01

楔子

昨天，我看到了上圖這樣一個戶型，建筑面積100平方左右，三房兩廳兩衛(wèi)，由保利地產(chǎn)開發(fā)。整個戶型的外圈幾乎被飄窗給“圍”死了，只留了一個“眼”在陽臺的位置。

說實話，看到這樣一個戶型出現(xiàn)在上海，我頓時有一種似曾相識的感覺。因為這樣的產(chǎn)品，在華南地區(qū)是非常普遍的，我還寫過相關(guān)的文章來闡述。（下圖為華南某項目的飄窗分析圖）

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今天這篇文章，我就想聊聊保利海玥外灘序BUND98這個項目的“全飄窗”戶型。

02

飄窗利用

這可能是上海第一個“全飄窗”的洋房項目。上海的觀眾們可能也不太清楚這么多“飄窗”具體該如何使用，那我先對于不同位置的飄窗進行下簡單的使用說明。

一、主臥室飄窗

最常規(guī)的是臥室飄窗，上圖是這個項目主臥室的轉(zhuǎn)角飄窗，使得本來不大的臥室空間開敞了不少。

從平面圖目測，窗到飄窗臺的距離不會超過800mm，所以飄窗對于臥室“顯大”，功不可沒。（如上圖）

二、次臥室飄窗

如果這個小臥室沒有設(shè)置飄窗，那么這么小的空間根本不足以成為臥室。上圖的樣板房是把單人床直接架在了飄窗臺上，才呈現(xiàn)出這樣的效果。

從平面圖目測，這個臥室就算算上飄窗臺，面積也不會超過7個平方，如果去掉飄窗，也就5平方多一點。因為上海的規(guī)范要求是：臥室最少要求5平方米。（如上圖）

這樣的設(shè)計雖然擴展了臥室的空間，但是也存在一些隱憂。上海和華南地區(qū)的氣候并不完全相同，上海的黃梅天返潮或者冬天的結(jié)露現(xiàn)象都是非常明顯的，這樣架在飄窗上的床鋪使用體驗?zāi)芎脝幔?/strong>

但也有句話說得好：“反正都是送的，還要什么自行車！”

三、廚房飄窗

如上圖，這個項目的一部分櫥柜是架在飄窗臺上的，也就意味著這部分的內(nèi)部存儲空間是打折的。但廚房要好用，關(guān)鍵是操作臺面要長，下柜的收納是次要的。

這個項目的設(shè)計還是花了點心思的，把洗菜池放在了長邊，這樣可以避免廚房下水和飄窗臺打架的問題。

如果要滿足大多數(shù)人希望看著窗外洗菜的需求，那么布置方式就是如下圖這樣的操作了。

就是要把臺面做成高低柜，另外臺面的進深可能也需要比傳統(tǒng)的60公分更大一些，才能解決下水管遮擋的問題。

四、衛(wèi)生間飄窗

如上圖，這個項目的飄窗是封在淋浴房里的，洗澡的時候確實手腳能伸展的開一些。如果是洗澡累了，還能坐一會，就是不知道會不會有這種的應(yīng)用場景。

但是飄出去60cm和飄出去20cm，本質(zhì)上有什么區(qū)別嗎？

我個人覺得沒太大區(qū)別，除非這部分的飄窗作為其他功能來用。

如果說飄窗可以擴展洗漱臺面或者其他功能，那么這個飄窗的價值就比較大了。不然，也就那么回事！

作為飄窗利用的“鼻祖”，華南的項目真的是讓我大開眼界，所以上海這個項目對于飄窗的利用，我只能說“中規(guī)中矩”吧！

03

成因分析

大家一定會好奇：為什么上海會突然出現(xiàn)這樣的“全飄窗”戶型？

我想原因是多方面的，可以從政策導(dǎo)向、市場需求、產(chǎn)品競爭力和建筑規(guī)范利用等多個角度綜合分析：

一、可能的容積率寬松政策

其實前兩天我寫過一篇文章，就提到了上海出了一個面積計算優(yōu)化的討論稿，對于新建項目的容積率計算會大大寬松，后續(xù)會施行。

所以開發(fā)商們就開始躍躍欲試了，除了設(shè)計“全飄窗”的戶型產(chǎn)品之外，還有做“三陽臺”戶型產(chǎn)品的。

我相信：這是最近創(chuàng)新產(chǎn)品出現(xiàn)的主要原因。在不增加銷售面積的前提下提升實際使用率，從而提高戶型競爭力。畢竟消費者“苦公攤面積久矣”，所以送的面積當(dāng)然是越多越好啦。

二、市場需求與競爭對手

雖然房地產(chǎn)市場已經(jīng)“回暖”，但是競爭還是非常激烈的。新房的開發(fā)商除了要和同行競爭之外，還得和二手房的賣家競爭，所以異常慘烈。

開發(fā)商在高價拿地之后，必須要通過“創(chuàng)新設(shè)計”來提升產(chǎn)品競爭力，不然消費者是不會買賬的。當(dāng)下的樓市，也只有使新房的實用率達120%-130%，才能讓消費者有消費的沖動。

三、該項目的特殊區(qū)位使然

這個項目在楊浦濱江，雖然不是一線江景，但多少還是會給消費者一些品質(zhì)聯(lián)想的，所以項目做“全飄窗”還是有一定的理由的。

而且南側(cè)是以風(fēng)貌別墅為主的一個低矮居住版塊。12米以下高度的風(fēng)貌別墅區(qū)，也是一道“靚麗”的風(fēng)景，所以全飄窗觀景也是一種不錯的享受。

而沿江基本被產(chǎn)業(yè)所占據(jù)了，包括字節(jié)、美團、B站、中交、中節(jié)能等大廠都有大樓在這個片區(qū)。所以全飄窗又可以觀看這些風(fēng)格迥異、姿態(tài)風(fēng)騷的“蠟筆頭”！

所以上海全飄窗戶型的出現(xiàn)，可能是政策、市場、技術(shù)三方博弈的結(jié)果。政策規(guī)則為設(shè)計創(chuàng)新提供空間，市場需求推動產(chǎn)品升級，而開發(fā)商通過技術(shù)迭代實現(xiàn)競爭力躍遷。

04

結(jié)束語

在很長一段時間里，我覺得上海的戶型設(shè)計都是“中規(guī)中矩”，創(chuàng)新亮點是乏善可陳。

但隨著最近這段時間可能的政策寬松，設(shè)計市場變得活躍起來了，我看到了很多 “有意思 ”的項目。雖然還是在學(xué)習(xí)其他地區(qū)的一些作法，但這是一個開始！

隨著“好房子建設(shè)”的不斷深入，希望越來越多的創(chuàng)新產(chǎn)品能在上海出現(xiàn)，從而更好的滿足人民群眾對于美好生活的追求。