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由龍灣區人民政府委托溫州市城市規劃設計研究院有限公司編制的《溫州市龍灣區狀元片區狀元南單元（3303030502）及蒲州片區文昌單元（3303030203）J街坊詳細規劃》已完成中間成果審查。

為了使該規劃更趨完善集思廣益，現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《浙江省國土空間規劃條例》等法律法規予以批前公告，公告時間2025年4月18日-2025年5月17日（共30個自然日），公告內容如下：

一、編制目的

為更好地指導狀元南單元建設實施，進一步貫徹土地集約利用的原則，同時結合溫州市規劃管理單元的編制與推進，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《浙江省國土空間規劃條例》《城市規劃編制辦法》《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》和《溫州市國土空間總體規劃（2021-2035）》等，制定本規劃。

二、規劃范圍

本次規劃范圍東起茅竹嶺，南到大羅山腳，西鄰石坦河接文昌單元，北至機場大道。總規劃面積約368.16公頃。

三、功能定位

本片區功能定位為：圍繞“黃金通廊·龍騰水鄉”，依托連接溫州主中心和東部中心的黃金通道獨特的區位和交通門戶的優勢，融合山水條件，打造多樣化水鄉特色居住社區。形成以生活居住為主，集商業、倉儲、生產、城市大型基礎設施于一體的城市綜合地區。

四、規劃規模

1、人口規模：本片區規劃居住人口約3萬，另外就業人口約5萬人。

2、用地規模：規劃總用地面積為368.16公頃，其中城市建設用地面積為321.52公頃。

五、用地布局

規劃以“一帶、兩軸、兩核、四片”的空間結構，根據“產業臨山、居住沿河”的適地適用布局思路，對各類用地進行合理安排。

其中居住用地面積為68.89公頃，公共管理與公共服務設施用地面積為17.39公頃，商業服務業設施用地面積為33.03公頃，工業用地面積為14.94公頃，倉儲用地面積為18.68公頃，道路與交通設施用地面積為105.84公頃，公用設施用地面積為10.65公頃，綠地與廣場用地面積為45.01公頃（具體詳見用地規劃圖）。

六、綜合交通規劃

本片區城市道路等級分為城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四個等級。快速路為甌海大道和機場大道，主干路為溫州大道和龍騰路。次干路為五西路、耐寶路（五西路以北）和山河路，其余為城市支路。

七、城市設計引導

構建“一核、兩廊、三軸、多點”的城市設計空間結構，“一核”即山水商貿小鎮核心，結合特色商貿產業建筑和山水景觀，形成片區主要公共空間和地區標志景觀。

“兩廊”即十字河樂活走廊，是本片區融入城市山水格局、密切城市自然關系、展現生態景觀特色的重要脈絡，以十字河為景，綠帶為憩、構建以開放空間為依托，以山水為脈絡的共享、休閑、活力的濱江生活景觀走廊。

“三軸”即通過高速公路、甌海大道和機場路沿線空間的品質塑造，形成本片區主要的城市空間景觀廊道，也是片區城市形象展現的重要窗口。

“多點”即狀元文化公園景觀節點、鐵路文化公園景觀節點和狀元油庫文化公園景觀節點，增加文化休閑等配套設施，形成可休憩、可游樂的公共開放空間節點。

八、圖紙

1、區位圖

2、用地規劃圖（修編前）

3、用地規劃圖（修編后）

對關心城市規劃建設和該規劃修改的公民、法人以及其他組織，請在公告之日起三十日內將有關意見和建議反饋給市自然資源和規劃局龍灣分局（溫州灣新區分局）國土空間規劃科，我局將充分考慮提出的意見和建議。

公告地點：

1、溫州市自然資源和規劃局網站

http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2、溫州市龍灣區人民政府網站

http://www.longwan.gov.cn/

3、溫州市龍灣區人民政府新聞辦官方微信號“龍灣發布”

4、街道辦事處

5、地塊現場

聯系地址：溫州市龍灣區機場大道2060號溫州市自然資源和規劃局龍灣分局（溫州灣新區分局）2樓

郵編：325000

聯系電話：0577-86896803/0577-86896805

溫州市自然資源和規劃局

◎來源：溫州市自然資源和規劃局

◎版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯系

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