2025年上海第三批次土拍如火如荼，再出地王！靜安大寧地塊溢價率32.31%，未來售價或逼近16萬/㎡，浦東北蔡地塊，溢價率40%，未來售價或將達到12萬+/㎡。

今年的土拍市場風向明確，新房價格繼續走高是大概率事情，現在取消了聯動價，由開發企業自主定價，地價上漲，漲價那是必然。

土拍利下，徐匯區也迎來了新的土地出讓，東安新村地塊，出讓價格對應的可售商品住宅樓板價：13.3萬/㎡，售價：20萬/㎡。實在震驚！不得不說上海豪宅還得看徐匯，今年市區漲勢簡直飛起！

整個中環未來的新房均價起步約12萬/㎡+，上海新房門檻的漲價板上釘釘。在這樣的市場環境下，海上清和璽的價值更加凸顯！

項目三批次推出102套建面約112-134㎡房源，均價僅約11.28萬/㎡，首日認籌41%左右！

這是徐匯目前唯一在售新房，總價1700萬內，難得改善純粹真三房！

為什么「海上·清和璽」，贏麻了？

第一，從約13萬/㎡到約20萬/㎡，徐匯是整個上海新房門檻漲的更多的區域，而海上清和璽成為了整個徐匯乃至全市中環沿線，目前、未來，預算約1700萬以內的僅有機會。

另外一方面，項目的產品力真的是領先時代、超越價格限制的存在。

最關鍵的是，項目約1萬方的實景示范區已經兌現，看得見摸得著的匠心，才更讓人買的安心。

本次加推的3號樓，北側直接眺望上海植物園，前后都是會呼吸的綠色，負氧離子max;并且處于小區最中間的位置，東、西門出行都是最方便的。

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徐匯將進入約20萬+時代

時代高溢價浪潮下的“大贏家”！

我一直有這樣的觀點：同樣的預算，沒有人能拒絕徐匯。我們通過三個維度來看一下這件事情：

第一，新房土拍市場，徐匯一枝獨秀。雖然高溢價的土拍讓全市的新房門檻普漲。像大寧、新楊思、楊浦濱江等區域紛紛進入約14-16萬+的時代。

但徐匯，則是一步進入約20萬+的時代：

綠城新房前兩天有放風價出來，預計均價接近約20萬/㎡。

東安新村地塊協議出讓，可售商品住宅樓板價約13.3萬/㎡，預計售價約20萬/㎡+。

云錦東方的24套別墅產品，預估售價甚至遠超約20萬+。

這就證明了：徐匯就是上海現階段潛力&價值更強的區域！

第二，徐匯的二手房房價走勢領跑浦西七區！可以明顯看到，隨著市場的波動，強如黃浦也有明顯的二手房波動，但徐匯卻相當堅挺，并且在市場回暖后穩步上揚。

另外，從2024年1月開始，徐匯區共成交了15692套房源，領跑浦西七區。

第三，頂配的核心資源還在升級，徐匯遠未到頂！

從徐家匯商圈到漕河涇產業園，從全市教育的金字塔尖到世界級水岸經濟帶，徐匯的各項資源都是核心區中的佼佼者。但在這樣的基礎上，徐匯還在升級：

·教育升級：

前幾日，項目周邊的上海市長橋中學公眾號正式更名為上海市徐教院附中南校。

另外，項目周邊的長橋二小已經變成上海小學（龍川校區）。（學校相關訊息及學區規劃具體以教育局公示為準）

不斷升級的教育、越來越濃郁的教育氛圍，徐匯絕對是虎爸虎媽們居住的第一選擇。

未來板塊內再無菜小！

·商業升級：

經過近十年的不懈努力，徐家匯商圈的改造升級已進入收獲期。港匯恒隆廣場、美羅城、太平洋數碼等標志性項目已陸續完成升級改造，煥發出新的活力。

其中，“浦西最高樓”之稱的徐家匯中心T1、T2塔樓也已相繼封頂，成為新的地標性建筑。一座嶄新的國際消費中心即將落地！

·出行路網的升級：

徐匯區著力實施“六縱”路網計劃，重點辟通6條南北通道，目前已開工建設31條道路。

其中，項目東邊的龍川路拓寬至4車道，未來串聯上海南站、植物園等徐匯南北區域。...這就證明了：同樣預算買到徐匯，你能享受更便捷、更潮流的資源！第四，濱江開發典范，世界級水岸經濟帶！

都說一江一河是上海的頂層規劃，但整個黃浦江沿岸，如今開發規模、開發能級、開發速度的頂點，就是徐匯。

約11.4公里濱江岸線已完成貫通開發，包含8.4公里親水步道和50萬平方米公共空間，沿線布局多個超百萬方的規劃組團。

更重要的是，徐匯濱江北段已發展飽和，下一步發展著力點就是海上·清和璽所在的中央公園組團，將是徐匯濱江下一個發展極。

據悉，中央公園將結合上海植物園的先發生態優勢，打造大面積生態、居住及商業的組合業態。其實這就是徐匯濱江一貫的開發邏輯，讓居住和生態、休閑緊密結合在一起，只不過中央公園組團更強調綠色生態，更宜居。

另外，根據最新發布的《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035）》，長橋板塊被官方納入徐匯濱江，成為整個濱江發展核心場域之一，未來可期。

這些數據印證徐匯區在土地價值、濱江開發、教育資源、基礎設施、產業能效等維度均處于上海首位，并且還在不斷升級。

這促使了徐匯如今更高的新房漲價空間，也造就了海上清和璽的潛力！

總結一下，現在，整個中環+徐匯，千萬級預算或許只有海上清和璽一盤可選；未來，中環沿線進入約14萬+時代、徐匯將進入約20萬+時代，約千萬級的新房或許不會再有。而海上清和璽一旦進入二手房市場，將有無限的可能。

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十年新璽·革新之作

全市少有的萬方實景示范區

關于這個示范區有幾點值得重點強調：

首先，規模超大，一般示范區也就4000、5000方，海上清和璽約10000㎡展示面是開發商對自身產品兌現力絕對自信的體現。

其次，不僅大，示范區更有里子有面子。

總結幾點，大家一起來看一下項目驚人的兌現力。

1、2000平超配會所，全實景開放展示！

在海上·清和璽，招商蛇口首次提出“垂直會所體系”的空間布局設計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構建，實現復合空間的多元利用。

其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定制，在整個上海高階產品中同樣也是超前列的存在。

約2000㎡地下會所內含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。

其中，星空頂泳池值得重點強調一下：不同于其他項目的泳池，海上清和璽的泳池采用637259塊純手工鋪貼的獨一無二專屬定制ARTDECO美學拼花馬賽克，用純天然優質石材打磨的羅馬柱點綴。

這不僅僅是一個活動空間，更是一個藝術的門庭，讓業主足不出戶盡享法式愜意優雅。

展示區實拍圖

2、約1000平主題架空層，作為業主生活的延伸。

海上·清和璽部分樓棟還為業主定制了1000平架空層、七大主題！其中包含藝術品鑒、社交娛樂、品茗閱讀、親子互動、兒童娛樂等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門書院”架空層已經實景呈現。

3、全域風雨連廊，頂豪級的歸家居住體驗！

海上·清和璽將風雨連廊擴容為一個完整的歸家體系，將整個社區以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全住宅樓棟無風雨歸家。

4、殿堂級車庫，領創中央車站！

地上空間的美學感受隨著車行歸家動線也延伸到了地下，海上清和璽的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。

作為地下的驅車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。

此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業主洗車等。在場域設計中，空間展開成星級酒店式、可社交的中央場所，訪客和業主可實現無界的會所觀賞和交互。

展示區實拍圖

“中央車站”的出現，打破了原有車行通道的理念，讓空間更像一個可以短暫停留的開放式空間。

5、超50米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

展示區實拍圖

6、社區含“奢材”量很高。

門庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材為主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器，整體呈現出百年海派的貴雅氣質。

展示區實拍圖

在門庭的環島空間，景墻面采用中軸對稱的設計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融。

展示區實拍圖

預接待廳地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感。

甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規格的E9級進口水晶制作。

展示區實拍圖

7、海上·清和璽的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術空間。

在酒店式歸家環島中心，海上·清和璽原創了藝術裝置——海派漩心。

首創經典山茶花圖騰設計，其靈感源于海派建筑中的山茶花圖騰，其采用了300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。

展示區實拍圖

8、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。

比如，整個下沉式庭院材料選用土耳其進口老虎玉，由匠人耗時60天手工打磨定制，可見海上·清和璽對業主歸家儀式感設計的用心與苛求。

海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設計師輾轉多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇”。

展示區實拍圖

在公區配置上，我認為項目可以說是超配。

甚至項目在軟實力上也卷到了天際，物業采用金璽服務，以8S至高璽系服務標準，一棟一管家，包含快遞、外賣送上門，垃圾上門回收等服務細節。

示意圖，僅供參考，以最終物業服務合同為準

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徐匯約2000萬以內的少有選擇

配備大幾千萬級的頂豪精裝！

項目戶型和精裝質感也是同級中翹楚，為海上·清和璽賦予了更高的一層價值，是徐匯新一代品質標桿。建面約112㎡有兩個市場獨樹一幟的看點：

其一，一般動靜分離的戶型，過道幾乎完全浪費。但項目很好把過道和餐廳結合在一起，可根據客戶需求來靈活使用，避免了空間的浪費，提高了利用效率。

建面約112㎡創意展示空間實景圖

其二，陽臺有花池，既是室內使用空間的延伸，更為業主提供豐富的生活志趣和意境。

另外，該戶型通過巧妙的S墻實現冰箱內嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽臺等設計，讓空間進一步放大，真三房設計，居住N年都不用換房。

建面約112㎡創意展示空間實景圖

建面約134㎡除了超5米客廳面寬，還擁有兩大獨家競爭力。

其一，半開放式廚房，結合客餐廳陽臺一體化設計，當你站在廚房，視線無遮擋直接觸達陽臺，甚至直抵外面景觀。

項目建面約134㎡創意展示空間實景圖

其二，大主臥帶約270°飄窗，市面罕見，秒殺同級緊湊四房主臥的舒適度、采光和視野。另外，陽臺花池也是標配；北次臥緊鄰次衛，其實和套房無異，使用方便。

精裝上，項目擁有不輸頂級豪宅的配置：

大金(或同等檔次品牌)的中央空調；百朗（或同等檔次品牌）新風系統；博世（或同等檔次品牌）燃氣灶+油煙機+洗碗機、博世或AEG（或同等檔次品牌）冰箱等；臺盆為唯寶（或同等檔次品牌）；主衛科勒（或同等檔次品牌）復古龍頭，馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次品牌）……

同時精奢細節的嵌入，不僅室內高顏值，更保障了業主后期絕佳的使用體驗。

管中窺豹：

比如，定制鑄鋁門、專屬奢石把手，進門后玄關地面設計了專屬石材拼花，并定制通體玄關柜。

項目建面約112㎡創意展示空間實景圖

又比如廚房墻面采用巖板通鋪，奢石臺面更瞬間提升整個空間質感。

項目建面約134㎡創意展示空間實景圖項目用材之考究、細節之細膩（整個室內運用奢石、奢板、奢皮、奢鏡的搭配），是海上·清和璽不惜成本營造卓越產品力的體現。

項目4月17日-21日認籌，4月27日開盤！

十年新璽，革新而至。海上·清和璽約10000㎡全維立體殿堂已亮相，有興趣的朋友不妨蒞臨現場，抓緊上車！

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