2025年

第十四期

《民法典》法律日歷

2025年是民法典施行的五周年，以《民法典》內容為核心的普法欄目「法律日歷」，每周一期，用專業的視角幫您還原案情原委，分析復雜情況，解決實際問題。「精選案例」精心挑選涵蓋婚姻、繼承、合同、物權、人身等方面的一百余個生活案例，分析案情、普及法律常識；「名詞解釋」用通俗易懂的話語為讀者解釋專業的法律名詞，傳承法律思想，弘揚法治精神。

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TIPS：文末含互動答題

名詞解釋

無過錯責任原則：是指基于法律的特別規定，致害人對其行為造成的損害沒有過錯也應當承擔民事責任的一種歸責原則。

精選案例（二十七）

【房屋空置也要交物業費】

楊洋家里在某小區購買了一套住宅，并簽訂小區物業服務協議。房屋交付后一直處于閑置狀態，家里既未對房屋進行裝修，也未居住使用，因此一直沒有交物業費，物業公司多次致電催交未果，遂起訴至人民法院，要求支付物業費并承擔1200元的違約金。房屋空置拒交物業費合法嗎？

法律解釋

物業服務旨在滿足公共性服務的同時，達到對整體居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。物業管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分為全體業主公共部分的管理、共用設備設施的維修維護，并非專門針對某個業主的服務。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防器材等費用支出，也要一分不少。因此，業主應當按照約定向物業公司支付物業費，不能因為房屋空置而拒交。

相關法條

民法典第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

精選案例（二十八）

【修軌道拆遷惹爭議】

某地因軌道交通項目建設需要對途經的集體土地實施征收，對土地上的房屋進行拆遷，王風的宅基地被列入拆遷范圍。王家在冊人口共七人，包括王風的兒媳和孫女。區住房管理機構和城鄉建設局以王風兒媳、孫女的戶籍遷入時間均在拆遷戶口凍結統計之后，不符合此次拆遷補償和回遷安置方案中確認安置人口的規定為由，將王家的在冊人口認定為五人，導致雙方遲遲未能達成拆遷補償安置協議，王風訴至法院。

法律解釋

民法典明確規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

在集體土地征收拆遷中，安置人口數量的認定關乎被拆遷農戶的切身利益，準確認定乃是依法行政應有之義。實踐中，有些地方出于行政效率等方面的考慮，簡單以拆遷戶口凍結統計的時間節點來確定安置人口數量，排除因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業等原因必須入戶、分戶的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱勢群體的合理需求得不到應有的尊重，合法權益得不到應有的保護。本案中，二審法院經審理糾正了一審判決和被訴行政行為，確認王家在冊人口為七人，在正確貫徹征收補償法定原則的同時，也體現了國家對婚嫁女、新生兒童等特殊群體的特別關愛。

相關法條

民法典第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

相信看完以上知識點介紹后

大家對《民法典》

有了更進一步的了解

接下來

通過一道題目來自測下吧！

判斷題

物業服務費包含公共設施維護費用，即使房屋空置，業主仍需繳納。

回答錯誤

回答正確

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根據《民法典》第九百四十四條規定，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

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*參考文獻：

1.《無規矩不成法》.二〇二五民法典日歷.中國民主法制出版社