上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309

上海眾禾嘉苑

項目位置；嘉定-馬陸；

平均售價

均價43855元/㎡；

在售戶型

建面94-103㎡；

產(chǎn)權(quán)年限 70年；

項目狀態(tài) 待售；

上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處預(yù)約銷售）

項目配套

交通嘉閔線；商業(yè)嘉樂·東潤廣場，百聯(lián)嘉定購物中心；醫(yī)療上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院(北院)、上海市第十人民醫(yī)院(嘉定醫(yī)院)、嘉定區(qū)婦幼保健院、上海中醫(yī)院嘉定新院（在建中）等；教育百合花幼兒園、以仁幼兒園、新成路小學(xué)、戩浜學(xué)校（9年一貫制）、嘉定迎園中學(xué)，復(fù)華中學(xué)；

直線距離嘉閔線（在建中）僅約20米

嘉定新城軌交紅盤

「眾禾嘉苑」二期

推出建面約94-103㎡三房

均價約43855元/㎡

1嘉閔線（在建中）“軌交神盤”

性價比超高

對于剛需群體來說，最關(guān)注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一個原因，它是五個新城中距離市中心最近的行政區(qū)，優(yōu)勢堪稱得天獨厚。

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圖源網(wǎng)絡(luò)

隨著土拍價格的上漲，新房聯(lián)動價在上漲，想買高性價比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202單元超大地塊聯(lián)動價為5.85萬/平，未來想買百平三房需要600萬左右，而且與地鐵站的距離在1km以上。位置與地鐵的距離也越來越遠。

相較之下，眾禾嘉苑的性價比尤為突出。緊鄰嘉閔線（在建中），小區(qū)門口直線距離嘉閔線（在建中）的嘉戩公路站僅約20米！放眼整個嘉定2024年將要入市的新房中，難以找出更具通勤優(yōu)勢的新房。

示意圖

嘉閔線（在建中）的能級非常高。由北到南依次串聯(lián)了嘉定新城、虹橋、莘莊3大城市副中心、上海2大機場、5個城市副中心，預(yù)計預(yù)計2027年通車。

未來乘坐嘉閔線（在建中）即可實現(xiàn)2站南翔，6站直達虹橋樞紐，沿途可以換乘十余條軌交（含在建&規(guī)劃線路），快速通達虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴、七寶、莘莊等核心區(qū)域。

更有望僅1站在豐茂路站（嘉戩公路下一站）換乘市域?qū)毤尉€（規(guī)劃中，具體以官宣為準）。雙軌交以一個大十字形布局，無論去哪個方向都十分便捷！

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撇去真地鐵房的難得，價格上也是良心。

項目是2022年第二批次土拍的地塊，房地聯(lián)動價4.37萬/平，一分未漲。往前兩站的南翔，新房均價站上6萬+，兩站地鐵，價差約1.7萬/平，同樣買百平米三房，能省下將近二百萬左右！

放眼整個嘉定，遠香湖新房5.04萬/平，無軌交；菊園新房均價4.4萬/平的情況下，眾禾嘉苑323萬起的價格，上車嘉定新城軌交盤，是非常香的。

2產(chǎn)業(yè)蓄勢勃發(fā)+舒適宜居

嘉定的潛力 遠超你想象

根據(jù)十四五規(guī)劃，嘉定新城將形成“一核一樞紐、兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃新格局。

眾禾嘉苑所在的馬東產(chǎn)城融合示范區(qū)，屬于“四片區(qū)”之一，規(guī)劃面積約3.57平方公里，“十四五”期間預(yù)計投資額約達200億元，是目前嘉定新城重要的產(chǎn)業(yè)與城市功能的承載區(qū)。

依托于嘉閔線（在建中）打造TOD綜合體，推動產(chǎn)業(yè)升級，為面向長三角、匯集高端要素、促進產(chǎn)城融合的中央科創(chuàng)區(qū)，未來將導(dǎo)入大量人才。

示意圖

眾禾嘉苑所在的產(chǎn)城融合片區(qū)，生活氛圍已經(jīng)十分成熟，不用等待。

區(qū)位圖，僅供參考

自駕方面，眾禾嘉苑直線距離滬嘉高速入口約1.5公里，可快速連接嘉閔高架、中環(huán)、外環(huán)、南北高架等，自駕去往市區(qū)也十分便利。

項目直線距離約400米處就可到達嘉樂·東潤廣場，約800米處還有嘉定主城核心區(qū)內(nèi)面積最大的百聯(lián)嘉定購物中心。板塊內(nèi)還有大融城、寶龍廣場，信業(yè)購物中心，日月光等等商業(yè)，吃喝玩樂一體俱享。

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學(xué)府林立，周邊教育資源豐沛。

西側(cè)距離項目一路之隔，就是公辦復(fù)華中學(xué)。

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此外，還聚集了百合花幼兒園、以仁幼兒園、新成路小學(xué)、戩浜學(xué)校（9年一貫制）、嘉定迎園中學(xué)等一站式教育資源，涵蓋幼小初高全齡段教育體系，文化氛圍濃厚。根據(jù)嘉定區(qū)的官方消息，復(fù)華區(qū)域配套初中和小學(xué)規(guī)劃均已落定。（*預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。）

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醫(yī)療資源也是完全不用擔心。上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院(北院)、上海市第十人民醫(yī)院(嘉定醫(yī)院)、嘉定區(qū)婦幼保健院、上海中醫(yī)院嘉定新院（在建中）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為您和家人的健康保駕護航。

保利大劇院、嘉定圖書館以及現(xiàn)代化辦公樓集群也薈萃在此。不失為年輕人、網(wǎng)紅打卡好去處！

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323萬起，同價位段中能買到這樣配置齊全的樓盤，不可謂不稀罕！不必非要買到偏遠的航頭，亦或是重固、白鶴這樣配置不全的地段！

3口碑房企匠造 人居佳作

推出94-122㎡全年齡段戶型

有了軌交、價格、城市界面成熟等優(yōu)勢，開發(fā)商并不“躺平”，依舊選擇專注做產(chǎn)品。一個擁有雄厚實力和市場美譽的開發(fā)商，無論是項目的交付還是品質(zhì)，都能得到良好保障。

大眾集團成立于1988年，以“大眾出租”刮起紅色旋風，并于1992年在上海交易所上市，是全國出租汽車行業(yè)第一家股份制公司。30余年來， 大眾集團堅持實體經(jīng)濟與金融投資兩翼發(fā)展， 構(gòu)建交通汽服、金融投資、房產(chǎn)酒店、大數(shù)據(jù)四大產(chǎn)業(yè)板塊，連續(xù)獲得AAA信用等級評定，先后榮獲全國質(zhì)量管理獎、國際亞太質(zhì)量獎、上海市質(zhì)量金獎、中國百強企業(yè)獎等里程碑獎項。

上海大眾房產(chǎn)自1992年成立，始終以“立足上海，精耕長三角，輻射全國重點城市”為戰(zhàn)略目標，先后于上海、蘇州、嘉興、合肥、哈爾濱等城市創(chuàng)造了城市標桿級的住宅項目，通過過硬的產(chǎn)品品質(zhì)以及貼心的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得了良好的品牌口碑和市場美譽度。

項目首開樓棟位置為1#，5#，6#，7#，8#棟，具體位置如圖：

效果圖，僅供參考

獨具一格的外立面。建筑主立面以公建品質(zhì)的現(xiàn)代型材構(gòu)造把控立面細節(jié)，以修長挺拔的建筑形態(tài)，勾勒出輕盈靈動的幾何立體質(zhì)感。

效果圖，僅供參考

獨具魅力的社區(qū)景觀。項目采用圍合式設(shè)計，形成有效的社區(qū)邊界，創(chuàng)造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。整體景觀設(shè)計以“時間、自然、愛”為主題打造三重維度下的五重體驗空間，塑造一種生活五種內(nèi)核。規(guī)劃“一軸、一心、一環(huán)、五園”的景觀布局。

效果圖，僅供參考

同時，項目還采用人車分流智能入戶，車位配比高達1：1.3。加快業(yè)主出勤速度，小區(qū)安全性更高，小區(qū)更安靜，減少尾氣污染，綠化更好。復(fù)合功能林下會客廳空間、沉浸式社交體驗。全齡兒童活動空間收藏童趣，收藏自然。全時運動健身空間，滿足居民健康生活需求......

效果圖，僅供參考

項目一期推出面積約94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄選國際知名精工品牌，打造出市場稀缺的全系精裝配置。二期推出面積約94-103㎡三房！

一期戶型圖：

建面約103㎡的三房兩廳兩衛(wèi)

戶型圖，僅供參考

經(jīng)典客餐廳一體化格局，連接南向大陽臺，整體的通風和采光效果俱佳。

南向三開間，雙陽臺的設(shè)計，實現(xiàn)陽光平權(quán)。

主臥采用套房式設(shè)計，私密性和功能性強，飄窗也很好地延展了室內(nèi)空間感。

更多戶型圖一覽

戶型圖，僅供參考

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