拆遷暴富夢該醒醒了！住建部新政策給老房子開了這些"藥方"

2025年起，住房政策迎來大調整，城市更新進入"精修模式"。那些等著靠拆遷一夜暴富的人可能要失望了，不過老房子居民也別急，新政策帶來了不一樣的升級方案。

01、城市更新三大核心戰略

1. 保障房建設加速跑

為破解住房難題，全國正在加快建保障房，去年全國保障房開工率高達98%。2024年計劃新建300萬套保障房。

而且，杭州、成都等15個試點城市，已經建立"保障房用地優先"機制，通過對城市存量土地的整合利用，在黃金地段優先建設保障性社區。

比如濟南，今年就要拆4500戶老房子騰地方，如果老房子剛好處于建造保障房的區域范圍內，那還是有拆遷機會的。

2、"平急兩用"設施大顯身手

后疫情時代，基建智慧化升級將成為重點。比如，新建的交通樞紐將普遍采用"多功能轉換"設計，施平時該怎么用就怎么用，關鍵時刻立馬就能轉換功能。

比如杭州西站的椅子能秒變病床，這里平時是車站，緊急時它就能成為一個救援基地。

3、城中村改造升級

據統計，全國還有近10萬個城中村要改造，而且這種改造也不是簡單拆了完事。比如深圳南頭古城改造成文創基地后，房租直接翻3倍，還配建了學校醫院，居民生活越來越便利了。

那么，那些樓齡已經達到了25年的老房子怎么辦？

02、老房子分三步改造

以前，超過25年的老房子基本上采取的拆除，以后，這一類住宅不再輕易拆了，而是分三步改造：

說白了就是“對癥下藥，該補啥補啥”。

1、基礎改造：主要包括刷外墻、換水管電線等升級改造，以此來提升居民居住安全。

2、功能升級改造：重點有加電梯、建停車場等，經此改造，居民生活便利大幅提升，

3、服務升級改造：建社區食堂、開便民診所等，老年人的生活品質瞬間上升，

總之這些小改造，一定能帶來大變化！

改造錢誰出？

創新性資金籌措機制已在全國鋪開：央與地方財政各承擔30%，剩余40%通過引入社會資本、居民合理分擔等方式解決。

改造的目標也很明確，全面完成2000年以前建造的老舊小區改造。

預計將惠及2000個以上老舊社區。

03、這些房子還得拆

1、鑒定為危房的必須拆

如果老房子老化問題嚴重，并且已經達到了存在安全隱患的危房標準，那么，就會列入拆遷，

比如南京實行"原址重建"，居民暫時搬出去還能拿租房補貼。回遷后產權年限自動續期，從根本上解決居住安全問題。

2、違章建筑發現就拆

違章建筑不僅破壞城市形象，也不符合建筑質量要求，可能危及居民居住安全，

現在都是采用的衛星和無人機查違建，一旦查到違建，就會面臨拆除。

拆遷怎么補償？

現在最流行的就是發"房票"，就是拆遷戶拿著給的房票去指定的房源超市買房。

比如山東有村民，拿到房票就直接換了新房，不用自己貼錢，還徹底改善了居住品質，減輕了經濟負擔。

這次改革既能穩定樓市，又能提升居住品質。

那么，你們家附近開始改造了嗎？快來聊聊身邊的新變化吧！