近日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一套位于柳州市文昌路26號東郡9棟25-2號房屋的不動產(chǎn)被拍賣。這是一套大平層豪宅，不過不是一線江景房，房子建筑面積達(dá)到了253.35平方米，在25樓，精裝修。

房子評估價是192萬元，起拍價為153.43萬元，競拍每次加價最低幅度為1000元。拍賣吸引了5個人報(bào)名競拍。整個競拍過程中，一個競買號為A7539的競拍者加價非常猛，人家一次就加價1000元，而其一次就加價1萬元，加價的后面，其加價幅度更大，提高到5萬、十萬、二十萬一次了，最后到52次出價的時候，其一次加價29.8萬元，然后其他競拍者就不敢跟出價競拍， 競買號為A7539的競拍者最終以270.03萬元拿下這套大平層，成交價比起拍價高出了116.6萬元，溢價率76%，成交單價1.0658萬元/平方米。

此次柳州市拍賣的這套大平層，出現(xiàn)這么高的溢價率成交，應(yīng)該說，主要還是這套大平層評估價偏低了，因?yàn)檫@套大平層地段在柳州市非同一般，位于柳州市河?xùn)|板塊的黃金地段東郡。這個東郡距離柳州市行政中心非常近，毗鄰文昌路和東環(huán)大道，這里就是柳州市CBD板塊。附近有陽光100、五星百貨、柳州城中萬達(dá)廣場、柳州工業(yè)博物館、柳州市人民醫(yī)院等。這里的房子，起拍單價才6056元/平方米，確實(shí)非常便宜。

不過，從歷史拍賣記錄來看，此前東郡也有不少房子被拍賣，成交單價很少有超過一萬元一平的。最近拍賣成交的一套是今年1月份，是一套建筑面積為135.33平方米的三房，最終以118.0851萬元成交，成交單價8726元/平方米。而同樣是大平層，2021年，一套241.36平方米的房子被拍賣，是以起拍價241.3.6萬元成交，成交單價剛好1萬元一平。

所以結(jié)合歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套大平層還是比較接近市場行情價格的，大家覺得呢？