總理三天兩次提及樓市。

18日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上。對(duì)樓市的表述有：要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是總理在短短3天內(nèi)，第二次提及樓市。上次是4月15日在北京調(diào)研的時(shí)候，通稿里一半都是對(duì)樓市的要求，主要有：

李強(qiáng)說(shuō)，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。要落實(shí)好各項(xiàng)相關(guān)政策，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時(shí)研究推出新的支持措施。

要深入推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，通過(guò)多種方式盤(pán)活存量、優(yōu)化增量。

要聚焦城市新市民、住房困難群眾關(guān)切，調(diào)整完善相關(guān)政策，支持居民剛性和改善性住房需求。

李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

總理在調(diào)研中全面談及房地產(chǎn)行業(yè)，而且有較具體的表述，這是極為罕見(jiàn)的。

這次調(diào)研的背景目的是：應(yīng)對(duì)外部沖擊帶來(lái)的困難挑戰(zhàn)，以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)的活力潛力。

這意味著樓市將提到促進(jìn)消費(fèi)的大范圍，作為進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力的重要手段。

為何激活樓市如此重要，這主要是因?yàn)椋康禺a(chǎn)是老百姓最大的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)一直在跌，老百姓怎么敢消費(fèi)，其他刺激消費(fèi)的手段都是杯水車(chē)薪。必須支持房地產(chǎn)，讓房?jī)r(jià)起來(lái)，內(nèi)循環(huán)才能起來(lái)。

另外，同樣的GDP，其含稅量不一樣，房地產(chǎn)尤其是一線城市的房子，其廣義含稅量甚至可以達(dá)到60%（含地價(jià)+土地增值稅等），這是其他行業(yè)不能比的。許多行業(yè)旺丁不旺財(cái)，而房地產(chǎn)行業(yè)旺丁又旺財(cái)，參與者眾且政府稅收高，房地產(chǎn)火了，不光是居民錢(qián)袋子鼓了，政府也有錢(qián)去搞轉(zhuǎn)移支付。

相隔3天，再次表態(tài)“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這意味著“430”之前大概率會(huì)有新政策出來(lái)。

4月底，還有聚焦研究經(jīng)濟(jì)工作的政治局會(huì)議，這是定調(diào)下階段經(jīng)濟(jì)措施的重要會(huì)議，料到時(shí)會(huì)更有明確的政策出臺(tái)。

從現(xiàn)在開(kāi)始至5月份，將是經(jīng)濟(jì)措施密集出臺(tái)期，主要是對(duì)沖關(guān)稅戰(zhàn)的沖擊。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者：助理總編輯 林少喜