近期重慶土拍市場較為活躍，房企投資信心增強，積極拿地，截止目前7家房企共增儲53.92萬方。與此同時，以"第四代宅"為代表的典型豪宅項目首開即實現90%去化率。投資市場與銷售端形成的良性循環，為市場止跌回穩提供了有效支撐。在投資市場增量企穩的同時，作為衡量市場健康度的重要指標，存量數據也是重點關注的對象。

聚焦重慶中心城區各板塊存量數據，呈現以下特點：

①總體存量持續縮減，去化周期至15.6個月

克而瑞數據顯示，截至2025年3月，重慶市場整體廣義存量4289萬方，其中有效存量占比87%，入市項目廣義存量占比54%。而 商品房住宅市場整體狹義庫存近一年以來持續縮減，目前狹義庫存為723萬方，去化周期為15.6個月。

②渝中去化長達4年，渝北區、沙坪壩區最快出清

從各區的表現來看，渝北區仍是存量大戶整體存量235.79萬方，但去化表現優異，整體近6個月去化周期12個月，同樣出清速度較快的還有沙坪壩區。而渝中區雖存量最少僅37.22萬方，但是存量項目多為豪宅，整體去化壓力大，近6個月去化周期約4年。

③近郊板塊存量名列前茅，城市核心存量低

單從各板塊存量來看，近郊板塊存量名列前茅，如禮嘉、悅來 、中央公園存量分別排名前三，存量在50萬方左右。而存量低于5萬方的板塊有新牌坊、照母山為代表的城市核心區，也有金鳳、大學城為代表的發展中的城市新區。

④集中度上漲，存量TOP30板塊，市占率82%

中心城區住宅市場庫存主要聚焦存量TOP30板塊，市占率82%，集中度較去年同期相比呈現上漲態勢；中央公園、彈子石、西永等板塊憑借齊全規劃配套，保持較高市場熱度，流速快，去化周期預計8個月內，鹿角板塊受部分配套欠缺、石馬河板塊典型項目價格高影響，去化壓力大。

結語：近期《重慶市2025年國有建設用地供應計劃》公布，《計劃》顯示2025年重慶全市商品住宅用地計劃供應730公頃，相比2024年下滑了25.6%。供應總量在削減，而年初金開大道、五里店、新牌坊等核心地塊頻頻放出。由此可見減量提質，引導開發商建設“好房子”，促進市場良性循環，仍是當前的重點。

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點