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什么是“四代宅”？

簡單來說，它是一種更超前的居住形態(tài)，在設(shè)計上回歸中國人向往的前庭后院，家家戶戶擁有全贈送的私家花園，與常見的塔樓有很大不同。

與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過100%，突破了傳統(tǒng)住宅得房率的限制，為購房者提供了更多的實際使用面積，更舒適的居住空間。

正是憑借自身過硬的產(chǎn)品力以及“耳目一新”的全新使用享受，“四代宅”已然成為改善型人群的重要選擇，市場認(rèn)可度高！

以福州市場為例數(shù)據(jù)顯示，此類項目去化率普遍超80%，部分高端產(chǎn)品開盤即售罄，印證了其市場生命力。

南京首個四代宅標(biāo)桿項目中海·江南玖序，開盤單價6.8萬/㎡，首開仍勁銷16億，直接拿下南京單月銷售面積、銷售金額“雙冠王”。

廣州首個四代宅招商林嶼境首開售罄，平均4組認(rèn)籌同時搶一套房，甚至把全國客戶都吸引過來了……

這風(fēng)靡全國的“四代宅”，終于來珠海了，而且是全新升級版本！

早在2024年珠海即宣布將試點建設(shè)“四化新型住宅”項目。

而在今年市十屆人大五次會議上，珠海更是宣布加快“四化新型住宅”建設(shè)和低密度第四代住宅開發(fā)，明確推出4個“四化”新型住宅項目。

“四化新型住宅”，即為“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”的新型住宅，創(chuàng)新融入智慧無人機服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、錯層大露臺等內(nèi)容。

珠海首個「科技+四化新型住宅」

最快本月首次亮相

首先，先明白什么是“四代宅”和“四化新型住宅”的區(qū)別？

簡單來說，“四代宅”是通過建筑設(shè)計實現(xiàn)對生活的“升級”，而“四化新型住宅”則是通過“建筑+更智能、更人性化的配套”對生活的實現(xiàn)跨越式迭代。

四代新型住宅，不僅擁有四代宅的建筑優(yōu)勢，更是要實現(xiàn)全維度提升，打造一個“未來社區(qū)”。

珠海首個「科技+四化新型住宅」——華發(fā)珠海灣，最快將于本月首次亮相！

它不僅僅是享有珠?！笆讉€四化新型宅”的Title，更是全球首個實現(xiàn)無人機配送的社區(qū)。

據(jù)悉，項目一開放針對高新區(qū)科創(chuàng)企業(yè)的團(tuán)購?fù)平榛顒樱?strong>立馬掀起一場登記熱潮，熙熙攘攘地擠了大批“高新人才”，預(yù)約排隊看房。

隨后，更是吸引了大量大型企業(yè)、事業(yè)單位的人才咨詢，生動地詮釋了什么叫“未開先火”。

可以說，它將開創(chuàng)珠海人居新紀(jì)元！

超前的“未來超級社區(qū)”

全球首個無人機配送社區(qū)落地高新區(qū)

珠海首個「科技+四化新型宅」，它不僅僅重新定義居住空間；

更關(guān)注到居住者精神層面的需求：包括和睦鄰里、豐富的社群、造園藝術(shù)對自然的濃縮、沿街面的高級煙火氣……

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

1、全球首個無人機配送社區(qū) 全屋智能系統(tǒng)+智能化社區(qū)

首先，它將引入全球首個社區(qū)無人機配送服務(wù)！

每戶配備一個約3*3m的露臺，并規(guī)劃住戶專屬無人機停機坪，作為無人機安全穩(wěn)定降落提供必要條件，依托無人機厘米級精準(zhǔn)定位技術(shù)，實現(xiàn)智能物流配送。

社區(qū)還將配備無人機起降場，并通過合理規(guī)劃飛行路線，確保無人機安全高效投遞。

其次，該項目還規(guī)劃有全屋智能系統(tǒng)與智能化社區(qū)，換而言之，不僅在“屋內(nèi)”，在整個社區(qū)范圍，隨時隨處可見黑科技。

想象一下，步入園區(qū)瞬間，全天候AI守護(hù)系統(tǒng)已經(jīng)悄然啟動，用無形的科技之網(wǎng)，為家人的安全保駕護(hù)航；而回到家中，一鍵之下，N種居家場景隨心切換。

科技服務(wù)于生活，是不是在這樣的社區(qū)，更加具象化了。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

2、超級舒適的大尺度生活空間 實得率超100%

而作為【科技+四化新型住宅】的另一顯著特征，它產(chǎn)品參數(shù)全部超越前代，比如它的采光面寬、實得率等。

舉個最直觀的采光例子：

它所有戶型均標(biāo)配空中露臺，樓上樓下花園錯位挑出，凈高可達(dá)約6米，徹底解放觀景視線，不必抬頭，便可直視蔚藍(lán)天空。

此外，在疊加20%的陽臺、無人機大露臺及多面舒適飄窗的戶型設(shè)計下，也讓它的使用空間，直接拉滿：

全部戶型實得率超100%。

真正做到讓買家花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

3、超級綠色的環(huán)保技術(shù)與精工設(shè)計 建造健康舒適的居住環(huán)境

不僅如此，項目還將通過綠色環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、綠色健康空氣系統(tǒng)、水系統(tǒng)及隔音降噪系統(tǒng)的全面實施，為居住者打造一個真正低碳、環(huán)保、舒適健康的居住環(huán)境。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」外立面效果圖

4、珠海首個“社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)” 讓爸媽住得更舒服，讓子女更安心

隨著老齡化趨勢日益加劇，養(yǎng)老問題既是社會關(guān)注的熱點，也是家庭改善置業(yè)的核心目的。

據(jù)了解，這里也將成為珠海首個配套“社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)”的項目。

項目將在社區(qū)內(nèi)打造業(yè)主專屬的養(yǎng)老公寓，應(yīng)用了多項適老設(shè)計，提供專業(yè)的照看服務(wù)，在一個樓棟里實現(xiàn)一個小社會，打造老年人的頤養(yǎng)空間。

試想一下，它將告別遠(yuǎn)距離的奔波和兩代人居住習(xí)慣的差異，真正做到“親而有間，密而有疏”，讓家庭成員在最舒服的距離中，打開幸福生活的每一天。

▲珠海首個「科技+四化新型住宅」效果圖

八邊形全能大城，珠海新標(biāo)桿！

至于項目本身，為珠海罕見的超200萬㎡都會大城，與之緊鄰的幾個地塊將納入統(tǒng)一開發(fā)，具備高起點整體規(guī)劃的優(yōu)勢。

其中，率先亮相的項目地塊總占地面積約20.9萬㎡，總建筑面積約85.7萬㎡，規(guī)劃建設(shè)住宅+商業(yè)，同時配建學(xué)校、鄰里中心、智慧康養(yǎng)中心、公園等系列配套。

• 智慧康養(yǎng)中心：1處，約2.4萬㎡；
• 鄰里中心：1處，約5400㎡；
• 學(xué)校：3所學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中。

｜效果圖

而從內(nèi)至外，整個項目堪稱一位名副其實的全能「八邊形戰(zhàn)士」。

其一，摸得著的醇熟配套，出門即是繁華。

項目位于珠海高新區(qū)，這里既是粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的珠海重要節(jié)點，也是深珠合作示范區(qū)、未來科學(xué)城的啟動區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

周邊教育、交通、商業(yè)、休閑等配套已全面兌現(xiàn)，看得見、摸得著，確定性十足。

｜示意圖

其二，家門口便是深珠通道（規(guī)劃中）、南中珠城際。

在交通上面，項目更是位于深珠通道（規(guī)劃中）、南中珠城際（規(guī)劃中）橋頭堡位置，公路/高鐵/城際等多維交通聚焦，廣州、深圳甚至全國任何一地，實現(xiàn)真正的“說走就走”。

此外，這里還聚集了金琴快線、興業(yè)快線（西線）、港灣大道及唐家港等，交通四通八達(dá)。

其三，出家門，入校門，實現(xiàn)目送式教育。

書包資源更不用說，項目配建了3所學(xué)校，從幼兒園到小學(xué)再到初中，都在家門口，配齊一站式教育。

｜學(xué)校效果圖

其四，自帶商業(yè)、鄰里中心，滿足生活一切所需。

除了學(xué)校外，項目還自帶商業(yè)及鄰里中心等，這意味著業(yè)主下樓就能解決日常所需，逛街娛樂吃喝一應(yīng)俱全。

便捷的生活方式，這里應(yīng)有盡有。

其五，有一種幸福，就是“公園就在家門口”。

項目還將配建一處公園，公園內(nèi)規(guī)劃有一系列健身區(qū)域，如滑板場、慢跑道、籃球場、網(wǎng)球場、匹克球場等。

飯后散步、健身鍛煉......不出遠(yuǎn)門就可實現(xiàn)。

｜效果圖

其六，健康科技住宅，既可配送快遞，也可實現(xiàn)載人飛行。

最重要的是，項目作為珠海首個「科技+四化新型住宅」，把「數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化」融入到整個社區(qū)，可實現(xiàn)大范圍無人機配送、無人機載人。

在科技的加持下，未來每一個功能區(qū)都可相互聯(lián)動。

｜效果圖

玄關(guān)、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間的9大類102個智能設(shè)備，覆蓋回家、離家、工作、學(xué)習(xí)、娛樂等多個智慧生活場景。

還有APP控制影音設(shè)備、AI智能語音控制、人體感應(yīng)觸發(fā)開關(guān)燈......享受到更加便捷、智能的居住體驗。

｜標(biāo)紅為非交標(biāo)設(shè)備，標(biāo)白為交標(biāo)設(shè)備

其七，戶型實用率超100%，甚至更高。

當(dāng)然了，在陽臺面積拓展的同時，實用率無形中也在提高。

在原來實用率的基礎(chǔ)上，再疊加上20%的陽臺面積、無人機大露臺等，空間實用率直接超100%，大宅氣場全開，帶來更加舒適精致的生活體驗。

｜裝修示意圖

該裝修示意由第三方裝修單位設(shè)計制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

其八，升維健康人居，打造智慧康養(yǎng)公寓。

近年來，國家出臺了一系列政策鼓勵社區(qū)養(yǎng)老模式的發(fā)展。在《珠海市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅提高居住品質(zhì)行動方案》中，也提到了“配套建設(shè)小區(qū)養(yǎng)老用房”。

為順應(yīng)老年化趨勢，該項目按住宅小區(qū)戶數(shù)10:1的比例，打造了業(yè)主專屬的智慧康養(yǎng)公寓。

智慧康養(yǎng)公寓將應(yīng)用40項適老設(shè)計，提供專業(yè)的照看服務(wù)。

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