在西半球的紐約曼哈頓中央，南起第59街，北抵第110街，長跨51個街區，寬跨3個街區，橫亙著一個聞名全球的地標——中央公園。

▲紐約中央公園，圖源網絡

這是很多人都知道的熱知識，而很多人可能還不知道的是，在成都的城市中心，同樣規劃了一座標志性的“中央公園”。

這要從半年前的一份區域調規方案說起。

時間指針撥回至2024年6月20日，成都市規劃和自然資源局發布了青羊區東御河沿街片區（第2版）以及青羊區、錦江區中央公園片區（第7版）局部用地控規修改方案公告。

注意到“中央公園”四個大字了沒？在這張規劃圖中，“中央公園”首次以一個片區的身份，出現在了官方正式文件中。

這意味著“中央公園”不再只是成都某個公園的修飾詞，更是擁有明確地理坐標的實打實的公園項目。

那么，這個“中央公園”具體在哪兒？長啥樣？有什么特色？

實際上， 成都市中央公園并非橫空出世，它還有一個大眾更為熟知的名字——天府文化公園。

據不完全統計，大力建設“公園城市”的成都，目前大大小小各類公園已經超過1500座，總面積超過8852公頃。而在星羅棋布的公園體系中，天府文化公園無疑是個相當特別的存在。

▌名副其實的“城市中心”

如果要用一個地標來定位天府文化公園，那必然是有“成都市城市中心廣場”之稱的“天府廣場”。因此，在成都的城市版圖中，天府文化公園有多“C”應該可以想象得到了吧。

當然，天府文化公園不僅占位成都市中心，它的規模還非常龐大，大到天府廣場只是它的“一份子”而已。具體來看：

根據規劃，天府文化公園東至順城大街，西至西郊河，南至君平街-西御街-東御街，北至東門街-羊市街-西玉龍街，由皇城壩片區和少城片區兩大片區組成，總占地面積達到2.44平方公里，大約3660畝，比天府總部商務區的天府公園還要大。

▲天府文化公園范圍示意圖，圖源@機遇青羊

▌歷史文化底蘊是最深的底色

顯而易見，天府文化公園并非一座新建公園。

如其范圍所示，在這座巨無霸公園內，既有寬窄巷子、東華門遺址、摩訶池公園、天府廣場、人民公園等重要城市IP，也有四川省圖書館、四川省科技館、四川省美術館、四川省大劇院、成都博物館等重要文化藝術空間，基本都是既有項目。

正因如此，作為成都歷史原點，相比其他公園將“生態”“綠色”放在首位，天府文化公園最與眾不同的特質或者說底色，是源遠流長的歷史文化積淀。

所以，天府文化公園的責任擔當之一，就是通過豐富的文化傳承，引領中心城區能級躍升。

▌產業要素也是內核之一

天府文化公園總體定位為“世界文化名城的集中展示地、西部金融中心重要承載地、成都千年歷史迭代的文化中心”，目標指向打造“文化中心、城市遺址、中央公園、產業高地”。

可見，“產業”在天府文化公園中扮演著至關重要的角色。

按照《成都天府文化公園管理暫行辦法》，天府文化公園將以“文創+”導向，發展傳媒影視、創意設計、現代時尚、音樂藝術、文體旅游、信息服務六大重點領域，突出創意經濟，強調智能化、跨界化、定制化的“文創+”多元體驗，實現文商旅融合發展，打造具有國際顯示度、美譽度的文博創意集聚區和金融高端商務集聚區。

等到完全呈現后，天府文化公園將形成“兩核、兩片”的城市格局。

“兩核”：以摩訶池、東華門遺址為主的公園核，將成為全國首個超大城市中心區的大型遺址公園；以寬窄巷子一二期為主的文旅核，將建成世界級歷史文化旅游區。

“兩片”：即“環摩訶池公園產業帶”和“環寬窄巷子產業帶”兩大主題產業片。

對天府文化公園有了更清晰的概念后，再來看看它的一些重點項目。

天府文化公園由少城片區與皇城壩片區組成，而托起少城片區的主力是寬窄巷子一二期。

2024年11月26日，成都市規劃和自然資源局發布了青羊區下同仁路53號商業、社區服務中心及配套設施項目方案，涉及的正是寬窄巷子二期38分部地塊。

寬窄巷子二期總占地約60畝，按照規劃，其將擬建設文化旅游街區、多功能城市演藝空間、博覽展示空間等。

率先啟動建設的是占地面積約22畝的38分部地塊，建設內容包括地上院落商業、城墻商業、地下室(地下商業、車庫、機房等)等。目前已經全部打圍，進入建設階段。按照公示文件，預計今年便可以建成。

寬窄巷子二期剩余的北區約38畝地塊，目前局部打圍，內部還有一些拆遷內容尚未完成。此前網傳寬窄巷子二期模擬拆遷，賠償標準是住宅3.3萬元/㎡，商鋪15萬元/㎡，由于未征得完全同意，遂未成功。

▲寬窄巷子二期北區約38畝地塊已打圍部分

▲須拆遷的羅莎蛋糕目前仍在營業

▲已拆遷部分現狀

按照建設時間表，2026年整個項目將要完整呈現，意味著，今年內拆遷工作應當完成，方能不影響進度。

皇城壩片區則分為了“文化區”與“商務區”兩大板塊。

其中，文化區依托成都皇城千年歷史文脈，“留、改、建”結合推進有機更新，打造集文化旅游、遺址展示、公共文化博覽等功能于一體的天府文化集中展示中心。

而最重要的載體便是摩訶池公園與東華門遺址公園，后者的“前身”，就是成都體育中心。

2013年，成都體育中心場館改造施工，東華門遺址被發掘。資料顯示，目前東華門遺址已發掘約50000㎡，包含場館地下遺址22000㎡、外場東華門考古遺址公園27300㎡，發掘揭露出秦漢六朝大城生活區、隋唐至兩宋摩訶池池苑園林區、明代蜀王府宮城建筑群等城市歷史遺存。

▲東華門遺址公園規劃效果圖

這是成都漢代“列備五都”、唐宋“揚一益二”輝煌時期的歷史見證，也是成都城市2000多年“城址不改、城名不變、中心未移”的重要佐證。

根據文章開頭提到的去年6月調規文件，東華門遺址公園范圍將進一步擴大。目前2#、3#地塊內建筑已拆除，并已打圍。

2023年年中，東華門遺址公園外場（內場仍在施工中）與摩訶池公園先后對外開放。

▲摩訶池公園

再將目光聚焦到皇城壩片區的商務區。

這里將重點打造青羊坊城市有機更新、騾馬市TOD金融中心以及青羊金融科技產業園等項目，成為金融總部和金融科技高度集聚，高端商務、文博文創融合發展的西部金融中心重要承載地。

顯然，騾馬市TOD是重頭戲，它的核心關鍵詞是“金融”。

項目共由三大組團組成，目前最先開建的是青羊金融科技產業園（圖中紅色圈出部分），位于順城大街與西玉龍街交匯處。

▲騾馬市TOD示意圖，圖源網絡

青羊金融科技產業園占地約24.76畝，由兩座超高層辦公塔樓構成“雙子塔“結構，T1塔樓地上37層，建筑高度約200米；T2塔樓地上32層，建筑高度為180米。

按照彼時土地出讓要求，須在宗地內建設計容建筑面積不低于9萬㎡的商務辦公中心及4萬㎡的商務及商業配套設施用房，并引入總部經濟、航空科技、現代綜合服務業、高新技術產業、新興金融業等多類型業態。

▲青羊金融科技產業園效果圖

該項目于2023年底正式動工，預計在2027年完工。建成后，項目將發揮綠色生態、數字智慧、全時運營、TOD等優勢，打造以智慧共享辦公+體驗式商業+綠色健康環境三位一體的一站式綜合體。

按照規劃，位于摩訶池公園北側的西御河66畝地塊，擬建設不低于45萬㎡（不含與地鐵接駁的地下空間面積）的“西部金融中心”綜合體，并引入以高端商務、現代金融、數宇經濟、高新技術等業態為主的特色產業集群。根據出讓文件，宗地建筑建設高度為1棟348米、1棟230-250米、1棟160-180米和1棟140-160米；并須在宗地內指定區域恢復建設歷史建筑馮家大院。

其中，地塊348米超高層將是繼天東中海489超塔、三圣鄉蜀峰468以及天西招商396項目之后，成都又一座摩天高樓。

早在2022年該宗地已完成出讓，目前該地塊所在位置正在修建地鐵18號線三期（騾馬市站）。

▲西御河地塊現狀

其中，成都地鐵18號線三期騾馬市站是成都地鐵在建線路中最深的車站，也是成都地鐵首個地下四線換乘六層站，基坑深45.5米，建成后將實現1、4、10、18號線無縫換乘。

▲騾馬市站效果圖

至于東御河地塊，目前正在拆遷中，部分地塊同樣正在修建地鐵18號線三期。

▲東御河地塊現狀

如今，以“西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心、全國先進制造業基地”全新的城市核心功能定位，成都能級再度躍升，更需要一個代表成都風貌與精神的城市地標，天府文化公園顯然就是這樣的存在。

按照規劃目標，到2028年，東華門遺址公園、青羊金融科技產業園項目、寬窄巷子二期等項目都將陸續投入運營，騾馬市TOD金融中心項目完成主體建設，“文化中心、城市遺址、中央公園、產業高地”建設基本成形，金融總部高度集聚，西部金融中心重要承載地的支撐作用基本呈現。

產爺相信，三年后的天府文化公園將形成更強的凝聚力與城市張力，“存在感”會越來越強。

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