你知道嗎？有一種得房率在120-130%的戶(hù)型，已經(jīng)在增城面世了，而且，我已經(jīng)看了。

最近在視頻號(hào)很多人都在發(fā)，但沒(méi)有說(shuō)明確的地址，只說(shuō)在東莞旁邊，單價(jià)六千多，首付3萬(wàn)，月供一千多，現(xiàn)房帶裝修，說(shuō)的就是這里，不過(guò)不是我今天要說(shuō)的戶(hù)型。

我明確的說(shuō)，根本沒(méi)有這個(gè)價(jià)格，可能是中介用來(lái)騙流量的，據(jù)我了解，6000多價(jià)格那個(gè)價(jià)格也有，但是是很早開(kāi)發(fā)的二期產(chǎn)品，現(xiàn)在都開(kāi)發(fā)到第七期了，你說(shuō)久不久，就幾套尾貨單位而已，樓層比較差的那種，而且是簡(jiǎn)裝交付的，樓齡都快10年了，最后幾套特價(jià)而已，你可能也看不上。

具體位置是在增城石灘鎮(zhèn)，綠湖國(guó)際，這個(gè)樓盤(pán)很大，很大，這是離東莞最近而且配套最成熟的一個(gè)大社區(qū)，近十萬(wàn)人的大社區(qū)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了十年了，目前的入住人數(shù)少說(shuō)也有3萬(wàn)以上了，所以，現(xiàn)在的配套和5年前比，已經(jīng)完全不一樣了，目前商鋪的入住率基本都滿(mǎn)了，看馬路兩邊的摩托車(chē)就知道住的有多少人了。

現(xiàn)在推出的新規(guī)產(chǎn)品得房率確實(shí)可以達(dá)到120%，88平四房?jī)尚l(wèi)，93平四房?jī)尚l(wèi)，108平四房?jī)尚l(wèi)，我去看了展示區(qū)，雖然房間小了點(diǎn)，但確實(shí)就有那么多房，而且都是精裝交付，特別是主臥，全飄窗設(shè)計(jì)，空間真的很大，既然是新規(guī)產(chǎn)品，那么價(jià)格也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，這次的價(jià)格比之前的價(jià)格，貴了那么一點(diǎn)點(diǎn)，基本都是在9000以上了，我一時(shí)半會(huì)兒有點(diǎn)接受不了，也不知道這個(gè)價(jià)格后面會(huì)不會(huì)降價(jià)。

就是說(shuō)，既然得房率提高了，那么單價(jià)也會(huì)提高，這個(gè)之前那些專(zhuān)家好像也說(shuō)過(guò)這個(gè)事情，以前88平只能買(mǎi)個(gè)三房，現(xiàn)在能買(mǎi)個(gè)四房，其實(shí)總價(jià)也是差不多，只是你得到的更多了，如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了，那就多給你搞個(gè)房間，所以，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)能降嗎，開(kāi)發(fā)商也很努力的。

很卷啊，開(kāi)發(fā)商也很卷，東莞那還是比較保守的，目前還有這么高得房率的產(chǎn)品出來(lái)，濱海潤(rùn)府二期對(duì)外也就是110%的得房率，以后的這種新規(guī)產(chǎn)品陸續(xù)普及和升級(jí)，東莞那些老舊二手房怎么辦，我現(xiàn)在住的是個(gè)88平的三房，還是一衛(wèi)的，還是2017年買(mǎi)的，現(xiàn)在首付都跌沒(méi)了，我也不希望他漲了，能住就住，不能住就收走，反正該花的都花完了，現(xiàn)在88平已經(jīng)可以做到四房?jī)尚l(wèi)了，怎么搞，手里還有多套房子的，你還不賣(mài)，真的是錢(qián)多嗎，以后會(huì)更低。

鎮(zhèn)區(qū)就不說(shuō)了，主城區(qū)當(dāng)年那些熱點(diǎn)二手盤(pán)，現(xiàn)在也不好過(guò)，金悅香樹(shù)跌到24000了，恒大御景都一字頭了，石竹新花園和新天地也有一字頭了，金域華府估計(jì)也快跌破一字頭了，萬(wàn)象府雖然還保持在4萬(wàn)左右的區(qū)間，但因?yàn)槭菢驱g新，還能玩一會(huì)兒，相比于2020年的價(jià)格，當(dāng)時(shí)綜合成本也要4萬(wàn)大幾，現(xiàn)在成交一般都是4萬(wàn)左右，那么就是等于5年沒(méi)漲，算上利息和炒房成本，不虧個(gè)100萬(wàn)都不好意思說(shuō)出來(lái)。

風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇總是并存的，對(duì)于熱點(diǎn)片區(qū)的二手房，繼續(xù)回調(diào)是確定的事情，但在下跌的過(guò)程中，我們總能找到機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@里面有個(gè)價(jià)格倒差，比如現(xiàn)在有很多二手房，不僅不要首付，還能額外拿到一些供樓款，對(duì)于，想買(mǎi)房有沒(méi)有現(xiàn)金流的朋友來(lái)說(shuō)，這就是機(jī)會(huì)，這也不是什么新鮮事兒了，看懂了就行。