青竹湖曦園（別墅+洋房+高層）；在售高層房價出現史所未有的白菜價，5字頭起；高層房源準現房，今年買，今年住；買青竹湖曦園，100%進初中名校。

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▲青竹湖曦園效果圖

青竹湖曦園航拍現狀，全盤接近開發完成

為什么鐵板釘釘說：買青竹湖曦園，100%進初中名校？接著看。

買青竹湖曦園 100%進“四大牛初”

“四大牛初”，學校之牛，稍后詳解。先看物理距離之近：

青竹湖湘一：直線約380米（需過馬路）

立信中學：直線約320米（不需過馬路）

德成學校：直線0米（一墻之隔）

湘一擴建校區：直線約560米（需過馬路）

SO，住青竹湖曦園，讀初中，典型特點是：

100%進“四大牛初”：近+牛

現在，根據樓盤配套小學、小升初派位方案、派位填報技巧，分四層逐步分析。

第一層：配套湘一品牌小學，打基礎

▲青竹湖湘一外國語學校第二附屬小學

青竹湖曦園，配套入讀青竹湖湘一外國語學校第二附屬小學。該校青竹湖湘一教育集團首個直屬分校，與本部一脈相承，實行統一隊伍建設、統一管理團隊、統一辦學理念、統一管理制度、統一考核評價。

它還是長沙首個臺地式“三園特色教育公立學校”。在書本+實踐的組合帶動下，孩子的學習過程將更加立體、鮮活，辦學效果“1+1>2”。

第二層：首要目標，初中進青竹湖湘一

小升初派位，填寫志愿，我的建議是，5000多塊買個房，就沖長沙最牛初中而去——公辦志愿填寫青竹湘一（本部）。

根據規則，公辦只能填一個，記住勾選“公辦優先”。如果希望概率更大一點，才棄本部而選湘一擴建校區。同時，民辦志愿也必須填寫，建議填寫立信中學。后文詳解。

▲青竹湖湘一外國語學校實景

派位進湘一本部，概率多大呢？請看最近兩年統計：

▲注意，立信是民辦學校，公辦派位指標分配數額未完全體現在上述表格中

2024年，湘一附屬二小派位指標數量，湘一本部人數最多，占比最高。別看顯示比例是38%？但比例≠概率，因有很多學生保險起見選其他學校（北雅、麓山高嶺等），選湘一人數減少，則你的命中概率估計在50%以上。

那么，問題來了，如果未能命中青竹湖湘一（本部）怎么辦？根據你的性子，公辦弱校是不去的。下一步，民辦志愿發揮作用。

第三層：再不濟，也要派立信

注意，你同時填寫了民辦志愿——立信。

進立信的概率，要從全長沙民辦初中維度來衡量，請看下表，2024年的概率是54%。

民辦學校，一般都相當優秀，否則誰花錢去讀民辦？上民辦，衡量的標準是：近、好。青竹湖曦園距離立信，太近了，300多米而已。至于立信之“優”，請看簡要介紹：

長沙立信中學

2020年首次中考，6A人數多達119人。2022年中考，網傳其679分以上比率達22%，29個進一中的指標生全部錄滿。2024年“四大率”網傳為16%，與公辦牛校師大梅溪湖接近。

它的母體——湘一外國語已轉為公辦，在長沙一中集團體系當中，民辦扛把子就是立信了，它必將發展得越來越好。

如果，假設，萬一，立信也未命中，怎么辦？別急，還有保底措施。

第四層：德成學校，保底

長沙初中錄取，最后一輪叫民辦學校征集志愿。這個時候，一墻之隔的德成學校出場。

德成學校，征集志愿，如人數超過計劃數，仍舊會搖號，但2024年所有民辦學校征集志愿都無需搖號，意味著你只要參與，就100%命中。

德成，2019年創辦，火箭躥升中，“四大率”逐步上升。放到公辦學校來PK，比如以梅溪湖六校為參照，除了干不過師大梅溪湖之外，可與長梅、周梅等掰手腕。

重磅說明：

有人拿湘府英才、文廟坪小學等進行對比，不得不說這兩所小學派位進入頭部初中的比例很高，也非常不錯。但，它們的房子很貴很貴，且一旦沒派中就沒有保底。

選民辦保底？都很遠很遠，根本無法實現100%概率實現“近+好”。切記，切記。

行文到此，100%概率進青竹湖湘一/立信/德成，分析完畢。三個學校，都很近，不要接送。這里，我還沒有勸你填報青竹湖湘一（擴建校區），它的競爭不會有那么大，如果喜歡，也可以填報。

青竹湖湘一（擴建校區）效果圖

好，靈魂考問來了，私立學校存在學費較高的問題，咋辦？學費和房價之間，需要權衡，我提供幾個房價數據，你自行琢磨：

長郡雙語配套樓盤八方小區：3萬多

湘一本部配套樓盤水印加州：1.5-1.8萬

湘一擴建校區配套樓盤卓越朗宋：1.1萬多

100%概率進“四大牛初”的青竹湖曦園：高層5000多起

民辦學校學費高一點，好處也大大，把晚自習給包圓了，把三餐給包圓了，把諸多課后輔導給省了，住曦園的話把接送車費和時間也給省了。

5000多單價，買100%進“四大牛初”的青竹湖曦園嗎？樓盤簡要分析來了。

白菜價，5000多買青竹湖曦園

墅區大盤，100%入讀“四大牛初”

青竹湖曦園，除了硬核教育配套，生活配套、內部品質、在售戶型，也都是長沙買房上上之選！

長沙傳統富人區，生活配套成熟

青竹湖曦園，地處太陽山南麓、關公湖板塊中心區域，背靠8000畝太陽山森林公園，近鄰千畝級青竹湖高爾夫球場，是長沙傳統的富人區，宜居屬性爆表。且周邊已有多個成熟社區，大部分生活配套已兌現。

交通：芙蓉大道、開福大道、青竹湖路等主干道縱橫，去往全程都方便

地鐵：附近規劃地鐵9號線，往西約2.5公里有1號線金霞站，有公交接駁

商業：樓盤自帶1.2萬方商業街，目前已有眾多商家進駐，可滿足日常生活

產業：往東不遠就是產業聚集區，擁有大飛機制造基地等高端產業……

▲區位示意圖

墅區品質大盤，實景呈現

青竹湖曦園，約752畝超級大盤，整體容積率僅約1.0，綠化率超50%，涵蓋高層、洋房、疊墅的低密生態大盤，有山有水，低密宜居。

重點是，樓盤已全部現房呈現，品質看得見。其中，目前正在主推的高層區，獨立成區，東側是別墅區，西側為學校，南邊是綠化帶+關公湖首開區，四面都沒有遮擋，視野超廣闊。

高層區圍合式布局，中間打造了超大園林景觀，戶戶皆有景。高層區目前已交付，來看區域實拍，大部分樓棟封窗率達到70%及以上，入住率很高。

▲青竹湖曦園高層區實景

高層區，主打低單價、低總價、低門檻，還可實現即買即收房，交付即裝修。

戶型最小96㎡起，低門檻

樓盤高層區主推約96-144㎡戶型，三個面積段，有大有小，滿足多層次需求，適合買房讀書、陪讀、投資出租等需求。

戶型圖

以最小的96㎡戶型為例，單價5字頭，總價僅50萬出頭，首付只需要8萬塊就可拿下。這個數字有多震撼？舉例來算：

一家小兩口，工資均為長沙目前的平均月工資（3900元/月），拿出一人的工資存首付（另一人工資負責生活），也只需要2年時間就可入手。

重點是，這樣的房子，學位可6年輪回，自家小孩讀完了，轉手也有接盤者，且二手房價將遠高于首開價格。如果不轉手，自持出租給陪讀家庭，目前已有實例，租金可達2800-3000元/月，比月供（小戶型月供2000出頭）還高。

▲數據來自鏈家

另同步在售洋房新品，同樣現房呈現，主推約97-170㎡戶型，單價僅9字頭，首付15萬左右。洋房為5層真洋房，低密低容，得房率高，居住更舒適，預算更高的朋友，可以重點關注！

▲5層真洋房實景

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