2025年

第十四期

《民法典》法律日歷

2025年是民法典施行的五周年，以《民法典》內(nèi)容為核心的普法欄目「法律日歷」，每周一期，用專業(yè)的視角幫您還原案情原委，分析復(fù)雜情況，解決實(shí)際問題。「精選案例」精心挑選涵蓋婚姻、繼承、合同、物權(quán)、人身等方面的一百余個(gè)生活案例，分析案情、普及法律常識(shí)；「名詞解釋」用通俗易懂的話語為讀者解釋專業(yè)的法律名詞，傳承法律思想，弘揚(yáng)法治精神。

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TIPS：文末含互動(dòng)答題

名詞解釋

無過錯(cuò)責(zé)任原則：是指基于法律的特別規(guī)定，致害人對(duì)其行為造成的損害沒有過錯(cuò)也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的一種歸責(zé)原則。

精選案例（二十七）

【房屋空置也要交物業(yè)費(fèi)】

楊洋家里在某小區(qū)購買了一套住宅，并簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議。房屋交付后一直處于閑置狀態(tài)，家里既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住使用，因此一直沒有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催交未果，遂起訴至人民法院，要求支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)1200元的違約金。房屋空置拒交物業(yè)費(fèi)合法嗎？

法律解釋

物業(yè)服務(wù)旨在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整體居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)，并非專門針對(duì)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防器材等費(fèi)用支出，也要一分不少。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，不能因?yàn)榉课菘罩枚芙弧?/p>

相關(guān)法條

民法典第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

精選案例（二十八）

【修軌道拆遷惹爭議】

某地因軌道交通項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)途經(jīng)的集體土地實(shí)施征收，對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷，王風(fēng)的宅基地被列入拆遷范圍。王家在冊人口共七人，包括王風(fēng)的兒媳和孫女。區(qū)住房管理機(jī)構(gòu)和城鄉(xiāng)建設(shè)局以王風(fēng)兒媳、孫女的戶籍遷入時(shí)間均在拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)之后，不符合此次拆遷補(bǔ)償和回遷安置方案中確認(rèn)安置人口的規(guī)定為由，將王家的在冊人口認(rèn)定為五人，導(dǎo)致雙方遲遲未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，王風(fēng)訴至法院。

法律解釋

民法典明確規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

在集體土地征收拆遷中，安置人口數(shù)量的認(rèn)定關(guān)乎被拆遷農(nóng)戶的切身利益，準(zhǔn)確認(rèn)定乃是依法行政應(yīng)有之義。實(shí)踐中，有些地方出于行政效率等方面的考慮，簡單以拆遷戶口凍結(jié)統(tǒng)計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來確定安置人口數(shù)量，排除因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)等原因必須入戶、分戶的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱勢群體的合理需求得不到應(yīng)有的尊重，合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保護(hù)。本案中，二審法院經(jīng)審理糾正了一審判決和被訴行政行為，確認(rèn)王家在冊人口為七人，在正確貫徹征收補(bǔ)償法定原則的同時(shí)，也體現(xiàn)了國家對(duì)婚嫁女、新生兒童等特殊群體的特別關(guān)愛。

相關(guān)法條

民法典第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

相信看完以上知識(shí)點(diǎn)介紹后

大家對(duì)《民法典》

有了更進(jìn)一步的了解

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判斷題

物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，即使房屋空置，業(yè)主仍需繳納。

回答錯(cuò)誤

回答正確

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根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

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*參考文獻(xiàn)：

1.《無規(guī)矩不成法》.二〇二五民法典日歷.中國民主法制出版社