前不久，一網(wǎng)友發(fā)我一張圖片，某網(wǎng)友在評論區(qū)留言：對面后坂新城的單價(jià)已經(jīng)6000元/平米了。

一時(shí)間，這條評論的下方，炸開了鍋，十幾個(gè)網(wǎng)友在它的評論區(qū)下方留言：“6000元的單價(jià)，你有多少我買多少”；“房價(jià)下跌，都是瓜友惹的禍”；“無憑無據(jù)的給市場亂定價(jià)”。

在此，我也特意去查閱關(guān)于后坂新城小區(qū)，在近期是否有成交的情況。

看到后坂新城四區(qū)的成交價(jià)格之后，果然，吃瓜的人不嫌事大，一套簡單裝修，中間樓層，小戶型的房源，成交單價(jià)12047元/平米，是該網(wǎng)友所說的兩倍有余。

倉山區(qū)的安置房很多，特別是靠近世紀(jì)金源這附近，不僅有后坂新城，盛景黃山，黃山新城，潘墩新城等，這些安置房多數(shù)都是當(dāng)?shù)氐牟疬w戶安置，不少業(yè)主持有5.6.7.8套房源在手上，大部分用于出租，少部分掛牌出售，總的加起來，在售的安置房還是挺多的，共有180多套在售。

拆遷安置房的最大特點(diǎn)在于小戶型房源多，特別是45/60/75/90平米戶型，因?yàn)樾粜停瑔蝺r(jià)低，其總價(jià)也比較低，所以這幾個(gè)安置房小區(qū)，成為了大多數(shù)剛需購房者必看小區(qū)。

以下是剛剛在3月份剛剛成交的一套房子，給大家做個(gè)簡單的分析。

成交房源：后坂新城四區(qū)；

成交時(shí)間：2025年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)46.9平米，1房1廳，中樓層，朝南向，簡單裝修，56.5萬，成交單價(jià)12047元/平米。

房源成交分析：

1、 這套房子掛牌438天，首次掛牌的價(jià)格是77.8萬，經(jīng)過10次價(jià)格調(diào)整，最后掛牌63萬，買家談價(jià)7萬后，雙方達(dá)成交易。掛牌1年多的時(shí)間里，帶看客戶少之又少，僅有10余個(gè)客戶看過這套房子。數(shù)據(jù)顯示，房子想要快速成交，掛牌價(jià)格很關(guān)鍵。

2、后坂新城四區(qū)屬于拆遷安置房，小區(qū)共有6棟樓，818戶業(yè)主，電梯高層，一梯多戶的結(jié)構(gòu)。3月份業(yè)主掛牌的均價(jià)為12960元/平米，成交均價(jià)保持在10500元/平米，一年當(dāng)中，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)保持很長一段時(shí)間，此次成交12000元的單價(jià)，也出乎了大家的意料。

3、后坂新城四區(qū)近幾個(gè)月的交易量較低，12月份108平米戶型的成交單價(jià)是9300元/平米，目前還沒有看到過 有比這個(gè)單價(jià)更低的成交，所以大家有看到9000元的單價(jià)，可以完完全全，放放心心的購買，因?yàn)橐呀?jīng)是它交付以來最低價(jià)格。

4、站在小編個(gè)人角度看，46平米的單身公寓，單價(jià)賣得高是必然，因?yàn)榭們r(jià)相對較低，按照56.5萬的總價(jià)成交，這套房子的首付不到10萬就夠了。對于倉山區(qū)周邊的剛需來說，買后坂新城已經(jīng)不是價(jià)格上的問題，而是買哪個(gè)小區(qū)的選擇。

購房建議：

對于后坂新城安置房，它的缺點(diǎn)很明顯，羅列幾個(gè)給大家做個(gè)參考：一、車位緊張，小區(qū)地面和地庫的車位不足，多數(shù)房子用于出租，租戶的電動車比較多，小區(qū)沒有做到人車分流。

二、物業(yè)管理一般，因?yàn)槭前仓梅浚粋€(gè)房東多套房子，有時(shí)候收物業(yè)費(fèi)都比較難，很多當(dāng)?shù)卮迕穸疾辉敢饨唬晕飿I(yè)服務(wù)的質(zhì)量值得觀察。

三、居住人群復(fù)雜，小區(qū)里頭住的人，多數(shù)是老人家，拆遷戶，以及出租戶。福州當(dāng)?shù)厝诉€保留著村里的習(xí)俗，在樓道里燒紙錢，樓下搭建涼亭，三三兩兩在一塊聊天等。

當(dāng)然，也是因?yàn)樾^(qū)有以上的問題存在，小區(qū)的價(jià)格自然會更低一些。在它對面的中發(fā)印象外灘，最低的單價(jià)也要在16000元/平米以上，一套100平米的房子，總價(jià)相差超過60多萬，住好的小區(qū)，就要為此付出更高的成本。

根據(jù)個(gè)人的能力買房，是當(dāng)下的主旋律，10萬塊就做10萬塊的選擇，100萬有100萬的選擇，根據(jù)個(gè)人需要去匹配房源。房子有好的，也有一般的，我們自己有多大的能力，辦多大的事。

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