——法擎利劍斬邪惡，律做天平判是非

河南煥廷律師事務(wù)所

商品房交付時間的認(rèn)定直接關(guān)系到開發(fā)商是否存在逾期交房的責(zé)任以及逾期交房期間的認(rèn)定。購房者接到開發(fā)商的書面交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，應(yīng)視為開發(fā)商已經(jīng)履行了房屋交付義務(wù)。

案件簡介

2022年3月12日，原告與某開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購買某區(qū)房屋，約定2023年10月22日交房，開發(fā)商需提前10日書面通知驗房。2023年8月27日工程竣工驗收，9月30日完成備案，符合交房條件。10月1日，開發(fā)商按合同地址、電話郵寄《收樓通知書》通知10月22日收房，回執(zhí)顯示拒收。物業(yè)管家按合同預(yù)留手機號多次添加原告微信通知，均未通過。之后原告以公司未履行房屋交付義務(wù)告上法庭，主張違約金。

律師說法

雙方在購房合同中約定了送達交房通知的時間、方式，開發(fā)商按照合同約定的時間、方式向原告郵寄送達了《收樓通知書》，在原告未按照通知到場的情況下，物業(yè)管家又試圖以微信交流方式再次通知原告，已經(jīng)按照誠實信用原則全面履行了自己的合同義務(wù)，原告無正當(dāng)理由拒絕接收，應(yīng)視為開發(fā)商已經(jīng)履行了房屋交付義務(wù)，交房時間為2023年10月22日。最終法院審理駁回原告全部訴訟請求。

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