最近，大城市的土地市場地王頻出。有人覺得目前這些房企高價賣地王是在響應號召。實際上，可能更多的是一種基于市場預期的考慮。

因為房子最重要的價值還是地理位置，而大城市核心區域的位置在未來相當長一段時間內都是具有稀缺性的，這種稀缺性就決定了其價值。

前段時間，多次重要會議強調要穩樓市，要促進房地產市場止跌回穩。之后就有一些城市開始行動，最近有調整住房公積金政策、取消限售等措施，以支持其房地產市場止跌回穩。

所以，房地產市場近期的目標很明確，也必然要去實現。這個時候，如果說樓市或許正在走出谷底，并非空口而談。可以看到，除了政策面、土地市場釋放的信號外，房地產市場自身的運行數據也能一定程度上說明這個問題。

從《2025年1-2月份全國房地產市場基本情況》發布的房地產相關數據可以看出，樓市確有逐漸走出谷底的跡象。

相關數據在我在之前的文章中有列舉過，這里就不一一闡述。基本情況就是，全國房地產開發投資、新建商品房銷售面積和銷售額增速、商品房和商品住宅待售面積、國房景氣指數，這些數據都有呈現出反轉跡象，即有快速走出谷底的表現。

當然，說樓市正在走出谷底，除了這些銷售數據外，也不能撇開房價不談。從某種意義上，房價止跌回漲了，樓市才算得上是走出了谷底。那么房價的走勢究竟是如何的？

從宏觀角度來看，2025年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。從以上數據可以看出，較之于銷售面積的降幅，銷售額的降幅在收窄，這說明整體房價確有回漲。

部分人會說，盡管樓市銷售額的降幅確實小于銷售面積的降幅，但這似乎也沒有足夠的說服力，來得出房價確有回漲的結論。我們來看下以下幾點：

首先，從銷售數據來講，能看到銷售結構的優化。盡管全國新房價格整體仍呈下跌趨勢，但一線城市新房價格環比已連續多月上漲，比如3月環比上漲0.1%。而部分重點城市二手房價格也出現回升，比如深圳、成都連續兩個月上漲，價格企穩緩解了銷售額的降幅。此外，一線城市及核心二線城市的銷售表現優于全國平均水平，改善型房源銷售占比增加，帶動整體均價上升。

其次，反映了產品的升級與供需關系的調整。房企為應對市場需求變化，加大改善型住房供應，這類產品單價較高，推動銷售額降幅收窄。例如，中指研究院指出，市場對“好房子”的需求增長，促使房企優化產品結構。部分城市通過收購存量房、優化土地供應等方式調整供需，間接穩定了新房價格。

最后，在政策的支持下，市場信心得到了一定程度的修復。自2024年以來持續的政策支持提振了市場信心，核心城市需求釋放更明顯，高價房成交比例增加。同時，房企融資協調機制及白名單政策落地，緩解了部分房企資金壓力，推動優質項目入市，支撐價格穩定。

所以，就目前市場表現出來的特征及數據來看，樓市或許真的正在走出谷底。不過，還是那句話，謹慎起見，我們且行且看。