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樓盤基礎信息

發商：華發股份

樓盤地址：高新區港灣大道與唐淇路交叉口西北側

占地面積：45288.7 ㎡

建筑面積：201073.32 ㎡

容積率：3.39

綠化率：35%

總戶數：1192戶

停車位：1536個

物業費：3元/月

物業公司：華發物業

交付標準：精裝交付

[一期] 基 礎 信 息??落址｜中國·珠海·高新區·唐家灣??總覽｜占地面積約4.5萬㎡ 建筑面積16萬㎡ 10棟高層 戶戶超大露臺 松弛舒適生活??產品｜約88-142㎡高層闊景；約240㎡270度環幕山海景觀、9米挑高空中墅院??尊享｜超級智慧社區；超舒適四代宅、全齡高定會所、全齡服務；超級綠色建筑及園林；超級安全的智慧設備守護

??北緯22°，夏威夷、坎昆、邁阿密同緯度，全球度假勝地的緯度天堂??中國城市海岸線「黃金1/9」，濱海宜居城市??空氣質量穩居全國前2，森林覆蓋率高達59%Deepseek評選的中國宜居城市榜首

戶型格局更絕，完美融合了橫廳與豎廳的優勢！

除了上面提到的全面屏采光，視野效果加倍，這里重點說下戶型格局。

以項目約230㎡的戶型產品為例，餐客廳為時下流行的大橫廳設計，但以往的橫廳戶型，會與起居或功能空間放在一起，犧牲掉部分私密性。

而這個“未來式”戶型，絕就絕在，直接將起居區搬到了另一邊，完美結合了豎廳的動靜分離。做到尺度與私密兼具。

｜項目約230㎡戶型產品

還有智慧無人機配送服務，智能家居的場景應用、以及養老配套服務等附加價值。

未來，珠海這樣的黑科技現代住宅，一定能卷起市場顛覆性的浪潮。

根據公示，該地塊總占地45288.70㎡，總計容建筑面積162123㎡，本次報建總建筑面積231813.47㎡。

項目共規劃10棟住宅，全部為塔樓設計，基本以31層為主，粗略計算，可提供1192套住宅。

其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

根據外立面設計圖，建筑外立面采用大面積玻璃設計，屋頂金色流光點綴，具有時尚感。

項目為錯層大陽臺設計如同空中花園，符合智能無人機服務所需場景條件。

珠海灣項目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計容建面為約62.35萬㎡。

項目位于港灣大道與唐淇路交叉口西北側，即港灣一號科創園對面，目前項目門口公交站為“港灣一號”，交通十分便利。

根據規劃，項目包括建設有24班小學1所，9班和15班幼兒園各1所、二級鄰里中心1處，以及城市道路和防護綠地。

根據最新的公示，這3所學校分別命名為：

高新區濱海第一中心小學、

高新區濱海第一中心幼兒園及高新區濱海第二中心幼兒園。

目前，項目的小學及幼兒園率先進行規劃用地公示，為高新區未來的入學需求做好保障。

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