石門縣小區商品房房屋

維修基金使用

尊敬的領導：

我想咨詢下，小區商品房什么情況下可以申請方位維修基金？如何申請？如何維修等方面問題，盼回復，謝謝。

咨詢人：楊**

2025-04-09

關于“石門縣

商品房小區維修資金使用問題”

的回復

楊** ：您好！

來信已收悉，現回復如下：

一、關于商品房小區什么情況下可以申請使用物業專項維修資金的問題。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部165號令）第十八條規定：“住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。

石門縣住房保障服務中心《關于規范物業專項維修資金使用管理的通知》（石住保通〔2021〕55號）明確：“物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢物業內業主共有的部位，是指物業管理區域內屬于業主共有的部位，一般包括：房屋指建筑主體結構（含基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、房屋外墻面、門廳、管道及電梯等設施設備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道、物業服務用房、業主活動用房等。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內業主共有的附屬設施設備，一般包括：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、監控設備、智能系統、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體設施與場所及其使用的建筑物等”。

二、關于物業專項維修資金使用的申請和怎么維修的問題。

物業專項維修資金使用分應急使用、計劃使用和一般使用三種情形。根據《湖南省住房和城鄉建設廳 湖南省財政廳關于印發 <湖南省物業專項維修資金管理暫行辦法> 通知》（湘建房〔2016〕149號）第二十四條規定：“物業專項維修資金的一般使用程序為：物業服務企業接到業主報修或者發現問題后，經業主委員會（未成立業主委員會的，由所在地社區居委會）現場核實，編制物業專項維修資金使用方案，通過有利害關系的業主表決同意，報物業專項維修資金管理機構備案”。

石門縣住房保障服務中心《關于規范物業專項維修資金使用管理的通知》（石住保通〔2021〕55號）明確一般使用程序如下：

1、業主委員會、相關業主、物業服務企業（聘請物業服務人員的社區居委會）根據維修項目向物業專項維修資金管理機構提出使用申請。

2、物業專項維修資金管理機構派出工作人員外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。

3、在物業區域內適當位置公示維修申請報告：報告內容包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍、工程實施時間、驗收主體、質量保修等，公示期不少于7天。

4、應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并討論通過使用申請并確定維修方案，在物業區域內適當位置公示業主簽名表，公示期不少于7天。

5、業主委員會、相關業主或物業服務企業組織實施維修方案；維修費用在5000元或以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構核價并出具預（結）算報告書，核價費用列入維修、更新和改造成本。

6、工程完工驗收合格后，維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的結算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于7天。

7、物業專項維修資金管理機構對相關資料進行審核后，按維修合同約定留存質保金，將維修費用劃轉至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金賬戶中扣除。

感謝您對住房保障工作的支持和理解！

石門縣住房保障服務中心

2025年4月15日

▍信息來源：石門縣人民政府網

▍綜合編輯：艾尚石門信息網