無錫樓市。 李貝貝/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 無錫報道

為穩(wěn)定樓市，無錫近日出臺樓市新政，全面取消限售、暫停價格備案，允許房企“一房一價”自由定價等。

“貝殼找房”APP顯示，“錫十條”落地后，無錫一天之內(nèi)新增掛牌2463套，暴漲644.1%。德佑地產(chǎn)一名中介人士向《華夏時報》記者表示，取消商品房限售的政策對二手房市場刺激較大，掛牌量激增，對于購房者來說選擇面也更廣，但目前成交量還未有明顯增長。新盤方面，萬科錦上榮曜置業(yè)顧問也向記者直言，暫未感受到客戶來訪量的明顯變化。

截至今年3月底，無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政有助于進(jìn)一步去庫存，刺激剛需、改善性需求入市。而作為熱點(diǎn)城市，無錫新政的出臺也被認(rèn)為是房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的重要體現(xiàn)，今年二季度有望成為行業(yè)政策優(yōu)化的重要窗口期。

取消限售限價、探索商品房共有產(chǎn)權(quán)

在“錫十條”中，無錫取消了商品房限售，暫停限價政策，并明確了新的購房補(bǔ)貼相關(guān)優(yōu)惠舉措。

其中，無錫取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

無錫樓市。 李貝貝/攝

同時，無錫暫停暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房企在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

此外，無錫市還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團(tuán)購等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求；并跟進(jìn)了蘇州金融機(jī)構(gòu)之前出臺的“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，支持金融機(jī)構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求，以及加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長相關(guān)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策、給予多子女家庭購房補(bǔ)貼等。

新政落地后，二手房市場聞風(fēng)而動。新政發(fā)出當(dāng)日（4月15日），“貝殼找房”APP無錫站即新增房源2463套，暴漲644.1%。次日（4月16日），貝殼找房再掛牌1056套房源，其中降價房源新增898套，較前一天上漲33%；漲價房源減少132套，降21%。

記者注意到，一套在德佑門店掛牌的融創(chuàng)CHINA山水江南房源于4月15日掛牌，但掛牌當(dāng)日即大幅下調(diào)201萬元。對此，該門店一名中介解釋說，房東對行情的了解“存在較大偏差”，在門店的建議之下，及時對該套房源的掛牌價作出調(diào)整。

“取消商品房限售這個政策對二手房市場的刺激還是很大的?！痹撁薪橄蛴浾弑硎?，無錫新政發(fā)出后，前來門店咨詢的客戶新增了不少，不過大多是咨詢掛牌的房東，“最近新增了很多的次新小區(qū)房源，想趁這個機(jī)會置換一波”。但對于購房者來說，“一時半會還看不出來有沒有影響，當(dāng)然選擇更多了?！?/p>

新房市場方面，一些在售樓盤表示來訪量有所提升，但新政效果還未在成交量方面起效。例如，某TOP10房企方面即向記者表示，公司在無錫的在售項(xiàng)目存量不多，項(xiàng)目方面反饋說，新政落地后成交量“暫時沒有明顯變化”。

萬科錦上榮曜置業(yè)顧問告訴記者，項(xiàng)目在4月12日正式公開售樓處，同日放開認(rèn)籌，當(dāng)日共接待260組客戶。本周新政落地后，雖然目前前來咨詢的客戶較首日相比暫無顯著變化，但“如果趕上周末的話人應(yīng)該會更多”。其還提醒說，如果客戶現(xiàn)在需要“以舊換新”，可能來不及趕上4月底的開盤。

無錫樓市。 李貝貝/攝

有利于樓市進(jìn)一步去庫存

此次無錫出臺力度較大樓市新政策，或與當(dāng)?shù)孛媾R一定市場壓力有關(guān)。盡管年初至今，無錫已推出數(shù)次購房優(yōu)惠政策，但從房價走勢、成交情況來看，市場熱度仍有待提升。

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市數(shù)據(jù)顯示，無錫新房價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%；二手房環(huán)比下跌0.5%，同比下跌7.1%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，無錫新建商品住宅成交面積30萬平米，同比下跌26%。全月新房成交1567套，較2月份增加781套，環(huán)比上漲99.4%，同比下降24.4%。需要注意的是，今年3月無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月；

二手房市場方面，無錫3月二手房成交40萬平米，環(huán)比、同比分別增長50%、1%；今年一季度無錫二手房成交90萬平米，與去年同期持平。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，3月無錫二手房成交均價約16034元/平米，環(huán)比下降0.66%。

在業(yè)內(nèi)看來，此次無錫多項(xiàng)措施齊發(fā)力，支持改善性市場需求，進(jìn)一步降低了買家交易稅費(fèi)成本，更大力度釋放市場需求。

與此同時，“錫十條”也被認(rèn)為是房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的重要體現(xiàn)。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，目前全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)已持續(xù)了6個月，無錫最新政策反映出，各地仍然有必要出臺有效的扶持措施，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)固市場向好態(tài)勢。

中指研究院方面表示，整體來看，本次無錫政策涉及內(nèi)容較多，其中支持商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售試點(diǎn)、推行“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品、暫停新建商品房價格備案等政策均有望在更多城市推廣。

以取消限售為例。今年以來，重慶、南京已相繼取消限售。中指研究院認(rèn)為，本次無錫跟進(jìn)，也意味著各地在不斷落實(shí)今年兩會“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策，截至目前僅剩北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，短期將有更多城市跟進(jìn)調(diào)減限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>