越來越多人呼吁取消物業，因為業主心里苦啊！

費用隔三差五的漲，服務跟不上，如果不交費，物業就停水停電，不讓車進來，還將業主信息張貼在小區，總之各種手段拿捏業主，這樣的做法跟黑社會有什么區別？

不過這次，國家出手了！

4月起，已經重磅出擊，將給物業明確幾個規矩，免去 5 項費用，這下大家再也不用交冤枉錢了。

這期我們就具體談談，究竟是哪些費用，業主從此不用再交。

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公攤水電費，不用交

照理說，物業費里面已經包含了所有公共區域的費用，包括公攤面積的水電費，

但是有些物業公司卻重復收費，導致業主白白交錢。

網友@滬上江哥說：

租的兩室一廳，一個月的公攤水電費82，拒交時，物業牛氣沖天，直言這是規定，哪怕住一天也要交。

國家《物業服務收費管理辦法》早就有規定，物業費已包含公共區域（如電梯、樓道照明等）的能源消耗費用。

但是有些物業依舊將樓道燈、電梯燈、水箱加壓等這些費用全部攤到業主上，甚至有的物業連物業辦公室的費用也讓業主去分攤。

新規出來以后，物業的這個財路就封死了，明確：若物業單獨收取公共能耗費，屬重復收費，業主有權拒交，交了也可以要求退還。

.02

贈送面積的物業費，不用交

開發商為了快速賣房，也會給買家贈送面積，比如頂樓送個露臺、普通樓層送半個陽臺、一樓送個地下室…

這些贈送面積，一般都不會在房產證上標注，根據我國《物業服務收費管理條例》規定：物業費的收取主要依照產權證上的面積，如果沒有產權，這些贈送面積就不需要繳納物業費。

如果物業按照產權證面積+贈送面積來收物業費，那么就屬于違規收費。

.03

燃氣開口費、暖氣開口費，不用交

如果你所在小區，物業針對新住戶要求繳納燃氣開口費，那么這種收費就是違規的。

國家發改委印發的《關于規范城鎮燃氣工程安裝收費的指導意見》就明確了：要求取消城鎮燃氣工程安裝不合理收費。

其中文件第四條就規定：

凡與建筑區劃紅線內燃氣工程安裝工程設計、施工等服務和材料不相關的收費，包括開口費、接口費等，以及其他成本已納入配氣價格的表具更換等收費項目，一律不得收取，并不得變換名目另行收取費用。

所以，房地產公司或物業公司以開通燃氣技術費為由，要求繳納，就屬于違法收費行為。

未繳的朋友可以拒絕繳納，已交的朋友可要求退費。

而且，如果遇到這種亂收費的情況，業主還可以撥打12358舉報，查實后物業不僅要退錢，還得倒貼罰款。

.04

坐電梯，不用交費！

有的物業為了賺錢，甚至還發明了"梯次費"，就是你坐電梯得跟坐公交一樣，一次多少錢。

比如網友@靈兒吐槽：小區電梯收費，坐一次電梯收費5毛錢，有個外賣小哥要送餐到14樓，可坐電梯上去就得交錢，不然就爬樓梯送去。

這還不算，還有的物業為了賺錢，更是將電梯費和物業費捆綁在一起，不交物業費，電梯坐不了，保潔都給你停了。

不得不說，物業為了賺錢，簡直絞盡腦汁。

不過這次新規以后，物業的這條“財路”就徹底斬斷了，明確電梯作為公共設施，嚴禁任何附加收費。

.05

首張門禁卡，必須免費

很多小區都設置了門禁系統，業主入住時都要去辦理門禁卡，一般40到50塊錢一張卡，否則門都進不了，家不能回。不得不說，有些物業為了賺錢，無所不其極。

還有的小區，購買門禁卡按月收費，每月收費三元，這簡直就是開源創收。

網友@王阿姨說，小區門禁卡收費50元，在網上查了一下，一張普通的門禁卡只需0.35元，這簡直就是暴利。

為什么回家開門還要收費？

新規中已經規定，首張門禁卡都是免費的，并且補辦費不得超成本價（門禁卡的成本價最多不超過3元）。

不得不說，物業的這種創收，早就該收拾了。

物業本身就是業主們花錢請來的服務者，然而現在某些人卻活成了小區“主人”

從4月開始，咱們交的每筆錢都可以明明白白了，這次國家給咱撐腰了，只要物業亂收費，不怕，咱業主只要記住三點

第一，保存好所有繳費憑證

第二，遇到亂收費直接12345投訴

第三，太差勁的物業，業委會該硬氣時就硬氣，已經有新規，更換物業公司，咱們業主說了算。