前天，青島市發(fā)布了最新的樓市政策，鼓勵相關銀行面向35周歲以下來青島的就業(yè)創(chuàng)業(yè)年輕群體，出臺“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品：

前10年僅歸還利息！

青島不是第一個這么做的，在青島之前，蘇州、無錫、南京也推出過這個舉措。

講真，這個政策牛掰，實屬牛掰！

不是說這個政策的效果會多牛掰，而是想出這個政策的大聰明牛掰，這腦回路也好，這智商也好，堪比當年魏延·子午谷奇謀。

當然，諸葛亮當時棄用了魏延的計謀，也錯失了一次北伐成功的機會，但當下我們有些地方，顯然不會再犯諸葛亮同樣的錯誤。

青島、蘇州、無錫、南京這項“低月供”政策，看似是在賣房，實則是在“送房”。

為什么說是在“送房”呢？

首先，年輕人不買房，你可以說是買不起，但是買不起房，難道就不住房子？

畢業(yè)大年輕人出來工作，難道在天橋底下打地鋪？又或者去網(wǎng)吧包夜？顯然不可能，年輕人畢業(yè)后出來工作，必須要租房！

而租房市場這些年都啥成色大家都知道，前有江西上饒房東“提燈定損”，后有深圳房東“拆窗驗灰”，還有租房市場不成文的規(guī)定，房東擁有水電費“單獨定價權。”

除此之外，租房還得看房東臉色，女租客碰到男房東還得擔心出租房里有個針眼啥的，還有就是不穩(wěn)定，可能畢業(yè)工作個三五年，搬家次數(shù)十多次。

最后就是體驗感，出租房里的家電設備幾乎都是二手貨，陳舊且不衛(wèi)生，最常用的洗衣機，可能都是前任租戶洗過鞋子的，但自己租房，自購顯然不合適。

年輕人難道不想要自己的房子嗎？當然想！只是剛參加工作，面對高昂的房價，自己囊中羞澀，被迫選擇租房罷了！

誒，這個時候上頭告訴你，看你們這樣太不容易了，我們出個“關懷政策”吧：

你來支付利息，我把房子給你!

一套一百萬的小戶型精裝房拎包入住，按二十年利率算下來，一個月不到一千五利息，這利息剛好跟你租房租金差不多！

也就是說，年輕人拿租房的錢，去住開發(fā)商給的新房，十年之后有錢了，可以結清余款，還不起的話，房子該收走就收走。

至于十年后，房子被收走會影響年輕人的征信，就說，現(xiàn)在的年輕人怕征信？

講道理，這政策，不是在考驗年輕人，感覺是在考驗銀行！

這個政策如果能夠得到全面的開展且實施，代表著往后十年里：

年輕人會有理想的房子住，開發(fā)商的房子有人買，市場上有家電、家具等大件商品出售，土木老哥也不需要去捏腳，經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)也徹底打通，所有人都有一個美好的未來！

代價就是十年后，不成功便成仁，這么大的一個雷，要拉爆影響就大了。

不過也不好說，畢竟十年后，年輕人步入中年了，說不定就忍忍、湊湊結清的尾款。

又或者是這房子經(jīng)過十年的熏陶，有了折損，淪為二手房，也不好賣了，到時候半推半就再續(xù)個十年，二十年都有可能，甭管咋樣，那也是十年后的事情了。

再來一種可能，這地方以后又炒熱了，轉(zhuǎn)手一賣小賺一筆，豈不美滋滋？

有人說，利息等同于租房的租金，難道不要掏首付嗎？年輕人有首付的前嘛？拜托！零首付這事不用多說了吧！

首付原本是對銀行的一個保障，就算房子斷供啥的，銀行法拍能收回損失，現(xiàn)在銀行首付都不要了，還說啥？

年輕人你怕啥？趕緊梭哈！

看到這里有專業(yè)人士肯定會拋出疑問，這不是債務嗎？無限責任的債務，就是美麗國的量化寬松，無限QE。

不不不，不一樣的！美麗國的無限QE相當于手握厚度無限的支票，無限制的印錢，不設定具體上限，咱們這樣的政策有咱們的特色。

前面講了，這套執(zhí)行下去，年輕人不用租房，有自己的房子住，地方能賣出土地，開發(fā)商的庫存能去掉，建材、家具、家電、都能夠重現(xiàn)光芒。

十年間，沒有月供的壓力，剛好屬于結婚的年齡，婚敢結，娃敢生，養(yǎng)娃的錢也有了，生育率也就上來了！

這是一魚多吃，全方位傳導，而不像對岸那樣簡單、粗暴、且后遺癥嚴重！

要說這個政策出臺誰會受傷，貌似就是二手房了，二手房可能會雪崩，賣也賣不動，租也租不出去，但不用管，買房屬于投資，投資有風險的，風險自行承擔！

再回到開頭講的魏延的·子午谷奇謀，以上帝視角看《三國》的都知道，那真是戰(zhàn)略謀劃，動機、戰(zhàn)術都是為了大局著想。

贏了獲益是幾何倍數(shù)的，風險雖大，但比常規(guī)沒有勝算好吧！