從荷蘭國際銀行ING分析的住房調(diào)查最新數(shù)據(jù)中可以看出，首次置業(yè)買房的人越來越多，而他們置業(yè)時候都得到了父母的經(jīng)濟幫助。通過父母資助買房的首次置業(yè)者數(shù)量從 2018 年的 19％ 上升到2024 年的 31％。

他們得到的錢也比以前更多了。根據(jù)銀行的數(shù)據(jù)，2018 年這一平均數(shù)額仍為 4萬歐元，但現(xiàn)在估計為6萬歐元。近百分之十的首次置業(yè)者獲得了10萬歐元或更多的資助。

荷蘭文中所謂的“jubelton”，即用于購買房屋的 10 萬歐元父母捐贈可免稅的條例，已經(jīng)于 2022 年廢除。但根據(jù) ING 經(jīng)濟學(xué)家伯格斯 (Sander Burgers) 的說法，這在房地產(chǎn)市場上尚未完全顯現(xiàn)，因為 2022年宣布了廢除條例，免稅的捐贈款仍可在接下來的兩年內(nèi)使用。他認為，廢除 jubelton 的效果要在未來幾年才會顯現(xiàn)出來。

由于業(yè)主和投資者正在出售出租的房產(chǎn)，首次置業(yè)者越來越多地進入房地產(chǎn)市場。三分之二的首次置業(yè)者仍然會在沒有任何財政援助的情況下買房，但伯格斯確實看到了地區(qū)的差異。

他說：“如果沒有富裕的父母，買房變得越來越難，尤其是在四大城市地區(qū)。這個地區(qū)的房屋供應(yīng)越來越少，而且更加稀缺。在烏特勒支和阿姆斯特丹等城市的熱門街區(qū)尤其可以看到這種情況。因此，在這些地區(qū)，人們靠父母的資助買房的情況尤為常見。”

能夠使用父母資產(chǎn)的首次置業(yè)者平均也能支付更高的房價。伯格斯說：“那些沒有父母捐贈者要與這些人競爭，意味著他們也必須對其進行競標。這導(dǎo)致住房價格越來越昂貴。”

此外，購買首套住房的家庭越來越多地是收入相對較高的人群。 2024 年 56% 的購房者屬于高收入類別，而 2023 年這一比例為 47%。ING銀行的學(xué)者表示，財富在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著越來越重要的作用。

這導(dǎo)致了所謂的“自我強化效應(yīng)”：“房價上漲讓業(yè)主積累了財富，并將這些財富傳給他們的孩子，而他們在房地產(chǎn)市場上也從中受益，因為他們有了更多的錢可花。”

一般的租戶似乎尤其成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的受害者。伯格斯總結(jié)道：“現(xiàn)在，想要買房的新人可以從中受益，但對于租戶來說，房屋不再出租，越來越多地被掛牌出售，這并沒有起到什么幫助作用。”

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