青竹湖曦園（別墅+洋房+高層）；在售高層房價出現(xiàn)史所未有的白菜價，5字頭起；高層房源準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買，今年住；買青竹湖曦園，100%進(jìn)初中名校。

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▲青竹湖曦園效果圖

青竹湖曦園航拍現(xiàn)狀，全盤接近開發(fā)完成

為什么鐵板釘釘說：買青竹湖曦園，100%進(jìn)初中名校？接著看。

買青竹湖曦園 100%進(jìn)“四大牛初”

“四大牛初”，學(xué)校之牛，稍后詳解。先看物理距離之近：

青竹湖湘一：直線約380米（需過馬路）

立信中學(xué)：直線約320米（不需過馬路）

德成學(xué)校：直線0米（一墻之隔）

湘一擴(kuò)建校區(qū)：直線約560米（需過馬路）

SO，住青竹湖曦園，讀初中，典型特點是：

100%進(jìn)“四大牛初”：近+牛

現(xiàn)在，根據(jù)樓盤配套小學(xué)、小升初派位方案、派位填報技巧，分四層逐步分析。

第一層：配套湘一品牌小學(xué)，打基礎(chǔ)

▲青竹湖湘一外國語學(xué)校第二附屬小學(xué)

青竹湖曦園，配套入讀青竹湖湘一外國語學(xué)校第二附屬小學(xué)。該校青竹湖湘一教育集團(tuán)首個直屬分校，與本部一脈相承，實行統(tǒng)一隊伍建設(shè)、統(tǒng)一管理團(tuán)隊、統(tǒng)一辦學(xué)理念、統(tǒng)一管理制度、統(tǒng)一考核評價。

它還是長沙首個臺地式“三園特色教育公立學(xué)校”。在書本+實踐的組合帶動下，孩子的學(xué)習(xí)過程將更加立體、鮮活，辦學(xué)效果“1+1>2”。

第二層：首要目標(biāo)，初中進(jìn)青竹湖湘一

小升初派位，填寫志愿，我的建議是，5000多塊買個房，就沖長沙最牛初中而去——公辦志愿填寫青竹湘一（本部）。

根據(jù)規(guī)則，公辦只能填一個，記住勾選“公辦優(yōu)先”。如果希望概率更大一點，才棄本部而選湘一擴(kuò)建校區(qū)。同時，民辦志愿也必須填寫，建議填寫立信中學(xué)。后文詳解。

▲青竹湖湘一外國語學(xué)校實景

派位進(jìn)湘一本部，概率多大呢？請看最近兩年統(tǒng)計：

▲注意，立信是民辦學(xué)校，公辦派位指標(biāo)分配數(shù)額未完全體現(xiàn)在上述表格中

2024年，湘一附屬二小派位指標(biāo)數(shù)量，湘一本部人數(shù)最多，占比最高。別看顯示比例是38%？但比例≠概率，因有很多學(xué)生保險起見選其他學(xué)校（北雅、麓山高嶺等），選湘一人數(shù)減少，則你的命中概率估計在50%以上。

那么，問題來了，如果未能命中青竹湖湘一（本部）怎么辦？根據(jù)你的性子，公辦弱校是不去的。下一步，民辦志愿發(fā)揮作用。

第三層：再不濟(jì)，也要派立信

注意，你同時填寫了民辦志愿——立信。

進(jìn)立信的概率，要從全長沙民辦初中維度來衡量，請看下表，2024年的概率是54%。

民辦學(xué)校，一般都相當(dāng)優(yōu)秀，否則誰花錢去讀民辦？上民辦，衡量的標(biāo)準(zhǔn)是：近、好。青竹湖曦園距離立信，太近了，300多米而已。至于立信之“優(yōu)”，請看簡要介紹：

長沙立信中學(xué)

2020年首次中考，6A人數(shù)多達(dá)119人。2022年中考，網(wǎng)傳其679分以上比率達(dá)22%，29個進(jìn)一中的指標(biāo)生全部錄滿。2024年“四大率”網(wǎng)傳為16%，與公辦牛校師大梅溪湖接近。

它的母體——湘一外國語已轉(zhuǎn)為公辦，在長沙一中集團(tuán)體系當(dāng)中，民辦扛把子就是立信了，它必將發(fā)展得越來越好。

如果，假設(shè)，萬一，立信也未命中，怎么辦？別急，還有保底措施。

第四層：德成學(xué)校，保底

長沙初中錄取，最后一輪叫民辦學(xué)校征集志愿。這個時候，一墻之隔的德成學(xué)校出場。

德成學(xué)校，征集志愿，如人數(shù)超過計劃數(shù)，仍舊會搖號，但2024年所有民辦學(xué)校征集志愿都無需搖號，意味著你只要參與，就100%命中。

德成，2019年創(chuàng)辦，火箭躥升中，“四大率”逐步上升。放到公辦學(xué)校來PK，比如以梅溪湖六校為參照，除了干不過師大梅溪湖之外，可與長梅、周梅等掰手腕。

重磅說明：

有人拿湘府英才、文廟坪小學(xué)等進(jìn)行對比，不得不說這兩所小學(xué)派位進(jìn)入頭部初中的比例很高，也非常不錯。但，它們的房子很貴很貴，且一旦沒派中就沒有保底。

選民辦保底？都很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)，根本無法實現(xiàn)100%概率實現(xiàn)“近+好”。切記，切記。

行文到此，100%概率進(jìn)青竹湖湘一/立信/德成，分析完畢。三個學(xué)校，都很近，不要接送。這里，我還沒有勸你填報青竹湖湘一（擴(kuò)建校區(qū)），它的競爭不會有那么大，如果喜歡，也可以填報。

青竹湖湘一（擴(kuò)建校區(qū)）效果圖

好，靈魂考問來了，私立學(xué)校存在學(xué)費較高的問題，咋辦？學(xué)費和房價之間，需要權(quán)衡，我提供幾個房價數(shù)據(jù)，你自行琢磨：

長郡雙語配套樓盤八方小區(qū)：3萬多

湘一本部配套樓盤水印加州：1.5-1.8萬

湘一擴(kuò)建校區(qū)配套樓盤卓越朗宋：1.1萬多

100%概率進(jìn)“四大牛初”的青竹湖曦園：高層5000多起

民辦學(xué)校學(xué)費高一點，好處也大大，把晚自習(xí)給包圓了，把三餐給包圓了，把諸多課后輔導(dǎo)給省了，住曦園的話把接送車費和時間也給省了。

5000多單價，買100%進(jìn)“四大牛初”的青竹湖曦園嗎？樓盤簡要分析來了。

白菜價，5000多買青竹湖曦園

墅區(qū)大盤，100%入讀“四大牛初”

青竹湖曦園，除了硬核教育配套，生活配套、內(nèi)部品質(zhì)、在售戶型，也都是長沙買房上上之選！

長沙傳統(tǒng)富人區(qū)，生活配套成熟

青竹湖曦園，地處太陽山南麓、關(guān)公湖板塊中心區(qū)域，背靠8000畝太陽山森林公園，近鄰千畝級青竹湖高爾夫球場，是長沙傳統(tǒng)的富人區(qū)，宜居屬性爆表。且周邊已有多個成熟社區(qū)，大部分生活配套已兌現(xiàn)。

交通：芙蓉大道、開福大道、青竹湖路等主干道縱橫，去往全程都方便

地鐵：附近規(guī)劃地鐵9號線，往西約2.5公里有1號線金霞站，有公交接駁

商業(yè)：樓盤自帶1.2萬方商業(yè)街，目前已有眾多商家進(jìn)駐，可滿足日常生活

產(chǎn)業(yè)：往東不遠(yuǎn)就是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，擁有大飛機(jī)制造基地等高端產(chǎn)業(yè)……

▲區(qū)位示意圖

墅區(qū)品質(zhì)大盤，實景呈現(xiàn)

青竹湖曦園，約752畝超級大盤，整體容積率僅約1.0，綠化率超50%，涵蓋高層、洋房、疊墅的低密生態(tài)大盤，有山有水，低密宜居。

重點是，樓盤已全部現(xiàn)房呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見。其中，目前正在主推的高層區(qū)，獨立成區(qū)，東側(cè)是別墅區(qū)，西側(cè)為學(xué)校，南邊是綠化帶+關(guān)公湖首開區(qū)，四面都沒有遮擋，視野超廣闊。

高層區(qū)圍合式布局，中間打造了超大園林景觀，戶戶皆有景。高層區(qū)目前已交付，來看區(qū)域?qū)嵟模蟛糠謽菞澐獯奥蔬_(dá)到70%及以上，入住率很高。

▲青竹湖曦園高層區(qū)實景

高層區(qū)，主打低單價、低總價、低門檻，還可實現(xiàn)即買即收房，交付即裝修。

戶型最小96㎡起，低門檻

樓盤高層區(qū)主推約96-144㎡戶型，三個面積段，有大有小，滿足多層次需求，適合買房讀書、陪讀、投資出租等需求。

戶型圖

以最小的96㎡戶型為例，單價5字頭，總價僅50萬出頭，首付只需要8萬塊就可拿下。這個數(shù)字有多震撼？舉例來算：

一家小兩口，工資均為長沙目前的平均月工資（3900元/月），拿出一人的工資存首付（另一人工資負(fù)責(zé)生活），也只需要2年時間就可入手。

重點是，這樣的房子，學(xué)位可6年輪回，自家小孩讀完了，轉(zhuǎn)手也有接盤者，且二手房價將遠(yuǎn)高于首開價格。如果不轉(zhuǎn)手，自持出租給陪讀家庭，目前已有實例，租金可達(dá)2800-3000元/月，比月供（小戶型月供2000出頭）還高。

▲數(shù)據(jù)來自鏈家

另同步在售洋房新品，同樣現(xiàn)房呈現(xiàn)，主推約97-170㎡戶型，單價僅9字頭，首付15萬左右。洋房為5層真洋房，低密低容，得房率高，居住更舒適，預(yù)算更高的朋友，可以重點關(guān)注！

▲5層真洋房實景

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