長沙綠城錦海棠，這個項目規劃有建面約133-170㎡的小高層和高層住宅，全部“負公攤”設計，眼下價格預計為1.9萬/㎡左右。

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長沙：綠城錦海棠

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綠城錦海棠效果圖，僅供參考

對比周邊二手房：

目前周邊某二手房項目，最新一套建面約136㎡戶型毛坯房，實得率約83%，套內面積僅113㎡。

該戶型掛牌單價約1.6萬/㎡，總價約220萬，按使用面積折算后實際單價達到1.9萬+/㎡。（數據來源于鏈家最新掛牌數據，僅供參考）

而綠城錦海棠主推的建面約133㎡戶型，實得率高達約110%，實際使用面積達146㎡，按總價約252萬折算后，實際單價僅1.7萬/㎡，價格優勢顯而易見。

綠城錦海棠133戶型與周邊二手對比，僅供參考

對比周邊老規新房：

再看其最大的170㎡戶型，實得率約110%，實際使用面積約187㎡，總價卻僅僅約323萬。

而市府觀沙嶺板塊前期的部分老規新房項目，即使建面約195㎡的大平層，除去公攤后，實得面積僅約160㎡+，總價卻達到400萬級別。

顯然，綠城錦海棠以更低的門檻便擁有了同等甚至更大的居住空間。

綠城錦海棠170戶型與老規新房對比，僅供參考

由此可見，無論是對比周邊二手還是老規新房，綠城錦海棠這樣的“零公攤”新盤都更有性價比。

再結合項目拿地樓面價10058元/㎡，1.9萬/㎡的報價還是很有誠意的。

但是，如果最終綠城錦海棠的開盤價超過1.9萬/㎡，上到2萬/㎡甚至更高的價格就沒必要考慮了，有溢價炒作“割韭菜”之嫌，本質上是把“零公攤”成本變相轉嫁到房價里。

除了在得房率與居住空間上占據優勢，“零公攤”樓盤產品品質的迭代升級同樣令人矚目。

??比如外立面

目前，“零公攤”新盤普遍采用大面積玻璃幕墻+鋁板的“公建化”設計，窗墻比大幅提升。

相比傳統二手房的單一涂料或是真石漆外立面，不僅提升建筑美感，還兼具優異的耐用性、保溫與節能等特性。

未來在二手房市場，此類項目的保值性也將更勝一籌。

設計意向圖，僅供參考，非交付標準

??比如公區與園林

在公區與園林設計上，“零公攤”樓盤同樣展現出高端品質。

建筑與園林多用大師設計，審美與理念更先進，選用名貴樹種與奢石材質，帶來更優質的居住體驗。

高規格的社區大門、主題園林、架空層、入戶大堂、會所以及地下車庫……不僅顯著提升了社區檔次，還能煥新人們的生活方式。

設計意向圖，僅供參考，非交付標準

相比之下，傳統二手房的公共區域往往略顯陳舊，難以滿足現代購房者對于品質生活的追求。

總而言之，在房地產市場的新周期中，“零公攤”樓盤憑借卓越的得房率與產品品質，重新定義了新時代的置業標準。

如綠城錦海棠這樣的“零公攤”項目，對傳統二手房與部分老規項目絕對是降維打擊。

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