2025年的樓市，有很多令人措手不及的變化。

第一季度，廣州樓市就迎來了一波熱潮，回暖忽如一夜春風來。

在政策持續(xù)利好之下，廣州二手成交同比上漲27.6%，而且新房成交也比起去年，增長了17.7%。

樓市的焦點，在悄悄回歸黃埔。

｜黃埔航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這里說的回歸，不止是最近黃埔的二手價格企穩(wěn)，一手成交接近翻倍。

而是，2025年的黃埔，還有大批的供應要來。

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單今年3月份，黃埔新房上市面積就高達11萬㎡，同比增加276%，遙遙領先于其它區(qū)域。

｜廣州各區(qū)供應量分布

| 廣州樓市發(fā)布 制

其中，70%以上的新供應，集中在老黃埔。新盤多意味著有競爭，對于整體市場是好事。

但這個競爭其實又暗藏機會，因為今年黃埔的新盤，都是新規(guī)產(chǎn)品。

換句話說，這些新盤的存在，將重新定義黃埔買家的選房邏輯：

怎么1塊錢掰成5塊錢花，給舒適度加杠桿？什么房子能榨干每1㎡？怎么把細節(jié)摳到毫米級？

這才是新一代買房的硬核標準！

｜來源：微信免費圖庫

樓市君更想說，改善買家先別急！

接下來，真正的王炸級項目——黃埔未來城，即將登場！

它由中交城投和科學城集團兩大巨頭聯(lián)袂出手，以戰(zhàn)略級作品的姿態(tài)，帶來黃埔首個第四系產(chǎn)品：

使用率約130%、2.81的容積率、純改善產(chǎn)品、涵蓋5所學府...

｜黃埔未來城效果圖

雖然說，這個盤還沒正式亮相，市場熱度和買家關注度也節(jié)節(jié)走高；但看完樓市君扒來的一手線報，你絕對會感嘆：

這盤一開賣，肯定卷爆廣州。（想了解更多內(nèi)部猛料，歡迎先添加樓姐微信~）

為什么說，黃埔未來城非常值得期待？

這兩天，樓市君拿到了一份內(nèi)部資料，發(fā)現(xiàn)它有幾個與眾不同的亮點，和大家劇透一波：

首先，是社區(qū)形態(tài)。

大家知道，黃埔的居住大城不少，但黃埔未來城不一樣：

它處于海絲城創(chuàng)新走廊的核芯位置，坐落于將軍山數(shù)創(chuàng)園內(nèi)，決定了它不單純依靠“外溢買家”輸血，而是以產(chǎn)城融合的形式出現(xiàn)。

｜黃埔未來城位置示意圖

這是什么概念？

就好比國家級經(jīng)開區(qū)標桿北京亦莊，萬億級產(chǎn)業(yè)高地上海金橋，又或者數(shù)字經(jīng)濟心臟的杭州濱江...

在這些板塊的規(guī)劃里，它們并不與城市爭奪人口，而是有自己的經(jīng)濟造血能力；它們依靠將各地高精尖產(chǎn)業(yè)價值放大，形成價值閉環(huán)。

要知道，黃埔未來城所在的將軍山數(shù)創(chuàng)園（一期）項目，已被列入了2025年廣州重點項目，官方的重視程度自然不言而喻。

而整個黃埔未來城，是由85萬方純粹高階社區(qū)和產(chǎn)研服務核芯數(shù)字智造基地構成。

｜黃埔未來城示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

這么一來，它依靠的不完全是天河或其他區(qū)的外溢輸血，它有自己的“造血功能”。

在這里，社區(qū)與城市的聯(lián)系更緊密，也保證了人才流動，形成“生產(chǎn)、生活”的良性循環(huán)，是一座“超級引擎”。

其次，是功能布局。

為了承接New money日益升級的居住需求，黃埔未來城使用的是整體規(guī)劃、LWP無界生活的理念，在社區(qū)內(nèi)部形成一個豐富的“小世界”。

｜LWP無界生活圈

｜廣州樓市發(fā)布制

它是怎么做到的？

一方面，它營造了“最智享的1平方公里”。

在項目內(nèi)部，云集了3所幼兒園、1所小學、1所九年一貫制學校，黃埔未來城的出現(xiàn)，填補了老黃埔在教育配套方面的短板。

而且，項目還把“書香氣”延伸到社區(qū)內(nèi)，形成一個優(yōu)質教育閉環(huán)。

黃埔未來城配置了K12目送式教育資源，包括1100方的社區(qū)圖書館、220方的文化室、300方的四點半學堂...均為非上學時段補充的教育資源。

｜教育資源示意圖

針對廣州人的生活喜好，黃埔未來城還打造一個7500平的鄰里中心，包括生鮮市場、社區(qū)食堂、特色餐飲、兒童游樂天地等等。

也就是說，無論是教育、商業(yè)還是休閑，黃埔未來城都能自己支棱起來，不需要去外面蹭別人的。

另一方面，黃埔未來城還順應背山面湖的形態(tài)，打造出“兩山一湖8公園”的生態(tài)場。

作為大盤，黃埔未來城的優(yōu)勢在于被十里生態(tài)綠帶環(huán)抱，匿于山林之間。

周邊有龍頭山森林公園、丹水坑風景旅游區(qū)、湖濱公園等等。

｜來源：項目資料

在紅線范圍內(nèi)，項目還打造8大公園，鑲嵌在整個地塊中，面積達到整整20公頃。

什么概念？比2個紐約中央公園草坪還要闊綽！

身處在這樣一個優(yōu)美格局中，讓人沉浸在靜謐與舒展之間。

｜生態(tài)場景分布示意圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在6公頃的運動公園，你可以下班約上朋友來一場飛盤局；或者在夕陽下，揮動起網(wǎng)球拍。

在3.3公頃的微丘公園，你可以迎著微風奔跑，傍晚享受夕陽美景，又是另一種浪漫。

｜園林效果圖

項目還創(chuàng)造性地打造了親子公園，你可以舉行一場眾樂樂的戶外派對，與親友們度過歡樂的露營時光，小朋友們在森林樂園里嬉戲。

從足球公園、藝術公園、機械城公園，再到樂活公園、屋頂公園，黃埔未來城總有專屬于你的一方天地。

生活如同“萬花筒”，豐富而有序。

｜園林效果圖

這里的原生態(tài)山體，加上內(nèi)部打造的8大公園，在石屎森林般的中心區(qū)，顯得格外松弛舒展。

可以說，黃埔未來城通過工作、生活、娛樂場景打造，拿出了一套無界生活方案。

它既有內(nèi)驅力，足不出戶就有精彩生活；

它又與黃埔、天河的聯(lián)系又很緊密，代表廣州發(fā)展的方向。

除了堅持產(chǎn)城融合，作為雙巨頭聯(lián)袂打造的首作，黃埔未來城帶來的產(chǎn)品更為重磅——

黃埔首個第四系產(chǎn)品。

眾所周知，不久前官方宣布了“好房子”的標準，包括層高、隔音、日照都有了具體要求。

而黃埔未來城，正是黃埔首批好房子試點項目，自然也是值得期待的。

它順應未來人居的發(fā)展方向，帶來的“六全雅居產(chǎn)品”，包括全南、全景、全院、全能、全角、全明六大特點，是黃埔前所未有的。

｜六全雅居示意圖

黃埔未來城的“第四系房子”，與其他新規(guī)產(chǎn)品有何不同？

兩個字概括：純粹！

①老黃埔最低密的社區(qū)之一

從規(guī)劃之初，黃埔未來城不是單純的居住大盤，它肩負承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)精英改善的生活需求。

在整個老黃埔的一手盤，普遍都是容積率4-5的情況下，黃埔未來城的容積率只有2.81。

｜廣州樓市發(fā)布制

這是什么概念？

樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近五年來，黃埔出讓了27宗涉宅地，容積率小于3.0的，又在老黃埔的，有且僅有兩宗。

這個密度，完全可以媲美琶洲豪宅保利天悅（2.8），甚至比很多珠江新城10萬+/平的社區(qū)密度還要低。

②對標豪宅的獨棟T2板式設計

在黃埔敢做板樓的，一雙手就能數(shù)得過來。

甚至廣州很多主城項目，也僅有樓王單位，才會奢侈地打造T2板樓。

在珠江新城，純T2板樓也就只有匯悅臺、頤德公館等寥寥頂豪。

板式，賦予了黃埔未來城不一樣的級別。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

一方面，板樓帶來超高的“均好性”。

比起雙拼板樓和傳統(tǒng)塔樓，T2板樓設計沒有“邊戶、中間戶”的差異，所有戶型品質統(tǒng)一。

它有更大面積開窗，更寬的視野，更好的景觀，讓建筑具備強烈的藝術性。

另一方面，它將帶來更強的通透性。

由于沒有核心筒和長走廊，T2板樓設計的實際使用面積更高，且做到絕對的南北通透。

從效果圖上看，黃埔未來城整體采用行列式排布，且巧妙地融合了“前低后高”布局。

｜黃埔未來城效果圖

前排只有16層，與后排高度錯開，做到100%全南向的同時，保證每一棟樓的視野。

這么一來，既塑造了標志性的建筑輪廓，又讓每戶都能坐擁“塔尖級”的采光通風體驗。每一個轉身，都能與陽光、清風不期而遇。

③規(guī)劃條件，媲美面粉廠

黃埔未來城的顛覆，還體現(xiàn)在其規(guī)劃條件。

30%的陽臺率、10%的公共空間、產(chǎn)品使用率達130%...直接對標南方面粉廠地塊！

這個數(shù)值放到在黃埔，是絕對的頭部，在全廣州都少有對標者。

要注意，黃埔未來城與那些通過飄窗、花池、設備平臺等零碎空間拼湊而成的住宅不同，它是真正的全陽臺130%使用率。

｜177平陽臺示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

在這里，使用率130%不再是一個冰冷的數(shù)字，而是轉化為“空中功能廳”的無限可能——

清晨在綠意環(huán)繞中用早餐，午后變身陽光書房，夜晚成為星空會客廳...每一寸空間都物盡其用，是生活品質的大升級。

另外，普通的新規(guī)產(chǎn)品可拓展空間有限，而黃埔未來城作為“第四系產(chǎn)品”真的不一樣。

其公共空間，還能作為業(yè)主的空中庭院。

｜空中庭院示意圖

|廣州樓市發(fā)布制

不僅居住景觀更震撼，且不占用家庭內(nèi)部空間，進一步打開生活的更多可能。

這樣的空間利用，給人一種極致感。

在產(chǎn)品打造上，項目主打建面約130-177平戶型， 配置2梯4戶或2梯2戶。沒有大小戶型混居，足夠純粹。

以建面177平的戶型為例，使用面積可以輕松超過了200平。相比普通陽臺，黃埔未來城的陽臺橫跨客廳、兩個臥室，面積非常驚人。

這種視覺體驗，大概率就相當于IMAX影院和普通影院的差異。

在這里，你可以開辟出瑜伽天地、陽光花房，也可以圍爐煮茶，看云卷云舒。

｜長輩套房示意圖

老人家可以把陽臺當成私家花園，種種花花草草、水果蔬菜都不在話下，回歸自然生活。

光是整個大方廳，就超過60平。

在這里，你可以舉辦家族聚會、生日party、品酒品茗、藝術鑒賞...室內(nèi)和樂融融，室外的城市繁華，一起陪同見證。

足夠大的使用空間，讓一個家有N種生活方式。

｜客廳示意圖

空間上大開大合，細節(jié)上則細致入微。

比如，帶步入式衣帽間帽間和浴缸，搭配270°轉角飄窗，躺在床上，也能開啟廣角視野。

｜主臥示意圖

比如，長輩的生活作息與主人分開，雙動線設計，互不打擾。

再比如，入戶空間非常寬敞，足以打造一整面收納柜、藝術柜。

｜入戶空間示意圖

這些，都是黃埔未來城基于對客戶的痛點了解，做出的最大尊重。?

想象一下，住在這樣的房子里，是一種怎么樣的體驗？

將尊貴感、通透感、舒展感、沉浸感同時放在一個面積適中的空間，生活的每一秒好心情都是屬于你的。

可以說，黃埔未來城帶來全新產(chǎn)品的同時，也一并帶來了全新的生活方式，以及擁有保值能力的產(chǎn)品。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，高品質的“新規(guī)產(chǎn)品”在銷售均價上，相比非新規(guī)宅，大約能溢價15-30%左右！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更重要的是，在廣州超14萬套住宅中，真正達到超新規(guī)第四代產(chǎn)品標準的僅有約1444套，占比約1%。

其中，黃埔未來城便是這極少數(shù)中的典范。

相比之下，新規(guī)產(chǎn)品約8000套，舊規(guī)產(chǎn)品更是高達12.8萬套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

物以稀為貴，黃埔未來城這樣的尖端人居作品，注定是市場中不可多得的珍藏之選。

值得一提的是，即將首開的1#、4#，是黃埔未來城不可多得的“視野王者”。

加上“兩山一湖八公園”的環(huán)繞，你能擁抱一座靜謐松弛的理想人居。

｜黃埔未來城首開樓棟示意圖

這些年來，很多新盤都在降標求生。

黃埔未來城以最大力度的投入，為市場上帶來難能可貴的“人才烏托邦”。

總之，大家不妨等一等黃埔未來城，它很快以新面貌展示給大家，會很驚艷！

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