業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

　　網友咨詢：

　　業主委員會是否具有訴訟主體資格？

　　董建春律師解答：

　　業主委員會在特定情況下具有訴訟主體資格。

　　民事訴訟法規定，原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。根據法律法規對業主委員會職責的界定，業主委員會是業主大會的執行機構，執行業主大會的決議。法律法規對業主委員會的訴訟權利進行了嚴格限定，業主委員會的訴權來自于全體業主賦予的代表權。在下列情形下，業主委員會可以作為原告參加訴訟：（1）建設單位未依法向業主委員會移交竣工總平面圖等物業資料，未依法提供配套公用設施、設備、公共部位及物業管理用房，未依法劃撥代收的專項維修資金，或者提供的配套公用設施、設備等不符合法定標準或不符合約定標準的；（2）業主大會決定提前解除物業服務合同等終止合同權利義務，物業服務企業拒絕退出的；（3）物業服務合同終止時，物業服務企業拒絕將物業管理用房和有關資料移交給業主委員會的；（4）其他損害全體業主共同權益的非直接財產性的糾紛。

　　董建春律師補充：

　　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力；遵守國家有關法律、法規；遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時間。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。

　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

董建春律師

山東天清律師事務所律師，入選山東省首屆公益網評“我最喜愛的名律師”。有各級法院的辦案經驗，在全國20多個省自治區辦理過案件，近20年法律工作的積累，經驗豐富，作風干練，敬業勤奮，平易近人，擅長辦理疑難重大案件。