文/樂居財經 嚴明會

老將辭任、股份回購、修訂分紅政策、收購兩家環保科技公司，4月17日，雅生活服務（03319.HK）連發四份公告。

其中，因工作安排，黃奉潮提請辭任執行董事職務，自2025年5月28日起生效，而這也意味著他將徹底謝幕雅生活。自2016年雅居樂籌劃拆分物業板塊上市調任，黃奉潮已經掌舵雅生活差不多10年了。

事實上，早在今年1月中旬，雅生活已預告了相關人事變動，并宣布委任王海洋為執行董事，在股東周年大會審批后，正式接任黃奉潮空出的董事長、聯席主席、法定代表人職務。

今年53歲的王海洋，自2011年7月加入雅居樂，目前是雅居樂控股高級副總裁，分管工程中心、設計中心、審計法務中心及環保公司的事務。

王海洋的履歷，或許也是此番雅生活決定接下雅居樂兩家環保科技公司的原因之一。

根據公告，雅生活將從雅居樂手中收購安徽安普環保科技有限公司（簡稱“安普環保科技”）70%股權、聊城雅居樂環保科技有限公司（簡稱“聊城雅居樂環保”）100%股權。

資料介紹，安普環保科技主要從事廢油提煉、垃圾焚燒及廢水處理等業務，余下30%股權由來安縣首一商貿有限公司持有；聊城雅居樂環保，則主要從事危險廢物處理業務。

上述交易總對價為6060萬元，經過公平磋商，將以雅居樂對雅生活的應收欠款抵銷。換而言之，這是雙方達成的又一筆“以資抵債”協議。

雅生活表示，兩家標的公司主要從事環保業務，預計可與其城市服務板塊的業務有機結合，形成一定的地域及客戶協調效應。

目前，雅生活的城市服務業務主要包括道路清掃保潔、生活垃圾清運、垃圾分類管理、園林綠化養護、市政設施管養、城市資源運營、社區協同治理、智慧城市管理解決方案等，項目主要分為單項目承包和環衛服務一體化等經營模式。2024年，其城市服務收入約12.29億元，占總收入的8.9%，毛利率15.8%

在物業管理行業的發展進程中，城市環衛賽道曾是物企們爭相拓展的業務版圖，也曾被視為挖掘新增長點的重要方向。然而，地方財政緊張等因素疊加，物企在環衛市場打得火熱的另一面，近年來難題與困境愈發凸顯。

物企前幾年切入環衛而收購的相關標的陸續進入清算期，但呈現的結果卻并不如意。

從純環衛服務向綜合性環保業務轉型，成為物企在這一賽道破局的選擇之一。

此前，碧桂園服務根據對賭協議將福建東飛的持股從60%增至67.5%。在這一操作中，碧桂園服務對補償股權比例進行減免，而其給出的理由便是，福建東飛原股東陳鍵、蔡原、楊卓亞在環衛領域經營和資源豐富，可以協助福建東飛在現有業務基礎上發展新的環保業務，以實現多元增長。

回到雅生活，王海洋此前就分管雅居樂環保公司事務，在雅生活完成上述收購后，王海洋的履歷顯然整合城服與環保資源，助力協同發展。

不過雅生活也表示，未來也不排除向第三方尋求合作經營，或直接出售環保公司股權，以換取現金回報。

目前，環保產業也面臨市場飽和與應收賬款危機。相關資料顯示，目前“環保圈”呈現易主企業明顯增多、追討欠款官司變多，以及“去環保”風潮蔓延的局勢。

但危與機相伴，不可否認的是，環保行業仍兼具“剛需”與“政策紅利”。

有行業分析者表示：地方政府化債加速釋放應收賬款，疊加“雙碳”目標下綠色投資加碼，環保企業通過重組整合技術、資產和渠道，正從“小而散”邁向“大而強”。

此外，科技發展也將為物企從市政環衛向綜合性環保轉型提供助力。雅生活與碧桂園服務，能否為行業“打樣”？