當(dāng)租房遇“提燈定損”類似情況，該如何維護(hù)自己的權(quán)益？ 4月19日，紅星新聞?dòng)浾邚馁F州省貴陽(yáng)市花溪區(qū)人民法院獲悉，日前，該院披露了這樣一起案件：租客退房時(shí)，被房主以“驗(yàn)房時(shí)臺(tái)燈有灰塵，小碗丟失，鍋碗瓢盆不在原位等”為由不退還押金。經(jīng)審理，最終，法院判決房主退還租客押金1500元。

▲圖據(jù)IC photo

租車退房時(shí)拿不回押金

房主：臺(tái)燈有灰塵、鍋碗瓢盆不在原位

花溪區(qū)人民法院披露的信息顯示，租客作為原告與作為被告的房主簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告租賃被告位于某小區(qū)房屋，租期兩年，租金1500元/月，租金半年一付，押金1500元，租賃期滿退還押金。

原告入住后發(fā)現(xiàn)房屋年久失修，房屋內(nèi)沙發(fā)積灰，窗簾、冰箱生霉，電視機(jī)等電器損壞無(wú)法使用，后雙方進(jìn)行協(xié)商，被告同意原告更換全新物品，但費(fèi)用需原告自理。租賃時(shí)間到期前，原告提前2個(gè)月告知被告后續(xù)不再繼續(xù)租用房屋，要求退還押金，被告不予退還，報(bào)警處理無(wú)果后訴至法院。

原告認(rèn)為在更換全新物品前，已與被告及其兒子進(jìn)行友好協(xié)商，且被告同意原告自費(fèi)更換物品，全新物品價(jià)值大于舊物，針對(duì)舊物原告未丟棄也未損壞仍保存完好在房屋內(nèi)，不再續(xù)租也已提前通知被告，現(xiàn)被告不予退還，請(qǐng)求法院判決退還押金1500元。

被告認(rèn)可前述內(nèi)容，因原告及其妻子嫌棄房屋內(nèi)部分物品生霉在先，所以才同意其自費(fèi)更換。退房時(shí)被告前去驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)臺(tái)燈有灰塵，原告沒(méi)有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象，要求打掃干凈并將舊物恢復(fù)原位，原告僅是打電話口頭通知不再續(xù)租也不合理，故不予退還。

法院判決：

房主理由無(wú)證據(jù) 退還租客押金1500元

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。

租賃期限屆滿后，原被告未續(xù)簽合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條 “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知……”及第七百零四條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”等規(guī)定，原告在租期屆滿前通過(guò)電話方式告知被告，符合法律規(guī)定。

關(guān)于被告辯解“驗(yàn)房時(shí)房?jī)?nèi)有灰塵，原告沒(méi)有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置，甚至有小碗丟失跡象故不予退還”的意見(jiàn)，其未提交證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其辯解意見(jiàn)，法院不予采納。對(duì)原告主張被告返還押金1500元法院予以支持。

該案判決后，承辦法官對(duì)被告運(yùn)用心理學(xué)的共情方法，耐心疏導(dǎo)，后被告以現(xiàn)金的方式主動(dòng)履行了義務(wù)，原告的合法權(quán)益得到保障。

法官提醒，租房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到押金難退還，租房逾期不退房等情形，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確租期、租金、押金以及房屋現(xiàn)狀等關(guān)鍵性條款，明確的內(nèi)容可以從不同角度證明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在租賃過(guò)程中，雙方都應(yīng)妥善保管證據(jù)，以備不時(shí)之需。如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行積極協(xié)商，換位思考，互諒互讓。協(xié)商無(wú)果可報(bào)警或通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益，切勿采取極端方式導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。當(dāng)事人在訴訟階段，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條、第七百零三條至第七百三十四條的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。

紅星新聞?dòng)浾?蔣麟

編輯潘莉 責(zé)編 李彬彬