最近，不少人開始關注樓市的回暖，覺得房價又要漲了，因為土拍市場更加活躍，一線城市甚至出現了量價齊漲，

比如：3月北京新建商品住宅（不含共有產權房）成交4151套，同比上漲51.7%、環比上漲107%；成交均價64999元/平方米，同比上漲11.7%，環比上漲17.4%。

上海3月新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比增加145.1%，二手房狂賣2.69萬套，新房價格連漲34個月。

在這些市場變化和數據的支撐下，很多人都走了房子回暖和房價要漲的結論！那么，事實真的如此嗎？看完這6個趨勢，你就有數了。

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就業和收入的情況

就業和收入是買房的基礎，也是促進房價上漲的必備條件。

那么大家的情況如何呢？

就拿我身邊的案例來說，好幾個人去年中旬就已經失業，到現在還沒有找到工作，有的沒辦法，為了生活，只能去跑代駕，

因為收入不穩定，但每個月貸款要按時還，最后沒辦法，好幾個朋友都把房子賣了，而且虧了不少錢！

說白了，工作和收入才是買房的基礎，如果工作不穩定，收入又沒有保障，就算咬牙買了房，最后可能房價留不住

而現在，大的經濟環境還不是很理想，尤其是最近漂亮國又在給咱們加關稅，一些出口企業的壓力更大了，企業裁員的情況時有發生，

大家手里沒錢，樓市怎么回暖，房價怎么上漲？

.02

住房總量過剩

數據顯示，2023年末，全國商品房待售面積為6.7億平方米，到2024年末，就增加到了7.5億平方米，

而最新的數據顯示：截至2025年2月末，全國商品房待售面積已達到7.98億平方米，同比增長5.1%，這一數據是自2016年以來同期的最高值，顯示出房地產市場庫存壓力的持續增加。

庫存高說明什么？簡單來說，就是供大于求，有一點點經濟邏輯的人都知道，市場商品供大于求，價格就很難漲上去，

尤其是三四線產業經濟單一，人口外流較嚴重的城市，庫存高，人口又逐步減少，到處都是代售的商品房，買房更要謹慎！

.03

房貸利率變化

給你透露一個秘密，其實房貸利率最能體現樓市的冷暖，如果利率高，說明市場過熱，反之說明市場過冷。

就拿2018年到2021年來說，很多人的房貸利率高達5%以上，甚至有的人達到6%，那個時候的市場簡直就是火爆。

但現在呢？房貸利率降到3%左右，已經是歷史最低點，這意味著市場可能比我們想象的還要冷。

所以想要了解市場的冷暖，關注房貸利率人錯不了。

.04

市場預期變了

炒過股的人應該都知道，股票漲到高位時，甚至連掃地的阿姨都開始討論股票，那么這個時候就是泡沫的頂點了；

而房子跟股市的邏輯其實差不多，如果身邊的人都在討論房子，那么你就要冷靜下來，認真考慮一下是不是真的要買房。

但如果大家都不談房子了，這時可能就是一個比較不錯的入場機會，

但我們看現在，房子依舊是茶余飯后必聊的話題，所以這個時候還需要耐心等待。

.05

開發商打折促銷頻現

眾所周知，商人是最重視利益的，如果房子好賣，開發商怎么可能打折促銷呢？

而當下，開發商依舊是打折促銷頻現，這就說明，大量的商品房很難賣，開發商為了去化，只能通過降價給優惠，各種補貼的方式來吸引買家。

此外，還有一個很重要的原因，開發商可能心里都沒底，看不到回暖希望，但凡有希望，也不至于降價來刺激需求。

要知道，春江水暖鴨先知，不要低估開發商的預判能力，他們能打折促銷，除了債務壓力，還有對市場回暖預期不足。

.06

二手房掛牌量持續上升

除了開發商降價拋貨，還有一個群體對市場的判斷力還是很強的，他們就是炒房客、投資客群體，

如果他們選擇繼續持有房子，那就足以說明市場回暖的概率比較大，反之概率很小。

比如：

據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統計的65745套在售房源增加5845套，環比增長8.9%。

上海呢？截止4月14日，頭部中介二手住宅掛牌量約11.39萬套，較上月底（10.96萬套）上漲約3.9%。

類似的數據還有很多，都是二手房掛牌量上漲的數據，這說明什么？

那些持有多套房的二手房東對接下來的市場也不看好，所以才加速拋出。

通過上述六個樓市現象，其實就可以判斷樓市回暖以及上不上漲，相信大家已經心里有數了，

總之，2027年以前，大家不要再誤判房產走勢了，多觀察，多分析，從自己的實際情況出發，理性判斷，按需購買，你就不會踩坑！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）