廣西
近日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的商鋪拍賣。雖然現(xiàn)在實體商鋪生意不好做，但是這間商鋪拍賣的起拍價確實太低了，所以就出現(xiàn)了搶手的競拍情況。
此次拍賣的是位于南寧市興寧區(qū)南梧路2號皇龍新城7號樓1-83號房，這是一間建筑面積為72.2平方米的一樓鋪面。鋪面現(xiàn)在是出租給別人開了一家便利店和快遞代收點。
此次拍賣的商鋪，應(yīng)該說位置非常不錯。所在小區(qū)皇龍新城就在望州路和明秀東路交匯處東南角。其北側(cè)就是地鐵站獅山公園站。然后南邊不遠(yuǎn)還有路橋融創(chuàng)茂。周邊居住小區(qū)和人口是非常多的。
而目前該商鋪出租的租金是3.5萬元一年，租期到2027年，租金是一年一交，今年租金已經(jīng)交了。此次拍賣的起拍價為28.5859萬元，應(yīng)該說，這個起拍價偏低了，折合單價才3959元/平方米。可能就是因為起拍價低，所以拍賣開始后，吸引了多達(dá)17人報名競拍。競爭非常激烈，經(jīng)過了兩個小時延時競拍，109次加價才結(jié)束，最終以72.1859萬元成交，成交價比起拍價高出了43.6萬元，溢價率152.5%，按照建筑面積計算，成交單價差一點點到1萬元一平。
雖然拍賣成交溢價率高，但是應(yīng)該說是因為起拍價偏低的原因，至于成交價有沒有高于市場價就不好說了。按照這間商鋪的租金3.5萬元一年計算，買下這間商鋪，靠租金收入的年投資回報率有4.8%。這個回報率雖然不高，但是也比較把72萬元現(xiàn)金存銀行吃利息高了不少了。說不好聽的，就是現(xiàn)在貸款買這間商鋪，還能有利息差可以賺，因為現(xiàn)在貸款利率是非常低的了。所以，大家覺得這個成交價如何呢？
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