普陀金茂府?位于上海普陀桃浦智創城核心（古浪路與景泰路交叉口），坐擁百萬方中央綠地首排，建面約107-203㎡科技住宅，均價8.33萬/㎡，三軌交環繞?。

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普陀金茂府一房一價表

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2023年9月4日，中國金茂華東公司發布一則公告：金茂上海桃浦項目（景泰府）更名為普陀金茂府。

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在金茂上海發布的公告中，明確寫到項目品牌（推廣案名）由“景泰府”正式升級為“普陀金茂府”這也是繼西郊金茂府、大寧金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。

（實拍圖）

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更名后項目全線升級上科技：新增升級五恒系統(恒溫，恒濕，恒氧，恒凈，恒靜)；12大科技系統，再一次賦新人居標桿。

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項目基本信息

【項目名稱】普陀金茂府

【開發商】中國金茂

【項目產品】建面約107-203㎡ 3-4房

【占地面積】約2.9萬㎡

【建筑面積】約7.74萬㎡

【產品類別】高層

【建筑風格】現代都會

【裝修配置】精裝修

【容積率】2.5

【綠化率】35%

【可售總戶數】607套

【項目動態】已經開盤，無需積分，直接下定

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央企品牌 實力令跑

中國金茂，世界五百強、央企中國中化控股有限責任公司（簡稱“中國中化”）旗下城市運營領域的平臺企業，于2007年在香港聯合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817）。“2022年中國500強榜單”位居第153位。（數據來源：2022年的《財富》中國500強排行榜）

<示意圖>

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深耕城市 前瞻布局

中國領先的城市運營商、高端人居締造專家，實力領跑市場。

現已布局全國55座核芯城市，精鑄300余座燙金版圖。（數據來源：中國金茂官網）

深耕上海20余載，從天際地標，到城市運營，再到迭代人居，金茂始終與城市共生長。

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【金茂大廈】浦東陸家嘴金融地標，中國首座真正意義上的超高層建筑。

<實景圖>

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【金茂北外灘】打造地標建筑集群，擎領城市更新步伐。

<實景圖>

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【大寧金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新靜安豪宅標準

<實景圖>

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對標國際公園 創啟人居新高

城市公園，土地的價值印證，每一座偉大的城市，都有一個中央公園住區。

紐約中央公園 X ONE57：曼哈頓中心地帶成為極富盛名的全球富人區，位于中央公園西側的ONE57售價超過1億美元，登頂世界最貴豪宅。

倫敦海德公園 X 海德公園1號：英倫著名富人區，皇室貴胄也趨之若鶩，周邊的海德公園1號每平米售價高達66萬人民幣，面向公園的區域總售價近15億人民幣。

東京新宿御苑 X The Kita（竹謐）：坐落東京繁華中心，周邊的豪宅The Kita（竹謐）成為一席難求的價值恒產，周邊的主人非富即貴。

<實景圖>

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2023年，金茂回歸上海市中心：以約100萬方桃浦中央綠地為主軸，構建城市宏偉藍圖，打造國際公園住區（數據來源：桃浦智創城 官方網站）

桃浦智創城 市中心再造芯：桃浦智創城板塊，總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的”黃金寶地“。（數據來源：桃浦智創城 官方網站）

桃浦中央綠地：約100萬方（已建成約50萬方），是桃浦區域轉型升級的重要載體。

景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念，項目建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。低密生態之境，對標國際公園住區，奢享自然健康生活。（數據來源：桃浦智創城）

<示意圖>

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桃浦智創城：以中央綠地為軸，依托政策優勢，構建功能組團，推動產業集群發展、區域規劃落地，打造全新的上海市中心國際社區。

<示意圖>

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>>>政府政策向好：普陀區政府將全力把桃浦智創城打造成“上海科創中心重要承載區”，“中心城區轉型示范區”，“普陀高質量發展新的增長極”。（信息來源：上海普陀）

>>>產業集群發展：規劃商辦體量約207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。（數據來源：桃浦智創城 官方網站）

<效果圖>

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>>>規劃兌現提速：目前普陀區政府大力支持穩步兌現規劃，桃浦中央綠地、中以（上海）創新園、智創TOP產城綜合體、國華康養中心都在緊鑼密鼓地建設中。

>>>功能組團構建：區域內規劃打造國際街區，四大主題街區、商務辦公、產業研發、商住、文化創意等功能配套正在完善。

<效果圖>

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金茂上海新作 筑就人居標桿

深諳都會人居理想，中國金茂首入桃浦，便對標國際公園住區，匠筑板塊引領性產品。

【國際住區】

匹配政府高要求，嚴選材質，構筑雅致美學建筑；

藝術迎賓空間，尊享歸家禮遇，完美融合國際住區板塊風格。

<效果圖>

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【公園社區】

“微度假”公園社區，內外無界鏈接，享受更純粹的生活；

城市自然會客廳，寬幕首排公園視野，境界非凡。

<效果圖>

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【金質產品】傳承金茂品質基因，打造先于時代的美好人居作品；建面約107\172\180\203㎡全系寬適改善型產品，進階臻藏。

項目三期加推6#、7#，共137套房源，建面約107-180㎡3-4房，均價83341元/㎡，正在火熱認購中

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普陀金茂府戶型圖如下▼

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建面約107㎡三房的戶型，三開間朝南，大面寬陽臺，餐客廳一體，還有精細化收納體系，人性化細節設計，極具功能性與舒適性，滿足高階精致生活。

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A戶型圖樣板間實景圖▼

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薈聚精粹資源

項目區域內匯聚交通、商圈、醫療學府等優質資源，盡可演繹生活精彩可能。

交通樞紐 暢達繁華|

—>11號線從嘉定到迪士尼橫跨整個上海，

快速通達真如、徐家匯、徐匯濱江、前灘等上海重要商圈。

—>15號線串聯上海主城重要國際生活圈，

直達長風公園、古北、古美等高品質商圈，坐擁國際風尚生活。

—>桃浦智創城還規劃有20號線地鐵線（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

—>中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

<區位示意圖>

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繁華商圈 領潮都會|

靜安大融城（約5.2公里）

南翔印象城（約7.6公里）

環球港（約9公里）

大華虎城嘉年華（約4.3公里）

百聯中環購物廣場（約6.1公里）

<實景圖>

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國際學府 書香為伴|

上海安生學校（原上海托馬斯實驗學校）(約0.87公里)

上外附屬普陀實驗學校(約1.2公里)

上海市晉元高級中學(約3.6公里)

同濟大學（滬西校區）(約1.7公里)

上海兒童世界基金會普陀幼兒園（約0.78公里）

桃浦智創城還規劃有多塊基礎教育用地（信息來源：上海市普陀區桃浦智慧科學城控制性詳細規劃修編）

（項目周邊的幼兒園、小學、中學等教育設施（如有）是城市公共生活配套的重要組成部分。本項目銷售過程中，部分展示與介紹可能涉及項目周邊已有或規劃中教育設施，但并非項目所在的學區，本項目不承諾任何學區，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件，并不代表我公司對此提供保證。）

<示意圖>

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優質醫療 健康守護|

上海德濟醫院（約1.5km）

上海天佑醫院（約3km）

上海市兒童醫院（滬西院區）（約9km）

普陀區婦嬰保健醫院（約8.3km）

桃浦智創城還規劃有醫療中心用地（信息來源：上海市普陀區桃浦智慧科學城控制性詳細規劃修編）

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