往上走，但又是堅實的穩定基礎。同時也強調了房地產所占的比例之高是前所未有的，這種表述不用再多解釋了吧。

穩住是一切的訴求。主動也好被動也罷，房地產的重要地位還不能撼動，這是客觀存在的，影響著幾十個甚至上百個行業的發展，關乎著無數人的就業問題。

而去年止跌回穩定調以及系列政策后，房地產市場的效果還是立竿見影的。要想持續向好，就必須有持續的政策加碼，預計更多配套舉措或已在路上，北京優化調整房地產政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復也有望發揮示范效應，改善整體市場預期，對穩住經濟大盤起到堅實作用。