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保利西棠和煦

央企保利海教收官巨著-誠意滿滿-低密純洋房社區

項目信息：

【板塊】海河教育園區

【占地面積】 6萬㎡

【建筑面積】 12.53萬㎡

【產品】17棟，8-11F，792戶

【戶型】86、107、119、142一梯兩戶、166㎡ 一梯一戶

【首開戶型】86、107一梯兩戶

【業態】70年住宅產品

【容積率】1.3

【綠化率】40%

【車位配比】1：1.2

【物業公司】保利物業，物業費3.6元/㎡

【交房時間】2026年9月30號

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三期項目核心賣點：

1??央企保利：2024年百強房企業綜合績排名第一位，央企排名第一位；

2??物業護航：深耕天津16年，打造34個高品質人文社區，服務4萬余名業主，獲得良好口碑；保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165

3??戶型升級：3.5代產品，優秀之上再優秀，迭代客廳落地窗，客廳拐角窗，視野更開闊；

4??園林升級：架空層社區，優化采光私密性，更多活動空間，真人車分流；

5??教育配套：享受海教教育資源，直考市內六區高中，南開學校，教育質量優良。

?持續熱銷=熱門板塊+產品力+兌現力+品牌護航

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??【核心賣點：板塊發展】

海教園——國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示范區

【教育優勢】

1??海教園園區-九年一貫，南開中學教學質量高，飽受學生家長好評

2??就讀海教園中學，中考可以報考市六區高中，譽為“天津教育第七區”

3??園區內中學采用統籌轉學、免搖號，安全有保障

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海河教育園區作為天津教育特區，九年一貫制名校-南開學校，與市內六區同等升學待遇，可報考市內六區高中，低門檻快速享受市區優質教育，以市區老破小的價格，同時享受新房低密舒適社區及市區優質教育資源，低總價、高品質社區，二手流通率高

海教園區高校環繞，天大、南開等十余所高校林立，人文素質高、學府氛圍濃厚，入駐包括天津大學、南開大學兩所部屬重點高校，中德應用技術大學，天津開放大學在內的13所院校，規劃多所十二年一貫制南開學校，雅潤路校區（已建成使用）、和慧南路（在建）、敬慧路校區（在建）；

【城市綠肺】

城市濕地公園環繞，輕享城市綠肺，園區規劃82萬公頃濕地公園，輕松享受城市級綠化享受，園區內無大型商業、工業用地規劃，從源頭上有效減少光線、噪聲污染，自然環境條件優秀；

【交通配套】

1、地鐵：臨近地鐵1號線、6號線，均已開通；

2、公交車：131、202、205、223等多條線路直達市內各區及地鐵站；

3、快速路：天津大道、津沽公路、津港高速快速通達市區及濱海新區；

【純熟配套】保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165

項目近九年一貫南開中學，僅一路之隔，項目周邊新華城市廣場、永旺夢樂城、吾悅廣場等大型商超中心，周邊3所三級甲等醫院環伺，6公里可達海河醫院、環湖、胸科醫院等，為您衣食起居保駕護航。

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??【核心賣點：央企保利】

保利品牌——央企品牌匠著，地產行業領跑者，全國物業第二，央企Top1

【央企保利世界500強】

中國保利集團，是國務院國資委直屬大型中央企業。2023年位列《財富》世界500強第243位、中國房地產百強企業第一名。1984年成立至今三十余年，集團形成了文化藝術經營以及房地產開發等多元發展格局，業務遍布全球及國內100余城。

【保利天津】

保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165保利深耕天津16年，截至2024年共計開發34個項目。如和平區的保利大都會、保利金香檳，奠定了品牌的高端屬性。在城市西部，保利在西青開發的羅蘭公館、諾丁山項目，均已成熟交房入住。尤其羅蘭公館項目堪稱片區的品質標桿。

【保利物業 親情和院】

保利物業2024年綜合實力全國第二，國企第一！

在津發展16年，為成千上萬個家庭帶來品質服務，連續多年榮獲“天津市 AAA級物業服務企業”稱號，作為中國物業百強TOP2的上市企業，以“親情和院”為核心理念，打造回歸華夏傳統文明，守候親情禮遇的社區問化。

??【核心賣點：三期產品再升級】

海教迭代架空層產品，盡享城市動靜繁華，一樓獨享私人小院、部分享躍層輕奢

【保利高端“和”字系】保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165

“和字系”作為保利的高端系產品，全國十大輕奢精品產品系列之一，它是最具保利基因的產品系，通過大師打造豐富的鄰里空間，引導業主走出“小家”融入“大家”，激發社區與城市的活力，點燃生活的煙火氣

保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165三期項目采用現代簡約風格、多樣化架空層設計等方面進行升級，8-11層低密度現代化洋房，塑造既有時代感又有學府氣質的現代風格建筑作品

一期園林實景圖

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【3.5代架空層社區】

架空層社區真正實現了園區內部人車分流！

·私密性高：將更多的空間留給業主，營造便捷的歸家動線，在整體提升美觀性的同時，提高住戶的私密性，讓居住更安全。

·避免潮濕：避免底層住宅與地面的直接接觸，不僅可以遮風擋雨，起到通風和防潮的作用，同時調節空氣流通，隔絕塵土污染并降低噪聲。

·優化采光：架空層空間有利于加強景觀的通透性、豐富視覺層次。通過架空層的綠化滲透，增加建筑內部空間層次同時加強室內與室外的連接性，樓座下空間采光更優。

·更多空間：社區變電站、垃圾站、安全用房等設施移至架空層，給業主提供一個更宜居、安全、寬闊的社區園林。

【優質承建-更放心】

保利西棠和煦售樓處電話：400-8838-165天津天禹天恒建設工程有限公司，于2008年進入天津建筑市場，公司已通過了ISO9001質量管理、ISO14001環境管理和OHSAS18001職業健康安全管理三大國際管理體系認證。

先后榮獲天津市文明施工示范工地1項、文明施工工地32項、天津市建筑工程“海河杯”獎12項、天津市建筑工程“結構海河杯”獎78項、優秀農民工業校15項、優秀QC成果12項、天津市建筑業勞務用工管理示范工地3項、優秀項目成果二等獎1項

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【三期效果示意圖】

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