這兩天，廣州東部沸騰了。

原因是，廣東省投資項目在線審批監管平臺，發布了一則公告，正式官宣——

香港嶺南大學（廣州），落地永寧長崗村。

作為香港頂尖大學代表，香港嶺南大學落地消息一出，徹底點燃了東部熱度。

實際上，除了香港嶺南大學，更早前頂尖985高校湖南大學，也選擇了與增城合作，在增城經開區落戶了湖大創新研究院

如果你眼睛夠尖，會發現兩者相距，還不到約5公里。

眾所周知，作為科創爆發大年，今年全國各大城市都在積極搶人才。

其中，廣州在這一波人才大戰中，更可謂聲勢浩大。

市委書記親自喊話：“想改行，想下海，歡迎大家來廣州！”

這兩月廣州也發出“史上最強求賢令”，人社部牽頭，省、部領導出席坐陣，打響新一輪人才爭奪戰。

搶人才！前所未有的迫切！

而廣州東部，這一波操作，也妥妥詮釋了廣州的新大招——

搶人才，從源頭開始！

根據公開資料顯示：

香港嶺南大學（廣州），規劃在校生12000人，高水平教師及科研人才2000人，并且計劃每年向社會輸送3000名高端人才。（來源：廣東省投資項目在線審批監管平臺公示信息）

湖大創新研究院，進駐兩院院士、國家杰出青年基金獲得者、國家級重大人才工程入選者等高層次人才23人

海內外知名高校研發人才近30人，產業創新人才近40人，在院研發人員超過250人。（來源：廣州科技局官微）

湖大創新研究院院區效果圖

除此之外呢，今年增城發出招募令，最高550萬配套資金獎勵，向全球招募人才。

從引頂尖高校、科研機構、海外人才等多渠開源，打響搶奪人才頭炮！

至于，為啥要如此聲勢浩大，搶高端人才？

其實不管是增城也好，廣州也好，目前最迫切的便是產業的轉型——

從制造到智造

很多人都知道，增城有著發達的制造業。但大家不知道的是，其實在搶攤未來產業上，增城這兩年也是身影頻現。

比如，低空經濟，這里有廣州首個常態化運營無人機血液制品配送項目

比如，跨境電商，希音灣區供應倉也在增城，去年9月已經開工建設，三期項目總投資額達百億級別。

三期全部投產后，預計帶來超千億出口額，吸引產業人才約10萬人

同時，增城經開區已落戶增芯、越海等半導體和集成電路產業項目超20個，形成三大千億產業集群

今年剛剛公布國家級經開區排名，增城經開區排名全國第52，名次大幅飆升27名

而且，隨著湖大創新研究院，這樣的頂尖科研機構落地運營，這里還在發揮著更大的勢能。

根據廣州科技局信息，目前湖大創新研究院，已經為增城經開區孵化出了廣州麓芯科技、麓影醫療等科技企業13家。（來源：廣州科技局官微）

當然，創新勢力的聚集發力，需要產業、人才載體，更需要可靠的引領者，推動「產學研居」一體化，把人才真正留住。

而撐起重任的，則是最懂增城的增城城投

說到增城城投，其最大的標簽，就是扎根本土的區屬國企。

這種國企特性，就注定了它與城市建設，有著密不可分的關系。

其深度參與增城城市運營，總資金規模達約570億，旗下55家全資及控股企業，總投資達約287億。

而鋪開其業務版圖更會發現，其足跡涉及了民生供水、排水、能源等公共事業，以及城市開發、工程建設、產業運營、城市服務，身影遍布城市運營、居民生活方方面面。

多年的扎根與積累，增城城投深諳增城發展脈絡，在其配建的湖大創新研究院，選址眼光更是毒辣。

左手廣州經開區，右手增城經開區，可謂千億產業帶黃金交匯，左右逢源。

一句話總結，這是增城經開區的BUFF，也是科學城的外掛。

研究院孵化的創新技術，人才，可以源源不斷反哺產業集群，形成1+1>2的勢能。

其次，科研機構，不僅要近產業，更要靠近交通要塞，這有利于其拉動資源的聚集，形成科研成果更大范圍的輻射。

湖大創新研究院，附近就是地鐵23號線。

而2025年，增城政府工作報告中，也特意提到，推動23號線的規劃報批。

可以想象，在不遠的未來，23號線開通后，這里將可一軌通達科學城、金融城，實現與廣州市區的手牽手。

同時，一站直達新塘TOD，也可觸達「高鐵+城軌+地鐵」10軌交匯，拉動灣區資源的匯聚。

其三，把人才留住，配套的豐盈，也是重中之重。

如果你攤開其周邊配套，也會發現，其周邊「學鐵商」都足夠硬核。

日常消費，有永旺夢樂城、萬達廣場、悠方廣場等6大商圈環伺，形成約250萬㎡商業體量

而數百米之距，也有開發區一小、天譽小學

要公園，咫尺之距就是南香山森林公園；要醫療，附近也有三甲醫院——南方醫院增城分院。

孩子上學，出門購物，娛樂休閑，乃至高端醫療等，一應俱全。

近產業、交通便利、生活配套豐盛，為科研機構落地，乃至未來形成「產學研居」一體化，打下了堅實的基礎。

做了這么多之后，東部向「產學研居」升級，就差最后一步棋了——

在居住上換倉升級，讓引進的人能留下來，實現高質生活

但坦白說，目前整個片區，是缺少真正改善人居的，增開區雖然卷，但卷的是剛需賽道，缺少新規產品，缺少高品質的住區。

旁邊的科學城其實也是，新品大多數是小戶型的剛需，真正能在品質、產品、生活方式上，顛覆改善的一個都沒有。

于是，肩負著區域人居提升使命的增城城投，再次出手了。

在湖大創新研究院旁，其帶來了廣州東部全新的改善封面——增城城投·南香雅居

作為廣州東部的改善封面，南香雅居將如何迭代片區人居呢？

房產君認為，它將通過四大「超配基因」，革新整個片區人居生活方式。

「超配資源」

打造片區至高規格綜合配套

在增城城投的手筆下，既為片區打造新型研究院，與住宅連片，形成產學研居一體化。

同時，其亦大手筆砸錢，打造公立幼兒園，配建城市綠化公園，帶來了片區至高規格的綜合配套。

下樓有公園，有地鐵，小朋友讀書也能在社區內解決，足不出戶，滿足生活所需。

同時，社區內部，也打造有新中式美學意境園林

眾所周知，相比起普通園林，新中式園林在造價上更加昂貴，需要的打造技術也更高，因此市面上一般也只有豪宅會做。

南香雅居的新中式園林，融入美學意境之余，也呈現出“一環兩軸八大組團”的功能布局。

園林鋪開親子樂園、康體步道、社交會客廳等多維場景，成為了家庭生活的自然延展。

「超配圈層」

純粹大戶型，擦肩而過的都是高知

相比起片區剛需小戶型的卷，南香雅居的出現，補齊了東部缺少的高端置換。

其全盤清一色建面約110-188㎡，純粹大戶型設計。

既是廣州東部僅有的純大戶型社區，圈層純粹，同時也是首個社區內有研究院的新規項目。

在這里，你下樓散步，與你擦肩而過的，可能是湖大創新研究院的教授、研究人員，鄰居也都是片區的高知人群。

圈層之純粹，在東部很難找到第二個。

「超配產品」

片區首個新規產品，約100%高實用率

產品方面，帶來的則是片區首個新規社區，部分戶型實用率超100%

同時響應國家“好房子標準”，做到全南向設計，約3-3.15米層高，真正為改善人居而來。

建面約110㎡的三房，擁有約11米南向大面寬采光

約4.8米南向陽臺，直連巨幕大方廳，帶來通透的家庭歡聚空間，開轟趴、家庭聚會，都能沐浴陽光下。

南向大主套設計，自帶270°轉角飄窗，步入式衣帽間，獨立衛浴，帶來極致的私密享受。

除了靈動空間、LDKB一體化設計，還配置了獨立的入戶花園，你可以隨心改造成愛寵天地、收納空間、私密花園等，滿足多元改善需求。

建面約130㎡的四房，做到約15米南向四開間，大尺度的LDKB廳之余，空間的打造，亦有諸多升級點。

比如，約7.8米南向陽臺，雙面寬設計，與次臥連通，給予了空間更大的靈動塑造可能，想要多大的次臥，你可以隨心打造。

除了主套，次臥也做到270°環幕飄窗設計，整個房子繞一圈，每個空間，都是超大采光面，陽光、清風不期而遇。

尤其主套，南北對流，住起來更加舒適、通透。

建面約143㎡的四房，則在單邊位三面采光、四開間朝南基礎上，做出南北雙陽臺

實現南北對流之余，做到巨幕尺度的大開間，南向陽臺、北向陽臺、客廳、廚房，都是約5.4米開間

什么是豪宅感，在這個房子轉一圈，你會深刻感受到何為霸氣。

而諸多飄窗、陽臺植入，也實現了空間的放大術，四個臥室都做到空間平權。

每一個次臥都足夠奢闊，放得下大床，大衣柜，而且可以三面下床，不委屈任何一個家庭成員。

建面約163㎡的四房，空間尺度更堪比，市面超200㎡+的戶型。

三面單邊，超16米南向采光面，還有南北雙陽臺，滿屋子都是陽光在跳舞。

這個戶型，擁有霸氣的LDKB廳，享受超奢的豪宅體驗。

同時，做到雙主套設計，兩個套房都是南向，擁有巨幕的采光面，獨立衛浴，帶來多一份的私密性。

尤其主套，堪比星級酒店行政套房，除了270°環幕景觀，超大步入式衣帽間，獨立衛浴也擺得下大浴缸。

「超配交付」

全屋一線品牌，首個鴻蒙智家系統

據了解，項目交標上，將堅持高標準的規格，在細節上拿出了滿分的誠意。

比如，全屋一線知名品牌的交標，匹配片區人居改善的需求，通過品質重新定義廣州東部改善天花板。

比如，引入了增城首個“華為鴻蒙智家“系統，業主可通過華為鴻蒙智家系統個性選裝，實現多場景切換、遠程操控、智能恒溫等功能，打造科技與生活無縫融合的沉浸式智能居住體驗。

其實，不止是增城，即便是在市區，這種配置也只有像琶洲南TOD等，極少數的千萬級別豪宅會有。

家居AI化（示意圖來源視覺中國，已獲授權）

更重要的是，這樣的高配改善社區，很快會跟大家見面。

房產君了解到，就在本周五（4月18日），增城城投·南香雅居，將正式開放示范區

屆時，項目現場將與華為聯動，帶來的一系列科創賦能活動，你將在現場體驗到諸多好玩、有趣的黑科技大秀。

當然，想知道廣州東部的改善人居，進化到什么程度了？更不能錯過，這次的項目開放。

最后，如果你還想了解更多項目信息，也歡迎加大嘴詳聊，我們知無不言。