多年以來，我省福州、廈門都可以拍著胸脯說自己是二線城市，但泉州究竟是大城市還是小城市，到底是二線城市還是三線城市一直有爭議。你說泉州小吧，人家八百多萬常住人口，1.3萬億GDP；你說泉州大吧，市區(qū)面積才那么一點(diǎn)，大家都看在眼里，城建水平不如晉江市區(qū)，實(shí)際上也就是個(gè)大號(hào)縣城而已。

在這種公說公有理，婆說婆有理的糾結(jié)下，其實(shí)泉州的情況可以用四個(gè)字來簡單概括，那就是“大市小城”。而這個(gè)現(xiàn)實(shí)直接決定了泉州的樓市特征：剛需購房目的十分明確。

拋開那些投資炒房的人不談，泉州剛需要買房的原因通常簡單又直接，可以用八個(gè)字來概括：不讓建房，結(jié)婚生娃。其中后四個(gè)字是生活需求，而前四個(gè)字是近些年很多人不得已的苦衷。

倘若時(shí)光倒流，回到以前那個(gè)對(duì)自建房不做太多約束的年代，泉州百姓并沒有非買商品房不可的理由。有錢人去廈門買房，普通人在農(nóng)村建房，遍地都是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、強(qiáng)鎮(zhèn)，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有自己的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。就算不去大城市務(wù)工，在家里辦個(gè)小作坊，在村里開個(gè)小廠，蓋一棟小別墅，再買一輛好車，周末去廈門逛街購物，日子過得非常滋潤。

歸根到底，住房才是絕大部分家庭最大的支出，居住成本低，更有錢消費(fèi)，就能給生活帶來更多想象力。到后來泉州的村民再也不能隨心所欲蓋房子，只能眼巴巴看著自家房子一天天老舊，孩子漸漸長大成年。

不讓蓋就只能去買，買不起房子便無法成家。結(jié)不起婚的年輕人越來越多，造成出生人口持續(xù)減少。沒了生源村校只能關(guān)停。這樣一來生了孩子的人只好想方設(shè)法去縣城讀書。為了換取更好一些的教育環(huán)境，有孩子的家庭也得進(jìn)一步掏空腰包。

說來說去，以上這些就是大部分泉州百姓買房的最大驅(qū)動(dòng)力。至于地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們總喜歡胡夸海吹的改善型住房，老板們會(huì)改善到廈門去，乃至上海、深圳等一線城市，而泉州本地只有少數(shù)擁有高額公積金的“編內(nèi)人”才有明確的改善需求。

基于上述事實(shí)，我們觀察泉州樓市成交量，無需去看那些迷霧重重的數(shù)據(jù)，只要看結(jié)婚率和出生率。孩子長大結(jié)婚要買房，有了孩子讀書要買房，生了二胎不夠住要換大房，樓市需求和婚育死死綁在一塊，出生人口下降必然導(dǎo)致購房需求減少，沒有孩子那還買什么房？

最典型的例子還得是安溪，當(dāng)?shù)赜行┤嗽谕饷娓悴豢擅髡f的產(chǎn)業(yè)賺快錢，轉(zhuǎn)身回縣城就把房價(jià)炒上天。至今還有大把兩萬多一平的二手房，沒羞沒臊長期掛在那邊，指望老實(shí)巴交種茶種地搞五金水暖的農(nóng)民砸鍋賣鐵去接盤？想得美哦。

正如4月9日文章所做分析，在那個(gè)住房成本低廉的時(shí)代，泉州人民一胎接一胎的生孩子。在2021年以前泉州平均每年出生率能比福州高0.44%，到如今已基本持平。

譬如安溪縣，2014年房價(jià)低谷出生40627人，2017年“二胎小高峰”還有32965人。此后年復(fù)一年迅速減少，到2023年出生人口僅剩9630人，“暫時(shí)”創(chuàng)下本世紀(jì)以來的最低點(diǎn)。上次少于一萬還是2002年，如今還不如二十多年前。

為什么要在前面加上“暫時(shí)”兩個(gè)字呢？因?yàn)榻窈蟠蟾怕蔬€會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新低。要想延緩乃至扭轉(zhuǎn)這種下降趨勢，關(guān)鍵在于先確保年輕人肯生一個(gè)孩子，要是連一胎都沒有，二胎、三胎放不放開毫無意義。

若說福州、廈門出生人口減少還能用年輕人婚育成本高來解釋，尤其廈門的房子不是一般人買得起，結(jié)婚生育受限于經(jīng)濟(jì)能力。可如今泉州縣城房價(jià)已能超過福州市區(qū)，那就叫“沒有大城市的命卻得了大城市的病”。