在平壤街頭，導游總愛指著鱗次櫛比的高樓大廈自豪地說：“我們的房子是免費分配的，沒有房貸壓力！”這句話像一劑“魔法”，瞬間讓習慣了“房奴”生活的中國游客啞然失聲。然而，若真以為朝鮮的住房全是光鮮亮麗的“未來科學家大街”式豪宅，那就大錯特錯了——免費分房的背后，是老舊小區的斑駁墻面、有限的改造資源，以及一套嚴密的“等級分配制度”。

市中心的老舊小區：光鮮的“面子”與褪色的“里子

朝鮮的老舊小區多集中在平壤市中心，這些建筑大多建于上世紀六七十年代，是戰后重建時期的產物。導游會刻意帶游客參觀沿街粉刷一新的住宅樓，窗臺上擺滿盆花，墻面色彩鮮亮，宛如一幅社會主義田園畫卷。然而，若繞到樓后，真相便顯露無遺：未經粉刷的水泥墻裂縫縱橫，陽臺堆滿雜物，晾衣繩橫七豎八，與“面子工程”形成鮮明對比

一位曾深入街巷的中國游客回憶：“導游從不帶我們進這些老小區，但趁拐角時溜進去看了一眼，發現樓道里連燈泡都是壞的，樓梯扶手銹跡斑斑。”這些老房子多分配給國營單位退休職工，他們雖住在黃金地段，卻因設施陳舊不得不忍受沒有電梯、暖氣不足的窘境。導游對此的解釋頗具深意：“保留老房子是為了節約資源，也讓我們不忘過去的艱苦奮斗。”

分房制度的“三六九等”：從科員到部長，住房面積差十倍

朝鮮的住房分配絕非“一刀切”，而是嚴格按照身份等級劃分。根據政策，住房分為五級：

一級：普通百姓，面積約70-80平方米（無公攤）；

二級：基層干部；

三級：科處級干部；

四級：局長、大學教授；

特級：副部長以上高官，面積可達200平方米以上

年輕人結婚時可申請“起步房”，但隨著職務晉升或生育子女，可申請調換更大住房。例如，金策工業大學的教授因“知識優先”政策，可能直接分到未來科學家大街的240平方米豪宅，而普通工人家庭則需在老舊小區等待多年

不過，制度也有“例外”。有導游私下透露，部分分到好房子的教師因經濟拮據，會偷偷將使用權轉賣給商人，形成地下交易市場。盡管這類行為被明令禁止，但在經濟特區羅先市，中國人投資的樓盤雖因本地人“只租不買”而滯銷，卻仍在灰色地帶悄然流通

改造困境：水泥短缺與“樣板工程”的幻滅

朝鮮并非不想改造老舊小區，但現實阻力重重。平壤的萬壽臺街小區曾是改造典范——600多戶居民從5層舊樓搬入100平方米的新居，屋內配備西式衛浴和泡菜儲藏間。然而，這樣的案例鳳毛麟角。更多項目如柳京飯店、元山旅游區，因資金和建材短缺淪為“爛尾樓”。一位觀察者尖銳指出：“朝鮮的水泥產量連重點工程都難以保障，遑論老舊小區？”

能源短缺更是雪上加霜。普通小區常遭遇停電，居民不得不在陽臺安裝太陽能板應急。與之對比，未來科學家大街等“特權社區”卻24小時供電，地暖、電梯一應俱全。這種差距被朝鮮民眾戲稱為“光明與黑暗的平行世界”

中朝友誼下的“房產熱”：丹東房價暴漲50%與羅先特區的冷清

盡管朝鮮本土房產交易受限，中朝邊境的丹東卻因半島局勢緩和掀起炒房狂潮。金正恩訪華后，丹東房價一度飆漲50%，投機者賭的是“朝鮮開放后房產升值”
。而在朝鮮首個經濟特區羅先，中國開發商大舉興建“中文樓盤”，卻因朝鮮人習慣免費分房而無人問津，最終淪為“中國人買給中國人”的投資泡沫

這種反差凸顯了中朝兩國民眾對房產的認知差異：中國人視房子為資產，朝鮮人則視為國家賦予的基本權利。正如平壤一位退休老人所說：“我們雖住舊房子，但不用為房貸拼命，這就是社會主義的幸福。”

美帝制裁下的民生困局：從“黃金時代”到“苦難行軍”

朝鮮住房問題的根源，與其說是資源分配，不如說是外部封鎖與內部經濟結構失衡的雙重打擊。上世紀70年代的“黃金時代”，朝鮮依靠蘇聯援助建成大量住宅，但90年代后因制裁和自然災害陷入“苦難行軍”，住房建設幾乎停滯。金正恩執政后，雖將住房列為“頭等政策”，誓言“十年恢復民生”，但聯合國制裁導致的建材禁運、外匯短缺，讓承諾舉步維艱

諷刺的是，美國一邊指責朝鮮“人權問題”，一邊通過制裁加劇其民生困境。而朝鮮民眾在艱苦中展現的韌性令人動容——他們用泡菜缸裝滿對生活的希望，用太陽能板點亮夜晚的微光，用粉刷一新的墻面向世界宣告：“我們從未放棄追求更好的生活。”

在朝鮮，房子不僅是遮風擋雨的居所，更是國家意識形態的象征。老舊小區的存在，既是對歷史的銘記，也是對現實的妥協。而當中國游客羨慕朝鮮“無房貸”時，朝鮮人或許也在疑惑：“為什么中國人愿意為房子賭上一生？”

答案或許藏在兩國不同的發展路徑中：一個用免費分房保障基本生存尊嚴，一個用市場經濟激發奮斗動力。孰優孰劣難有定論，但中朝人民對美好生活的向往，始終殊途同歸。