房地產(chǎn)即將迎來新的時(shí)代，從來沒有像今天這樣，這是當(dāng)前各種現(xiàn)實(shí)條件決定的，從最近國家釋放的信號不難看出，房地產(chǎn)的重要地位再次被重新提及，按理說這個(gè)地位是客觀的，不會因?yàn)樘崤c不提發(fā)生改變，但是提與不提確實(shí)飽含不同的深意。

最近，大環(huán)境不多說，我們必須做好各種準(zhǔn)備，不過度依賴于房地產(chǎn)但必須確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。我們的戰(zhàn)略重心正在發(fā)生改變，“以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)”的新發(fā)展格局也被提出。

我們不惹事，也從來不怕事，從來不打無準(zhǔn)備之仗。擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)這個(gè)文件背后就是，該如何著力提高居民收入，全面啟動國內(nèi)消費(fèi)，打造一個(gè)強(qiáng)大的國內(nèi)市場。

此時(shí)，房地產(chǎn)的重要性再次被提及，這不是我說的。只要你看看國家關(guān)于提振消費(fèi)的文件，其中對房地產(chǎn)行業(yè)的描述確實(shí)能感受到不同的意味。房地產(chǎn)再次被提到它的重要地位和扮演的角色。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)被放到了提振消費(fèi)中的重要位置。文件明確提出持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求。將房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用視為提振內(nèi)需的重要部署。

我們再看，據(jù)新華社報(bào)道，國家4月15日在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動‘好房子’建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

什么意思呢？我們經(jīng)常聽到一些未來房地產(chǎn)依然有不小的潛力，但這次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間，在此定調(diào)下，需要進(jìn)一步釋放市場需求，如何做？那就是推動好房子建設(shè)，這是其中重要一環(huán)，刺激的是改善需求。

這就是文章一開始提到的國內(nèi)大循環(huán)體系中房地產(chǎn)市場定位的重要內(nèi)容。這種高規(guī)格的定調(diào)是不多見的，對提振內(nèi)需和市場信心有極大作用。

緊接著，4月16日，國家層面再次提及，從發(fā)展的空間來看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”的市場需求較大。基本上也是延續(xù)了上邊的定調(diào)。

而強(qiáng)調(diào)“中國城鎮(zhèn)化并未完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大”也是非常罕見的表述，再次為房地產(chǎn)依賴于城鎮(zhèn)化發(fā)展定了調(diào)，也就是說，接下來無論是剛需還是改善都將有很大的釋放空間。

據(jù)了解，我國要達(dá)到比較穩(wěn)定的城鎮(zhèn)化狀態(tài)，城鎮(zhèn)化率還有約10個(gè)百分點(diǎn)的增長空間，相當(dāng)于還有約1.4億人進(jìn)城。2024年8月的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》提出要經(jīng)過5年的努力，將常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。

說這么多，既不想捧也不想踩，就想客觀公正地為我們的普通老百姓提供一個(gè)新認(rèn)知，因?yàn)槲衣牭搅擞幸恍┤碎_始忽悠人了，說房地產(chǎn)又要重回過去了，所以，房價(jià)要大幅往上走了。

我想說，我要對兩個(gè)極端的觀點(diǎn)潑點(diǎn)冷水。房地產(chǎn)的地位確實(shí)將再次被重視，但放心，房地產(chǎn)絕對不會走過去的老路。我們從調(diào)研的內(nèi)容中不難看出，城中村改造和收儲存量商品住房，都將是房地產(chǎn)的發(fā)力點(diǎn)和重心，跟過去思路不同，房地產(chǎn)不可能大幅往上走，但又是堅(jiān)實(shí)的穩(wěn)定基礎(chǔ)。同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)所占的比例之高是前所未有的，這種表述不用再多解釋了吧。

穩(wěn)住是一切的訴求。主動也好被動也罷，房地產(chǎn)的重要地位還不能撼動，這是客觀存在的，影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎著無數(shù)人的就業(yè)問題。

而去年止跌回穩(wěn)定調(diào)以及系列政策后，房地產(chǎn)市場的效果還是立竿見影的。要想持續(xù)向好，就必須有持續(xù)的政策加碼，預(yù)計(jì)更多配套舉措或已在路上，北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復(fù)也有望發(fā)揮示范效應(yīng)，改善整體市場預(yù)期，對穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起到堅(jiān)實(shí)作用。