拆遷暴富夢該醒醒了！住建部新政策給老房子開了這些"藥方"

2025年起，住房政策迎來大調(diào)整，城市更新進(jìn)入"精修模式"。那些等著靠拆遷一夜暴富的人可能要失望了，不過老房子居民也別急，新政策帶來了不一樣的升級方案。

01、城市更新三大核心戰(zhàn)略

1. 保障房建設(shè)加速跑

為破解住房難題，全國正在加快建保障房，去年全國保障房開工率高達(dá)98%。2024年計(jì)劃新建300萬套保障房。

而且，杭州、成都等15個試點(diǎn)城市，已經(jīng)建立"保障房用地優(yōu)先"機(jī)制，通過對城市存量土地的整合利用，在黃金地段優(yōu)先建設(shè)保障性社區(qū)。

比如濟(jì)南，今年就要拆4500戶老房子騰地方，如果老房子剛好處于建造保障房的區(qū)域范圍內(nèi)，那還是有拆遷機(jī)會的。

2、"平急兩用"設(shè)施大顯身手

后疫情時代，基建智慧化升級將成為重點(diǎn)。比如，新建的交通樞紐將普遍采用"多功能轉(zhuǎn)換"設(shè)計(jì)，施平時該怎么用就怎么用，關(guān)鍵時刻立馬就能轉(zhuǎn)換功能。

比如杭州西站的椅子能秒變病床，這里平時是車站，緊急時它就能成為一個救援基地。

3、城中村改造升級

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國還有近10萬個城中村要改造，而且這種改造也不是簡單拆了完事。比如深圳南頭古城改造成文創(chuàng)基地后，房租直接翻3倍，還配建了學(xué)校醫(yī)院，居民生活越來越便利了。

那么，那些樓齡已經(jīng)達(dá)到了25年的老房子怎么辦？

02、老房子分三步改造

以前，超過25年的老房子基本上采取的拆除，以后，這一類住宅不再輕易拆了，而是分三步改造：

說白了就是“對癥下藥，該補(bǔ)啥補(bǔ)啥”。

1、基礎(chǔ)改造：主要包括刷外墻、換水管電線等升級改造，以此來提升居民居住安全。

2、功能升級改造：重點(diǎn)有加電梯、建停車場等，經(jīng)此改造，居民生活便利大幅提升，

3、服務(wù)升級改造：建社區(qū)食堂、開便民診所等，老年人的生活品質(zhì)瞬間上升，

總之這些小改造，一定能帶來大變化！

改造錢誰出？

創(chuàng)新性資金籌措機(jī)制已在全國鋪開：央與地方財(cái)政各承擔(dān)30%，剩余40%通過引入社會資本、居民合理分擔(dān)等方式解決。

改造的目標(biāo)也很明確，全面完成2000年以前建造的老舊小區(qū)改造。

預(yù)計(jì)將惠及2000個以上老舊社區(qū)。

03、這些房子還得拆

1、鑒定為危房的必須拆

如果老房子老化問題嚴(yán)重，并且已經(jīng)達(dá)到了存在安全隱患的危房標(biāo)準(zhǔn)，那么，就會列入拆遷，

比如南京實(shí)行"原址重建"，居民暫時搬出去還能拿租房補(bǔ)貼。回遷后產(chǎn)權(quán)年限自動續(xù)期，從根本上解決居住安全問題。

2、違章建筑發(fā)現(xiàn)就拆

違章建筑不僅破壞城市形象，也不符合建筑質(zhì)量要求，可能危及居民居住安全，

現(xiàn)在都是采用的衛(wèi)星和無人機(jī)查違建，一旦查到違建，就會面臨拆除。

拆遷怎么補(bǔ)償？

現(xiàn)在最流行的就是發(fā)"房票"，就是拆遷戶拿著給的房票去指定的房源超市買房。

比如山東有村民，拿到房票就直接換了新房，不用自己貼錢，還徹底改善了居住品質(zhì)，減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

這次改革既能穩(wěn)定樓市，又能提升居住品質(zhì)。

那么，你們家附近開始改造了嗎？快來聊聊身邊的新變化吧！