年前上海松綁了非滬籍單身外環外限購，疊加此前認房不認貸，降首付比、貸款利率等眾多樓市政策。

日前，貸款利率再次降低，這一連串利好預計會釋放出一大波積壓已久的置業需求。

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果不其然，開工后到現在收到大量咨詢，其中以類似“預算500萬級，想趁新政快速上車！”最多。

那很多小伙伴可能第一次關注房產，我給大家理性分析一波：

首先，500萬級買新房哪些要素更關鍵？

1、地鐵！關乎通勤幸福感和房產價值。而如今外環外單身放松限購，人口肯定也是往地鐵沿線導入，進一步加劇了地鐵房的重要性。

2、潛力板塊！不僅要配套齊全，還要未來可期，如高能級商辦加持，且近些年能兌現。

3、國企品牌，早交房大大加分！買房大概率是大家人生最大的一筆開支，所以高質量穩健輸出的品質國企成為優選。

4、社區&街區精致氛圍！現在年輕群體不止關注室內空間，他們更向往日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk的小資生活，所以社區隱奢度假氛圍+街區高級煙火氣，被越來越多購房者看中。

5、差異化品質！如今產品過于同質化，盡量選擇社區、配置、戶型更出彩的項目。

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其次從市場角度看，500萬級外環外哪些板塊、項目更值得入手？

經過市場去化，徐涇、江橋以及寶山外環附近門檻價至少600萬了；

更重要的是，真正能引領市場熱度的500萬級樓盤也所剩無幾，我想無非就兩個：

一是理想之地，但積分很不友好；

二是青浦趙巷國貿虹橋璟上，去年三次開盤熱銷，印證實力紅盤。關鍵它是當下市場上你能買到的屈指可數有地鐵、有熱度、有板塊潛力的500萬級紅盤！

當然你會問，為何不等一等后續樓盤？

一方面，我們排摸過2024年上海待拍土地，幾乎沒有500萬級近地鐵的地塊，你再等也等不到像國貿虹橋璟上這么優質的項目。

另一方面，政策利好不斷，疊加年后常規小陽春，一波樓市高潮即將來臨，早點下手避免陷入激烈競爭中。

另據小胖君了解，國貿虹橋璟上還有一次加推，但套數少且價格預計略高一些，當下在售房源更具性價比。

所以，國貿虹橋璟上

不僅是當下500萬級中更有價值、更具潛力的項目

且入手時機點好，趁“大部隊”還沒反應過來

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項目在售部分建面約89/105㎡3房以及129㎡4房

其中建面約89㎡3房非常適合單身及小家庭

首付只要137萬起，只剩40多套了

再分享一個獨家消息：

項目現在樓棟已全部封頂

參考國貿全集團已交付的項目

很多都是提前半年到一年甚至更久交付

所以我們預估國貿虹橋璟上也會提前交付

如果真能實現，有望2025年新春前后交付

（僅為預估，以開發商實際交付為準）

這不比你買要到2026年年中交付的新房香多了？

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項目示范區實景圖

直線距離地鐵站僅約700米

當下500萬級少有的地鐵房，5站虹橋商務區

縱觀現在500萬級板塊，地鐵房鳳毛麟角。

比如嘉定新城，除了難以買到的理想之地，其它項目幾乎都走不到地鐵站。

而國貿虹橋璟上直線距離17號線嘉松中路站僅約700米，這個距離恰到好處，既適合通勤，又盡可能規避噪音。

從嘉松中路站出發2站即到徐盈路站（天空萬科廣場）、3站蟠龍路站（蟠龍天地）、4站諸光路（國家會展中心）、5站虹橋火車站（虹橋商務區）并無縫換乘2號線。

17→2號線，一路串聯的皆為高能級商辦。換言之，市區高收入人群更容易被導入到趙巷。

示意圖

越級地段，土拍三連漲+澎湃科創勢能

500萬級買進趙巷超值！

雖然現在倒掛在收窄，但板塊潛力依舊是重中之重，畢竟這不會是你最后一次買房，你將來需要更好的置換籌碼。

小胖君對趙巷的看法是：“這是一個價值越級的板塊，它蘊藏的潛力甚至能挑戰外環旁那些優質的600萬級區域。”

用500萬級價格買進趙巷是超值的！

第一，嘉松中路站土拍已三連漲，最新聯動價來到56000元/㎡，那國貿虹橋璟上性價比凸顯。

聯動價三連漲的背后其實也反映政府對于板塊價值的持續看好。

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第二，都說買房要跟產業走，那嘉松中路站產業勢能堪稱500萬級獨一檔。

項目所在的嘉松中路站有大規模科創產業，從能量來看劍指“上海下一個科創中心”。這就完全把項目和其它同價位產品區隔開了，項目周邊就有“人才造血”能力。

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目前嘉松中路站大規模商辦正如火如荼建設。

這里的主體是市西軟件園，作為上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成為上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位為千億級產業園區。

計劃2025年預計實現建筑面積約400萬㎡，經營收入達到1000-1500億，從業人員預計15萬。

目前已有眾多科創龍頭企業入駐。相信在龍頭效應下，會有更多優質企業涌入。

市西軟件園核心位置就在嘉松中路站兩側，這里正打造漕河涇趙巷科技綠洲。

據悉已累計引入企業約200家，其中實體企業57家，數字經濟領域企業占比70%，包含湯恩、欣巴、公牛等重點產業的多家高新技術企業、上市公司、研發總部。（信息來源in趙巷）

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在市西軟件園周邊，在建網易上海國際文創科技園，預計2024年建成并投入使用，預計引入2萬員工。

大名鼎鼎的北斗西虹橋基地也正在建設中。此外還聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企業。

有意思的是，項目前期客戶把這里稱為“小漕河涇”。

那試想漕河涇、張江高薪人群對周邊板塊的價值輻射作用，而于國貿虹橋璟上，可不是輻射，是就在嘉松中路站商辦集群旁，位于高能級商辦極核的風暴眼。

國貿地產超高誠意度

提前兌現濱水展示區+預計提前交付

保交房大環境下，大家買房優選是央企、國企。

國貿地產作為深耕上海的國企，很好擔當起了社會責任。注重交付品質且盡可能提前交付，是它一貫的風格，近些年接連筑造了國貿天悅、國貿佘山原墅、國貿鳳凰原等住宅標桿，口碑很不錯。

這一次在國貿虹橋璟上，國貿地產更是傾注大量心血，為了讓購房者能更真實感受未來生活場景，開發商花大成本提前兌現濱水展示區。國貿虹橋璟上售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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更據悉，項目現在樓棟已全部封頂，參考國貿全集團已交付的項目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付，所以我們預估國貿虹橋璟上也會提前交付。（以開發商實際交付為準）

那假設提前一年交付，我們計算一下大家得到的實惠：

· 本來房貸白交兩年，現在縮短一年：以總價500萬例，首套貸款約350萬，每月還款約1.64萬（按最新商貸30年利率計算），一年省20萬。

· 同步租房：房租就按5000元/月左右，租金=5000元×12月=6萬！

· 焦慮等待：期房能否按時交房、是否與宣傳一致等“不確定性”讓人十分焦慮。

可見若早交房一年，不僅入住周期短，且節約了大量過渡期成本。

再加上項目在濱水展示區上的兌現力，國貿地產這次展現出了品質國企極高的誠意度，也為大部分首次購房的小伙伴注入了一針強心劑——讓一切盡可能所見即所得，買得更安心。

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項目示范區實景圖

就沖國貿地產的誠意，500萬級新房不買它買誰？

向內：隱奢度假氛圍向外：精致煙火氣

回到社區，國貿虹橋璟上前期業主大部分是收入、素質相當不錯的年輕家庭。

現在年輕群體不一樣，他們向往一種向內是隱奢度假氛圍，向外是精致煙火氣的生活方式，尤其是向外，年輕人希望生活更有趣、更有品味，街區充滿活力，下樓就能找到志同道合的小伙伴愜意社交、娛樂、運動。

當“保交房”成為主流，國貿地產已在“造生活”的賽道上遙遙領先了。

項目是市面罕見的“雙水系、三島嶼”社區，地塊天賦拉滿。

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項目效果圖開發商也花了很大心思把水系優勢發揮到了極致。

三座“島嶼”都有不同主題，并設置了非常豐富的景觀節點。以后整個小區碧水環繞、綠茵延綿，業主回家后，可以盡情把生活融入愜意的生態園林中，享受遠離城市喧囂的濱水慢生活。

項目效果圖國貿虹橋璟上售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

國貿虹橋璟上還精心打造“四季長廊”。春日漫步櫻谷、夏季粉黛團簇、入秋杉林聽濤、凜冬梅香撲鼻，項目以色彩視覺手法，通過春夏秋冬四季布局，演繹出時移境遷的時光故事。

示意圖

以實際交付為準在外部，國貿地產代建了一座約1.8萬方的濱河市政公園，家庭露營、親子玩樂、健身休閑就在家門口。這樣就形成了內外雙公園的場景，國貿虹橋璟上的居住環境在500萬級中獨樹一幟。生活在國貿虹橋璟上，不再只是冷冰冰的建筑，而是一個個自帶場景氛圍的空間。再向外，精致煙火氣愈發濃郁！吃、喝、玩、樂一應俱全，且氛圍感時尚潮流。從國貿虹橋璟上出發，約1公里步行范圍內有約5.4萬方嘉松中路站TOD商業，引入大虹橋首個日式購物中心Terrace Park，即將開業，日咖夜酒家門口就能滿足。

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示意圖

周邊還有新網紅打卡地蟠龍天地，天空萬科廣場，以及百聯奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店等商業，周末逛街不重樣。

壓軸40多套89㎡3房，錯過再無！更有優質105㎡以及大虹橋臻稀4房改善

項目戶型設計頗具創新力，也更耐住，相信步入二手房市場將收獲下家更多青睞。

其中，建面約89㎡3房很適合單身人群和年輕家庭，目前在售最后40多套，后期再無！

文中所示樓棟幢號均為工程編號，以實際位置為準

首付137萬起，資金壓力不至于太大，就能上車大虹橋三房；

三房功能性靈活滿足未來家庭成長需要；

廚房采用開放式設計并外沿了島臺，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動。（該設計為樣板間展示，具體以交付為準）。

邊套北向房間實現兩面墻開窗，不管做臥室還是書房都非常明亮。（該配置僅邊套戶型有）

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建面約105㎡3房2衛有寬廳和豎廳兩種風格，其中寬廳戶型好評度頗高。

尺度震撼：寬廳面寬約5.5米，3.5開間面寬共約11.5米，再加上約8㎡的陽臺，使得整個家庭的公共區域尺度感十足、功能也更加靈活多變。

全屋六飄窗：大大延展了使用空間。

三臥空間相對均衡：能更好滿足各家庭成員空間使用需求。

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文中所示樓棟幢號均為工程編號，以實際位置為準樣板間照片：

樣板間實景圖國貿虹橋璟上售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

預算充足的小伙伴可以入手建面約129㎡4房2衛。4房+大面寬+大陽臺，尺度感和空間感都相當強，也給予600萬級購房者在虹橋改善的好機會！

文中所示樓棟幢號均為工程編號，以實際位置為準樣板間照片：

另外項目裝修也很誠意，中央空調、地暖均為國內或國外一線品牌，同時配置凈水器、全屋智能馬桶、以及廚房貼心配備涼霸等。

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